Рішення № 10010982, 17.06.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

17 червня 2010 р.           Справа 12/67-10

за позовом: Заступника віськового прокурора Вінницького гарнізону в інтересах держави (Міністерства оборони України) в особі Квартирно-експлутаційного відділу м.Вінниці (вул.Червоноармійська, 87, м.Вінниця, 21007)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Север-Сервіс" (вул.Г.Морозової, 19, м.Вінниця, 21000)

про стягнення 2 622,50 грн.

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

          прокурора : Москаленко А.О.

позивача : Остапчук А.М., Ткачук О.С. - за довіреністю

          відповідача : не з'явився

За клопотанням представників проурора і позивача звукозапис судового процесу не здійснювався.

ВСТАНОВИВ :

Заступником військового прокурора Вінницького гарнізону в особі КЕВ м.Вінниці подано позов до господарського суду вінницької області про стягнення з ТОВ "Север-Сервіс" 2 622,50 грн., з яких 1 069,57 грн. заборгованість по орендній платі та 1 552,93 грн. - компенсація податку на землю.

Ухвалою суду від 27.04.2010 р. порушено провадження у даній справі з призначенням судового засідання на 17.06.2010 р.

В судове засідання 17.06.2010 р. з'явились представник прокуратури та представники позивача.

Після оголошеної в судовому засіданні перерви, в судове засідання з'явились представник прокурора та представник позивача Остапчук А.М., якими в судовому засіданні 17.06.2010 р. подано заяву про відмову в позові в частині стягнення компенсації податку на землю в розмірі 1 552,93 грн.

Крім того, прокурором та представником позивача подано заяву про зміну позовних вимог, в якій вони просять суд стягнути з відповідача 1 069,57 грн. неустойки у розмірі орендної плати за фактичне користування майном.

Дані заяви прийнята судом на підставі ст. 22 ГПК України.

Відповідач представника в судове засідання не направив, витребувані судом документи та відзиву на позов не надав. Про дату, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції відповідачу 04.05.2010 р. за № 2109055.

Відсутність представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

16.02.2002 р., на підставі заяви МП "Север-Сервіс" на право оренди приміщення, між Міністерством Оборони України (Орендодавець) та МП "Север-Сервіс" (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № 33/2002/ГоловКЕУ, відповідно до якого Орендодавець здав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 53,6 кв.м, інв. № 302, в/м.2, (КПП з магазином) та асфальтова площадка 590 кв.м, база Вінницької КЕЧ району, м.Вінниця, вул.Чехова,8, що знаходиться на балансі Вінницької КЕЧ району, вартість якого визначена відповідно до експертного висновку про оцінку майна (додаток № 3) і становить: приміщення - 17 500 грн., асфальтова площадка - 8 100 грн. (п.1.1. Договору).

Момент користування орендованим майном настає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту прийому-передачі вказаного майна (додаток № 2) (п.2.1. Договору).

Згідно п.2.2. Договору передача майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

У випадку розірвання Договору оренди, закінчення терміну його дії та відмови від його продовження Орендар повинен повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані не гіршому ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Орендодавець повинен прийняти згідно з актом прийому - передачі об'єкт оренди протягом одного місяця (п.2.5. Договору).

Відповідно до п.2.6. Договору вартість майна, що повертається Орендарем Орендодавцю, визначається на підставі Акту інвентаризації майна на момент припинення Договору оренди, звіреного з актом прийому - передачі державного майна в ореду. Майно вважається повернутим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Згідно п.3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом міністрів України, і складає: майстерня - 350 грн., площадка - 810 грн. за рік (без ПДВ).

Орендна плата за перший місяць оренди розраховується згідно з додатком № 4 до цього Договору і складає: майстерня - 29,1 грн., площадка - 67,50 грн. (без ПДВ). Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок № 39210020000101 у УДК Вінницької області м.Вінниця МФО 802015, код 21727137 рег рах 05010021052170/1 не пізніше 30 числа поточного місяця (п.3.2. Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на момент виникнення заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) (п.3.4. Договору).

Розділом 5 Договору встановлено обов'язки Орендаря.

Так, відповідно п.5.2. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі здійснювати внесення орендної плати.

Згідно п.5.10 Договору - застрахувати орендоване майно за рахунок власних коштів в місячний термін після укладення Договору в порядку, визначеному чинним законодавством та в страхових компаніях, з якими Орендодавцем укладено відповідні угоди щодо надання послуг по страхуванню майна МОУ.

Понад орендну плату за нерухоме майно Орендар повинен сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати на його утримання (Додатком № 5) (п.5.11. Договору).

Згідно п.5.12. Договору, Орендар зобов'язаний щомісячно компенсувати Орендодавцю частину податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно (крім бюджетних організацій).

Розділом 7 Договору встановлені обов'язки Орендодавця.

Так, Орендодавець зобов'язаний передати Орендарю в оренду державне майно згідно з розділом І цього Договору по Акту прийому-передачі майна, який затверджується одночасно з цим Договором (п.7.2. Договору).

Відповідно до п.7.3. Договору - провести інвентаризацію майна, яке передається в оренду.

Згідно п.8.1. Договору Орендодавець має право виступати з ініціативою розірвання Договору у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок неналежного використання або невиконання його умов Орендарем.

Розділом 9 Договору визначена відповідальність сторін.

Так, за невиконання обов'язків за Договором оренди, у тому числі за змінення або розірвання Договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, що визначена законодавчими актами України та цим Договором (п.9.1. Договору).

Даний Договір укладено строком на 5 (п'ять) років і діє з 16.02.2002 р. по 16.02.2007 р. (п.10.1. Договору).

Умови договору зберігають силу протягом всього строку дії Договору та у випадках, коли після його укладання законодавством України встановлено правила, що погіршують становище Орендаря (п.10.2. Договору).

У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим самим договором (п.10.7. Договору).

Відповідно до п.11.3.Договору плата за подані комунальні послуги, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються відповідно до чинного законодавства за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на момент виникнення заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати). За прострочення платежів по орендній платі та за надані комунальні послуги понад один місяць, крім того Орендар сплачує щомісячну неустойку в розмірі 0,1% від вартості орендного майна. За невиконання вимог п.5.10 в термін більше одного місяця, Орендар сплачує щомісячну неустойку в розмірі 0,1% від вартості орендованого майна.

30.12.2005 р. Сторони уклали Додаткову угоду до договору оренди № 33/2002 Гол.КЕУ, відповідно до якої п.1.1. Договору викладено у наступній редакції: Орендодавець здав, а Орендар прийняв в строкове платне користування не житлове приміщення загальною площею 53,6 кв.м інв. № 302, в/м №2, (КПП з магазином) та асфальтова площадка 200 кв.м, база Вінницької КЕЧ району, м.Вінниця, вул.Чехова,8, що знаходиться на балансі Вінницької КЕЧ району, вартість якого визначена відповідно до експертного висновку про оцінку майна (додаток № 3) і становить на 31.03.2001 р.: приміщення - 17 500 грн., асфальтова площадка - 2 745 грн. (а.с.30).

01.10.2006 р. Сторонами підписано Додаткову угоду № 3 до договору оренди, якою змінено п.1.1. Договору (а.с.32,33).

13.04.2007 р. між Сторонами укладено Додатковий договір до договору оренди та додаткових угод до нього, відповідно до якого зокрема збільшено орендну плату до 340 грн. за базовий та перший місяць оренди січень 2007 р. Орендна плата за наступні місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на індекси інфляції за наступні місяці. Цей договір діє з 16.02.2002 р. по 31.12.2007 р. (а.с.34,35).

На виконання умов Договору, позивач здав, а відповідач прийняв у строкове користування об'єкт оренди , що стверджується актом прийому - передачі від 16.02.2002 р.

Відповідно до п. 10.9 Договору його дія припиняється зокрема у випадку закінчення терміну, на який він був укладений.

Отже, термін дії договору закінчився 16.02.2007 р..

Однак відповідач після закінчення терміну договору приміщення не звільнив, продовжуючи ним користуватись.

З метою досудового урегулювання спору, позивач направляв на адресу відповідача претензії з вимогою погасити заборгованість та звільнити займане приміщення.

Відповідач відповідей на претензії не надав, розрахунку не здійснив.

30.03.2009 р., відповідно до наказу начальника КЕВ м.Вінниця № 49 від 27.03.2009 р., відповідач здав, а позивач прийняв об'єкт оренди, що стверджується актом прийому - передачі нерухомого майна від 30.03.2009 р..

Наведене стверджується:

- договором оренди № 33/2002/ГоловКЕУ та додатками до нього;

- додатковими угодами та додатковим договором до договору оренди;

- актами прийому-передачі нерухомого майна;

- приписом № 573 від 18.03.2008 р. та претензіями № 1409 від 25.03.2008 р. та № 2299 від 08.12.2008 р.;

- іншими матеріалами справи;

- відсутністю заперечень відповідача по суті спору.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши надані докази, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (стаття 763 ЦК України).

Згідно зі статтею 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до п.2.5. Договору у випадку розірвання Договору оренди, закінчення терміну його дії та відмови від його продовження Орендар повинен повернути Орендодавцеві орендоване майно в належному стані не гіршому ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Орендодавець повинен прийняти згідно з актом прийому - передачі об'єкт оренди протягом одного місяця.

В силу ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов"язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач фактично користувався приміщенням по вул.Чехова, 8 до 30.03.2009 р., що стверджується актом прийому-передачі нерухомого майна від 30.03.2009 р.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача неустойки за фактичне користування приміщенням підлягають задоволенню.

Поданою в судовому засіданні заявою від 17.06.2010 р. прокурор та позивач відмовились від позову в частині стягнення компенсації податку на землю в розмірі 1 552,93 грн.

Часткова відмова прокурора та позивача від позову приймається судом на підставі ст. 78 Господарського процесуального кодексу України як така, що не суперечить чинному законодавству, не порушує чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів. Провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до положень ст.49 ГПК України судові витрати на оплату держмита та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

В судовому засіданні за згодою представників прокурора та позивача оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

          Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 78, 80 ч. 1 п. 4, 82, 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Север-Сервіс" (вул.Г.Морозової, 19, м.Вінниця, 21000, р/р 260092476 банк "Аваль", МФО 302247, ідент. код 1984304533):

- на користь Квартирно-експлутаційного відділу м.Вінниці ( вул.Червоноармійська, 87, м.Вінниця, 21007, р/р 35227004000114 банк ГУДК у Вінницькій області, МФО 802015, код ЄДРПОУ 08320218) 1 069,57 грн. (одну тисячу шістдесят дев'ять гривень 57 копійок) неустойки;

- до державного бюджету - 41,60 грн. державного мита та 96,25 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Прийняти відмову від позову та припинити провадження у справі в частині вимог щодо стягнення компенсації податку на землю в розмірі 1 552,93 грн.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 22 червня 2010 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул.Червоноармійська, 87, м.Вінниця, 21007)

3 - відповідачу (вул.Г.Морозової, 19, м.Вінниця, 21000)

4 - військовому прокурору Вінницького гарнізону (21007, м. Вінниця, вул. Червоноармійська, 105).