Decision № 7314797, 22.12.2009, Romny City and District Court of Sumy Oblast

Справа № 2- 1297/2009

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22 грудня 2009 р. Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді – Глущенко Є.Д.,

при секретарі – Салій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення плати за користування житлом

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, вимоги мотивувала тим, що їй на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями, розташований на приватизованій земельній ділянці по 1-му пров. Кірова, 4 в м. Ромни. Відповідач в серпні 2007р. розірвав шлюб з її дочкою ОСОБА_3, після чого дочка в будинку не проживає, а відповідач залишився проживати. Просила стягувати з відповідача за користування житлом та земельною ділянкою щомісячну плату в розмірі 1999 грн.

В судовому засіданні позивач зменшила розмір позовних вимог, просила стягувати з відповідача щомісячну плату в розмірі 777 грн. тільки за ту частину будинку, якою відповідач фактично користується.

Відповідач позовні вимоги визнав частково, суду пояснив, що дійсно користується в будинку позивача однією кімнатою, часто буває у відрядженнях, хоча його майно зберігається за вказаною адресою, згоден сплачувати плату за користування житлом в розмірі 450 грн. щомісячно.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши надані докази дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що позивачеві на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями по 1-му пров. Кірова, 4 в м. Ромни, що підтверджується договором купівлі продажу (а.с. 6).

З копії будинкової книги вбачається, що відповідач зареєстрований за вказаною адресою (а.с. 8).

Відповідно до технічного паспорту будинок поділено на дві частини і має два входи. (а.с. 29,30)

Свідок ОСОБА_4 підтвердила, що позивач проживає в одній меншій частині будинку, а в іншій більшій частині будинку проживала дочка позивача та відповідач, а після розірвання їх шлюбу дочка позивача вибула, а відповідач так і залишився проживати в цій більшій частині будинку, ванною кімнатою сторони користуються спільно.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися цивільні правовідносини з приводу найму (оренди) житла, які регулюються ч. 1 ст. 810 ЦК України, за якою власник житла передає другій стороні житло для проживання в ньому за плату, та ч. 1 ст. 815 ЦК України, відповідно до якої наймач зобов’язаний своєчасно вносити плату за житло.

Діючим Цивільним законодавством не врегульовані відносини про обрахування плати за користування нерухомим майном між фізичними особами, тому суд вважає необхідним застосувати аналогію Закону, що регулює такі відносини, виходячи з норми ст. 8 ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 1 Закону України від 10 квітня 1992 р. «Про оренду державного та комунального майна» оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством.

Як зазначено в ч. 1 ст. цього Закону, річна орендна плата за користуванням нерухомим майном не може перевищувати 10 % вартості орендованого майна.

Судом встановлено, що відповідач користується кімнатами, які згідно поетажного плану записані під №№ 1,2,3, 8,10,11, їх загальна площа становить 70,3 кв. м. (13,7+18,4+6,6+8,8+5,7+17,1).

Відповідно до технічного паспорту та поетажного плану вартість житлового будинку становить 151830 грн. (40968грн. +68672грн. + 42190грн.), загальна площа – 113,9 кв. м (13,7+18,4+6,6+10,0+8,7+13,6+6,8+8,8+4,5+5,7+17,1), звідси вартість 1 кв. м. – 1333,01 грн. (151830 грн. : 113,9 кв. м).

Вартість житлової площі, якою користується відповідач, становить 39710,60 грн. (1333,01 грн. х 70,3 кв. м.), а 10% від вказаної суми становить - 9371,06 грн. Розмір щомісячної плати має становити 780 грн. 92 коп. (9371 грн. 06 коп. : 12 місяців)

При цьому суд враховує, що позивач не просить стягувати плату за користування відповідачем ванною кімнатою, якою сторони користуються спільно.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Тому позов підлягає задоволенню в межах заявлених вимог з дня звернення до суду.

Керуючись ст. ст. 11, 60, 88, 212-214, 218 ЦПК України, ст. ст. 8 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 щомісячну плату за користування належним їй на праві приватної власності житловим будинком, розташованим в м. Ромни по 1-му пров. Кірова, 4 в розмірі 777 грн. щомісячно, починаючи стягнення з 25 серпня 2009р

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 51(п’ятдесят одну) грн. судового збору, 50 (п’ятдесят) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.

Стягнути з ОСОБА_2 70 (сімдесят ) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 «Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах» в м. Ромни, розрахунковий рахунок № 31217259700011 код ОКПО 23635184, банк ГУДК у Сумській області, МФО 837013, у платіжному документі зазначити призначення платежу – «інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи», а також найменування суду - «Роменський міськрайонний суд Сумської області».

Головуючий - підпис -

Копія вірна:

Суддя Роменського

міськрайонного суду ОСОБА_5