Рішення № 100027534, 30.09.2021, Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/2028/21

Номер провадження 2/585/831/21

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2021 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Цвєлодуб Г.О.,

з участю: секретаря судового засідання Салій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , подану її представником адвокатом Сенчею Олегом Олександровичем, до Роменської міської ради Сумської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

19 липня 2021 року представник позивача адвокат Сенча О.О., який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом до Роменської міської ради Сумської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ), ОСОБА_4 , про виділ частки із спільної часткової власності. Просив припинити право спільної часткової власності на частину будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити в окремий об`єкт нерухомості частину будинку за адресою АДРЕСА_1 , а саме 9/25, що на праві спільної часткової власності 2/25 належить територіальній громаді м. Ромни в особі Роменської міської ради, 9/25 - ОСОБА_1 , 14/25 складають жилі квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , які окремо зареєстровані за ОСОБА_3 1/3 частка квартири та ОСОБА_4 2/3 частки квартири (квартира АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (квартира АДРЕСА_3 ).

Добровільне вирішення поділу не є можливим, внаслідок відсутності погодження із співвласниками.

23 липня 2021 року ухвалою суду відкрито провадження по даній справі та призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.

12 серпня 2021 року ухвалою Роменського міськрайонного суду закрито підготовче провадження по справі та призначено до судового розгляду.

Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, у заявах до суду просили розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, заперечень до суду не надав.

Інші відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, у заявах до суду позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І. та зареєстрований в реєстрі за № 4065, позивач, ОСОБА_1 , отримала у власність 9/25 частини будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, а саме: кімнати 4-1 площею 2,1 м2; 4-2 площею 31,6 м2; 4-3 площею 5,3 м2; 4-4 площею 3,3 м2 - загальною площею 42,3 м2, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці Роменської міської ради Сумської області, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів № 3349199 та Витягом № 13241679 про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.8-10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав та Реєстру прав власності на нерухоме майно та довідки КП «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» № 705 від 09.06.2021, будинок, з вбудованими нежитловими приміщеннями загальною площею 167,2 м2 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрований за № 17080466 за такими власниками:

- 2/25 за територіальною громадою м. Ромни в особі Роменської міської ради;

- 9/25 за ОСОБА_1 ;

- 14/25 складають жилі квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , які окремо зареєстровані за ОСОБА_5 1/3 частка квартири та ОСОБА_4 2/3 частки квартири (квартира АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (квартира АДРЕСА_3 ) (а.с.11-16).

Як зазначено у технічному паспорті на групу нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1 виготовленого ПП «РОМЕНЕКС - Л» станом на 11.05.2021 року загальна площа нежитлових приміщень складає 43,3 м2 та складається з двох окремих кімнат площею 40,0 м2 (1-1) та 3,3 м2 (1-2), обладнане окремим входом та комунікаціями (а.с.17-20).

Як зазначено у висновку експерта № 25 від 14.07.2021 року підготованого судовим експертом Сукаленко Сергієм Вікторовичем (свідоцтво № 1751 від 20.11.2015 та свідоцтво № 2051 від 23.10.2020) за результатами будівельно-технічного дослідження експертом запропоновано варіант виділу нежитлових приміщень ОСОБА_1 (9/25) по сформованому володінню за адресою: АДРЕСА_4 , відповідно до якого, співвласнику - ОСОБА_1 , виділяється частина будинку літ. «В» з нежитловими приміщеннями № 1 площею 40,0 м2 № 2 площею 3,3 м2, загальною площею 43,3 м2 (показано жовтим кольором в Додатку № 1). При даному варіанті виділу, можлива експлуатація приміщень будинку, як окремих об`єктів нерухомості. Передбачені окремі входи, роздільне електропостачання та водопостачання (а.с.26-34).

Згідно звіту про оцінку майна - оціночна вартість 9/25 частки будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням основних факторів, умов та обмежень цивільно-правового і соціально-економічного характеру, на дату оцінки 02.07.2021, без урахування ПДВ та без ринкової вартості земельної ділянки складає – 125 400 грн. (а.с.51-60).

Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 відповідач ОСОБА_6 після реєстрації шлюбу 10.08.1996 року змінила прізвище на « ОСОБА_7 ».

Відповідно до положень статей 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).

Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласнику у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню(ст.364 ЦПК).

Однак, виділ, маючи складну процедуру здійснення, припиняє право спільної часткової власності даного суб`єкта, що може не відповідати його інтересам. Інститутом, що дозволяє кожному співвласникові розширити обсяг повноважень щодо своєї частки, залишаючись при цьому співвласником, є домовленість про порядок володіння та користування майном.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч.2 ст.367 ЦПК).

Згідно роз`яснень, що містяться в п.6 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (далі Постанова Пленуму ВСУ №7 1991р.) в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку за наявності технічної можливості.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлений позов обґрунтований належними та допустимими доказами та є таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.364 ЦК, ст.ст. 4,5, 12, 81, 258, 259, 354 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , поданий її представником адвокатом Сенчею Олегом Олександровичем, до Роменської міської ради Сумської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити у натурі та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право особистої приватної власності на 9/25 частки будинку, з вбудованими нежилими приміщеннями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту виділу (показаного жовтим кольором в додатку №1), який запропоновано у висновку експерта № 25 від 14.07.2021 року за результатами проведеного будівельно-технічного дослідження, а саме: нежитлові приміщення в будинку літ. «В» № 1 площею 40,0 м2 та № 2 площею 3.3 м2, всього загальною площею 43,3 м2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на будинок, з вбудованими нежилими приміщеннями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , присвоївши виділеним у власність ОСОБА_1 нежитловим приміщенням загальною площею 43,3 м2 статус окремого об`єкта нерухомого майна.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5. Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г. О. Цвєлодуб