Рішення № 10006868, 31.05.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.10 Справа № 11/172д/10

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фортіс-2010»(вул. Братська, буд. 49-А, м. Запоріжжя, 69093)

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Наочні посібники»(вул. 40 років Радянської України, буд. 27, м. Запоріжжя, 69032)

за участю представників

позивача: Фісун В.В. –дов. б/н від 30.05.2010р.;

відповідача: не з’явився

про: визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Фортіс-2010»до товариства з обмеженою відповідальністю «Наочні посібники»про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 2010/04-01 від 07.05.2010р. та визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, що є предметом цього договору, а саме, нежитлове приміщення першого поверху (літера А-4) у складі: приміщення №27 площею 166,1 м2, приміщення №30 площею14,1 м2, приміщення №31 площею 14,1 м2, приміщення №32 площею 14,1 м2, приміщення №33 площею 13,9 м2, загальною площею за внутрішніми замірами 222,3 м2, яке розташоване за адресою: 69032, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 27.

19.05.2010 року порушено провадження по справі, призначені дата і час судового засідання.

Представник позивача наполягає на позовних вимогах з підстав, викладених у позові, зокрема причиною виникнення спору зазначає ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, у відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнає, підтвердив виконання сторонами умов договору щодо передачі об’єкту купівлі-продажу та оплати його вартості, у зв’язку з чим не вважає за необхідне подальше нотаріальне посвідчення договору.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача, суд встановив наступні обставини.

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.

07 травня 2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Наочні посібники»(Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Фортіс-2010»(Покупець) укладено договір купівлі-продажу №2010/04-01, відповідно до умов якого ТОВ «Фортіс-2010»придбано об’єкт нерухомого майна –нежитлове приміщення першого поверху (літера А-4) у складі: приміщення №27 площею 166,1 м2, приміщення №30 площею14,1 м2, приміщення №31 площею 14,1 м2, приміщення №32 площею 14,1 м2, приміщення №33 площею 13,9 м2, загальною площею за внутрішніми замірами 222,3 м2, яке розташоване за адресою: 69032, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 27.

На момент купівлі-продажу об’єкт нерухомості був власністю ТОВ «Наочні посібники», що підтверджується витягами з реєстру прав власності на нерухоме майно Орендного підприємства «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»№25642705 від 22.03.2010р., №25648877 від 23.03.2010р., №25648716 від 23.03.2010р., №25648414 від 23.03.2010р. та №45648775 від 23.03.2010р.

Якісна характеристика об’єкту нерухомості наведена у технічному паспорті, виготовленому орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації».

Придбаний по договору купівлі-продажу об’єкт переданий по акту прийому-передачі від 07.05.2010р.

Вартість майна, що є предметом договору купівлі-продажу, згідно п. 5 цього договору, складає 470000,00 грн. (в т.ч. ПДВ –78333,33 грн.), які сплачені позивачем в повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням № 1 від 12.05.2010р.

Майно яке є предметом договору купівлі-продажу № 2010/04-01 від 07.05.2010р., в розумінні ст. 181 ЦК України .є нерухомим майном, оскільки розташоване на земельній ділянці і невід’ємно пов’язане із нею. Переміщення майна є неможливим без його знецінення та зміни призначення. Отже, зазначене майно є об’єктом нерухомого майна, що відповідно до п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Пунктом 2 частини 1 ст. 208 ЦК України визначено, що правочини між юридичним особами, належить укладати в письмовій формі, а п. 1 ст. 209 ЦК України зазначено, що у випадках, встановлених законом, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

При укладанні договору купівлі-продажу №2010/04-01 від 07.05.2010р. сторони домовились, що нотаріальне посвідчення договору здійснюється протягом двох днів після перерахування покупцем (позивачем) вартості майна –470000,00 грн.

Керуючись зазначеною умовою договору, листом № 12/05 від 12.05.2010р. ТОВ «Фортіс-2010»повідомило відповідача, що нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу заплановане на 14.05.2010р о 10-00 год. в офісі приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Тавтєлєва А.В. за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 153, кв. 13-14.

В зазначений час представник позивача прибув до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору №2010/04-01 від 07.05.2010р. Даний факт підтверджується свідоцтвом реєстр. № 496 від 14.05.2010р. приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Тавтєлєва А.В.

Проте, в зазначений час представник товариства «Наочні посібники», для нотаріального посвідчення договору не з’явився.

Таким чином, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору внаслідок чого, позивач не має змоги оформити право власності на придбане майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На час розгляду справи позивач має певні перепони, оскільки чинне законодавство України чітко вимагає належну реєстрацію прав власності на нерухоме майно у разі його виникнення. Такі норми зокрема містяться і в ст. 182 Цивільного кодексу України, Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно регулюється Тимчасовим положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445, де вказано (п. 2.1.), що для реєстрації виникнення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно разом із заявою до БТІ подаються правовстановлюючі документи, які мають виключно вичерпний перелік (Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно). Одним з таких правовстановлювальних документів, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна, насамперед може бути рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Фортіс-2010»про визнання дійсним договору купівлі-продажу №2010/04-01 від 07.05.2010р. та визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, що є предметом цього договору заявлені правомірно, підтверджені зібраними у справі доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №2010/04-01 від 07.05.2010р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Наочні посібники»(вул. 40 років Радянської України, буд. 27, м. Запоріжжя, 69032, ЄДРПОУ 31677074) та товариством з обмеженою відповідальністю «Фортіс-2010»(вул. Братська, буд. 49-А, м. Запоріжжя, 69093, ЄДРПОУ 37020724).

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Фортіс-2010»(вул. Братська, буд. 49-А, м. Запоріжжя, 69093, ЄДРПОУ 37020724) право власності на об’єкт нерухомого майна –нежитлове приміщення першого поверху (літера А-4) у складі: приміщення №27 площею 166,1 м2, приміщення №30 площею14,1 м2, приміщення №31 площею 14,1 м2, приміщення №32 площею 14,1 м2, приміщення №33 площею 13,9 м2, загальною площею за внутрішніми замірами 222,3 м2, яке розташоване за адресою: 69032, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 27.

Суддя С.А.Гончаренко

          В судовому засіданні 31.05.2010р. за згодою представника позивача оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 02.06.2010р.