Court ruling № 46181000, 03.07.2015, Commercial Court of Zakarpattia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

88000, м.Ужгород, вул.Коцюбинського, 2-а

___________________________

УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

03 липня 2015 р. Справа № 907/565/15

За позовом Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» м.Київ в особі Уповноваженої особи ФГВФО на здійсненя тимчасової адміністрації Славкіної М.А., м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Проект Фортуна» м.Київ

про визнання нікчемним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання нікчемним Акту приймання-передачі та про визнання права власності на земельну ділянку,

Суддя О.С. Йосипчук

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача - Питришина Т.Ю. - представник

від відповідача - Левченко О.С. - представник

В С Т А Н О В И В :

Позивачем заявлено позов про визнання нікчемним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.02.2014р. між ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та ТОВ «Проект Фортуна», визнання нікчемним Акту приймання-передачі земельної ділянки від 07.02.2014р. та про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,521 Га, кадастровий номер 2122485201:01:008:0015, яка знаходиться у Міжгірському районі, с.Пилипець, 343 Міжгірського району та із цільовим використанням - будівництво та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури.

Обгрунтовуючи свої вимоги, позивач посилається на факт заниження вартості предмета продажу (земельна ділянка), оскільки спірну ділянку продано за 503911 грн., в той час, як реальна вартість, як видно із Висновку про вартість майна, зробленого ЗАТ Консалтингюрсервіс» становить суму 681160грн. при умові її звільнення від забудов.

Крім того, позивач посилається на аналіз матеріалів аукціону (Протокол №1-6/209/12і проведення прилюдних торгів від 26.11.2012р.) згідно з якими ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» придбав майно (об'єкт нерухомості та земельна ділянка) в м.Пилипець, 343 Міжгірського району за 8074519,51 грн.

Інший аргумент позивача зводиться до висновку про те, що земельна ділянка, яка є предметом цього спору, є частиною цілісного майнового комплексу: турбаза в с.Пилипець, 343.

Далі, позивач вказує на те, що оцінку майна ПП «Затишок» зроблено частинами, в ой час, як все майно ПП «Затишок» являє собою цілісний комплекс, вартість земельної ділянки, як одного із елементів комплексу, значно перевищує вартість, визначену поза комплексом.

Заперечуючи проти позову, відповідач посилається на висновки Звіту про оцінку майна №77/02/12 від 15.05.2012р., Крім того, відповідач посилається на витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної землі.

Таким чином, матеріали справи містять два різні експертні дослідження, які містять різні висновки про вартість земельної ділянки та її ринкове цільове призначення.

Розглядаючи спір по суті, судом прийнято до уваги те, що під цілісним майновим комплексом розуміється об'єкт, сукупність активів якого забезпечують провадження окремої господарської діяльності на постійній і регулярній основі. З огляду на таке, предметом судового дослідження у цій справі є установлення/спростування того факту, що майно (у томі числі і спірна земельна ділянка), яке придбане ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» від ПП «Затищок», а відтак продано ТОВ «Проект Фортуна» на аукціоні (Протокол №1-6/209/12і від 26.11.2012р.) являє собою цілісний майновий комплекс, дослідження того, що спірна земля є/не є елементом цілісного майнового комплексу та визначення реальної вартості спірної земельної ділянки із урахуванням висновків про те, чи є вона активом-елементом цілісного майнового комплексу, необхідним для забезпечення діяльності цього комплексу.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про судову експертизу» судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду. Згідно з частиною першою статті 41 ГПК експертиза призначається для з'ясування питань, що потребують спеціальних знань.

Як вбачається із матеріалів справи, для вирішення спору по суті, з огляду на обґрунтування вимог та заперечень позову, необхідно застосування спеціальних знань в галузі оцінки майна.

Зважаючи на таке, суд вважає за необхідне призначити судову експертизу земельної ділянки на предмет визначення її необхідним активом у складі цілісного майнового комплексу та, із урахуванням цього - вартості на момент продажу відповідачу.

Приймаючи до уваги те, що вартість спірної землі та визначення її в складі цілісного комплексу є аргументами позивача, на нього слід покласти і обов'язки здійснити попередньої оплати за проведення цієї експертизи.

Керуючись ст.ст.41,42,79,86 ГПК України та ст.ст. 4, 7 Закону України "Про судову експертизу",

СУД УХВАЛИВ:

1. Призначити комплексну експертизу земельної ділянки.

2. Проведення комплексної експертизи документів доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (м.Львів, вул. Липинського, 54).

3.На вирішення експертизи поставити наступні питання:

3.1. Чи є майно, що є предметом оцінки згідно Звіту №77/02/12 від 15.05.2012р. цілісним майновим комплексом в с.Пилипець,343 Міжгірського району сукупність активів якого забезпечують провадження окремої господарської діяльності на постійній і регулярній основі.

3.2. Чи є земельна ділянка площею 0,521 Га, кадастровий номер 2122485201:01:008:0015, яка знаходиться у Міжгірському районі, с.Пилипець, 343 Міжгірського району та із цільовим використанням - будівництво та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури необхідним елементом цілісного майнового комплексу в с.Пилипець, 343 Міжгірського району, що є предметом оцінки згідно Звіту №77/02/12 від 15.05.2012р.

3.3. Із урахуванням висновків п.3.1. та п.3.2. п.3 ухвали, яка вартість, станом на 14.11.2014р. земельної ділянки площею 0,521 Га, кадастровий номер 2122485201:01:008:0015, яка знаходиться у Міжгірському районі, с.Пилипець, 343 Міжгірського району та із цільовим використанням - будівництво та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури.

4.Попередити експерта про кримінальну відповідальність, відповідно ст.ст.384, 385 Кримінального кодексу України.

5.Зупинити провадження у справі до подачі судовим експертом експертного висновку.

6.Позивачу, забезпечити попередню оплату за проведення судової експертизи, про що подати суду докази.

7.Копію ухвали та матеріали справи надіслати сторонам спору та у Львівський науково-дослідний інститут судових експертиз (м.Львів, вул.Липинського, 54).

Суддя О.С. Йосипчук