Decision № 7425978, 24.12.2009, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.12.09           Справа № 4/320-09. За позовом          Прокурора м.Суми в інтересах держави в особі Управліннямайна комунальної власності Сумської міської ради, м.Суми

до відповідача           Товариства з обмеженою відповідальністю Кафе «Сумифудз», м.Суми

про розірвання договору оренди, зобов»язання вчинити певні дії та стягнення 123714 грн. 78 коп.                                                                                                                                                                           Суддя Лугова Н.П.

Представники:

від позивача                    Дудкіна Н.В.

від відповідача          Нагорний В.В., довіреність від 01.12.2009р.

Прокурор                    Кулініч А.С.

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Балясна В.С.

          Згідно ухвали суду від 07.12.2009р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено до 24.12.2009р.

Суть спору: позивач подав заяву про уточнення позовних вимог № 2014/01-09 від 23.12.2009р. у відповідності до якої просить стягнути з відповідача на користь міського бюджету на рахунок 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми), отримувач: міський бюджет м.Суми, код отримувача 23636315, банк: ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013 борг по орендній платі в розмірі 17068 грн. 68 коп.

Також, у заяві про уточнення позовних вимог відповідач відмовився від позовних вимог в частині розірвання договору оренди нерухомого майна укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Кафе «Сумифудз» № 0052/ФМ-089 від 12.07.2004р. та виселення відповідача з нежитлового приміщення за адресою: м.Суми, Червона площа, 15, загальною площею 284,7 кв.м. та передати приміщення управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради.

Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому вказав, що згідно платіжного доручення № 27 від 04.12.2009р. згідно з рахунком № 1259/10 від 31.10.2009р. ним було сплачено борг з орендної плати на загальну суму 139 438 грн. 61 коп.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників позивача та відповідача, оцінивши та дослідивши надані докази, суд встановив:

Між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та ТОВ «Сумифудз – Харчування» 18.02.1999р. було укладено договір оренди № ФМ-089 зі строком дії з 18.02.1999р. до 18.02.2000р.

У відповідності до п.п.1.1. вищевказаного договору, позивач передав відповідачеві, а відповідач прийняв в оренду на умовах визначених договором нежитлові приміщення, загальною площею 284,7 кв.м. за адресою: м.Суми, Червона площа, 15 для розміщення службових приміщень та кафе.

Право на оренду вказаних нежитлових приміщень орендар одержав на підставі розпорядження Сумського міського голови № 563-р від 14.10.1998р.

Як свідчать матеріали справи, згідно акту прийому – передачі складеного між ВЖРЕУ -1 та ТОВ «Сумифудз – Харчування» відповідачу було передано у користування зазначені нежитлові приміщення.

Згідно п.5.1. вказаного договору, орендна плата визначається згідно з розрахунком, що є додатком № 3 до договору.

Крім того, згідно п.5.2. зазначеного договору, орендар перераховує орендодавцю орендну плату щомісяця не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Також, 12 липня 2004р. між Департаментом комунальної власності Сумської міської ради та ТОВ Кафе «Сумифудз» укладено договір № 0052/ФМ-089, відповідно до умов якого, відповідачу було передано в оренду нежитлові приміщення за адресою: м.Суми, Червона площа, 15, загальною площею 284,7 для розміщення службових приміщень та кафе.

Згідно п.1.2. вказаного договору, передані в оренду нежитлові приміщення є власністю територіальної громади м.Суми.

Зокрема, згідно п.2.1. договору, об»єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 284,7 кв.м., розміщені на першому поверсі площею 183,4 кв.м. та у підвалі площею 101,3 кв.м. у буд. № 15 по Червоній площі у м.Суми.

У відповідності до п.3.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування об»єктом оренди з моменту підписання акту приймання - передачі, що є додатком № 2 до договору.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що орендна плата розраховується на підставі Методики, визначеної відповідним органом місцевого самоврядування територіальної громади м.Суми, що є додатком № 3 до договору.

Згідно п.4.3. зазначеного договору, орендар самостійно, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, корегує та перераховує орендну плату та плату за використання земельної ділянки під об»єктом оренди (до укладення договору оренди земельної ділянки). Орендна плата справляється щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним у місцевий бюджет м.Суми. На суму орендної плати нараховується 20 відсотків ПДВ, перерахування яких здійснюється відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до додатку № 2 до договору оренди № 0052/ФМ-089 від 12.07.2004р. між сторонами по справі було складено акт прийому – передачі нежитлового приміщення, загальною площею 284,7 кв.м., в буд. № 15 по Червоній площі у м.Суми.

23.05.2006р. до зазначеного договору оренди були внесені зміни та договір викладено в новій редакції.

Сторонами по справі було укладено зміну № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 0052/ФМ-089 від 12.07.2004р.

Крім того, 08.07.2009р. до зазначеного договору оренди нежитлового приміщення № УКМ-0272 від 23.05.2006р. були внесені зміни № 2 у відповідності до яких змінювався розмір орендної плати.

Згідно ст.526, ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлений договором строк.

Але, в порушення умов договору, відповідач несвоєчасно виконує зобов»язання щодо сплати орендної плати за користування приміщеннями.

Як свідчать матеріали справи, зокрема, інформація від 17.12.2009р. про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету за оренду комунального майна ТОВ Кафе «Сумифудз» за період користування відповідачем орендованим об»єктом позивачем було нараховано до сплати 17068 грн. 68 коп., в т.ч. пеня 12732 грн. 71 коп.

Також, як свідчать матеріали справи, за час користування орендованим майном відповідачем було сплачено орендну плату на загальну суму 219730 грн. 90 коп.

Отже, станом на 17.12.2009р. за відповідачем рахується борг по орендній платі на загальну суму 17068 грн. 68 коп.

Факт заборгованості відповідача в сумі 17068 грн. 68 коп. підтверджено матеріалами справи, зокрема, розрахунком, довідкою про суму боргу. Доказів сплати боргу в сумі 17068 грн. 68 коп. відповідач не подав, не подав і аргументованого заперечення, тому вимоги позивача визнаються судом правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

У заяві про уточнення позовних вимог позивач відмовився від позовних вимог в частині розірвання договору оренди нерухомого майна укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Кафе «Сумифудз» № 0052/ФМ-089 від 12.07.2004р. та виселення відповідача з нежитлового приміщення за адресою: м.Суми, Червона площа, 15, загальною площею 284,7 кв.м. та передати приміщення управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради.

Суд приймає відмову позивача від вказаних позовних вимог та вважає за доцільне припинити провадження у справі в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди нерухомого майна укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Кафе «Сумифудз» № 0052/ФМ-089 від 12.07.2004р. та виселення відповідача з нежитлового приміщення за адресою: м.Суми, Червона площа, 15, загальною площею 284,7 кв.м. та зобов»язання передати приміщення управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради на підставі п.4 ст.80 ГПК України.

          Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету м.Суми 170 грн. 68 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в сумі 17068 грн. 68 коп.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Кафе «Сумифудз» (40000, м.Суми, Червона площа, 15, код 32778479) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради ( 40030, м.Суми, вул. Горького, 21, код 23636315) на користь міського бюджету на рахунок 3422699900002, код бюджетної класифікації 22020401 («Плата за оренду майнових комплексів та іншого майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Суми), отримувач: міський бюджет м.Суми, код отримувача 23636315, банк: ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013 борг по орендній платі в розмірі 17068 грн. 68 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Кафе «Сумифудз» (40000, м.Суми, Червона площа, 15, код 32778479) в доход державного бюджету м.Суми (код 22090200) 170 грн. 68 коп. – державного мита.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Кафе «Сумифудз» (40000, м.Суми, Червона площа, 15, код 32778479) в доход Держбюджету м.Суми (р/р 31215259700002, код ЄДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

6. В частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди нерухомого майна укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Кафе «Сумифудз» № 0052/ФМ-089 від 12.07.2004р.; виселення відповідача з нежитлового приміщення за адресою: м.Суми, Червона площа, 15, загальною площею 284,7 кв.м. та зобов»язання передати приміщення управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради провадження у справі припинити підставі п.4 ст.80 ГПК України.

Суддя