Decision № 43563002, 07.04.2015, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 квітня 2015 р. Справа № 923/209/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Зуденко Є.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі Обласного відділення "ПАТ "Промінвестбанк" в м. Херсоні", м. Херсон,

до Кредитної спілки "Таврія-Добробут", м. Херсон,

про стягнення 18 064 грн. 67 коп.,

за участю представників:

позивача - Афанас'єва Ж.Л., представник, дов. № 09-32/17 від 20.01.15 р.;

відповідача - не прибув.

Позивач звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить стягнути з відповідача 7344грн.48коп. основного боргу з орендної плати, 10720грн.19коп. заборгованості з платежів на відшкодування комунальних витрат, відповідно до умов договору найму (оренди) частини нежитлового приміщення від 13 жовтня 2011 року № 1-2/2011. В обґрунтування позовних вимог позивач також посилається на положення ст. ст. 193, 231, 232, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 625, 762 Цивільного кодексу України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач, повідомлений про час, дату і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 07.04.15 оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

13 жовтня 2011 року між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі Обласного відділення "ПАТ "Промінвестбанк" в м.Херсоні (позивач, орендодавець) та Кредитною спілкою "Таврія-Добробут" (відповідач, орендар) укладено договір №1-2/2011 найму частини нежитлового приміщення (далі - договір).

Відповідно до ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.1.1. Договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 139,10 кв.м., яке розташоване на першому поверсі двоповерхової будівлі за адресою: м. Херсон, вул. Комкова, 94.

Строк найму (оренди) встановлювався з моменту передачі Відповідачу об'єкту оренди по акту прийому - передачі до 13 вересня 2014 року (п. 1.6. Договору).

Згідно акту прийому-передачі в найм (оренду) частини нежитлового приміщення від

17.10.2011р. Позивач фактично передав, а Відповідач прийняв в оренд)/ нежитлове приміщення

загальною площею 139,10 кв.м. у складі: приміщення № 1 - коридор площею 3,7 кв.м.; приміщення № 2 - касовий зал площею 23,6 кв.м.; приміщення № 3 - службове площею 3,6 кв.м.; приміщення № 4 - службове площею 3,0 кв.м.; приміщення № 5 - каса площею 5,0 кв.м.; приміщення № 6 - каса площею 4,0 кв.м.; приміщення № 7 - каса площею 4,0 кв.м.; приміщення № 8 - каса площею 4,0 кв.м.; приміщення № 9 - коридор площею 4,7 кв.м.; приміщення № 12 - бокс площею 22,6 кв.м.; приміщення № 21 - кімната персоналу площею 18,7 кв.м.; приміщення № 26 - кабінет площею 16,8 кв.м.; приміщення № 29 - кабінет площею 16,8 кв.м.; приміщення № 30 - кабінет площею 8,6 кв.м.

Пунктом 5.1. Договору передбачено, що орендна плата нараховується та сплачується за кожен місяць найму (оренди) у порядку та терміні, передбачені договором. При цьому розмір орендної плати за договором встановлювався у розмірі 1669,20 грн. До розміру орендної плати не включається сплата платежів, зазначених в п. 3.4. договору, які сплачуються відповідачем позивачу на підставі окремих рахунків (п. 5.2. Договору).

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що тимчасово, до укладення прямих договорів з відповідними організаціями - постачальниками, відшкодування оплати за теплопостачання провадяться відповідачем позивачу на підставі рахунків, наданих останнім відповідно до діючих тарифів та пропорційно займаній площі. Оплата відповідачем вартості спожитої електроенергії, послуг з водопостачання та водовідведення провадяться відповідно до показань лічильників, встановлених на об'єкті оренди та на підставі рахунків, наданих позивачем. При цьому відповідач спільно з представником позивача не пізніше 10 числа кожного календарного місяця, але до виставлення позивачем відповідного рахунку, знімають показання з лічильників, зазначених вище. Оплата відповідачем послуг із спостереження за об'єктом оренди за допомогою засобів охоронно-пожежної сигналізації, робіт із обслуговування будинку та прибудинкової території проводяться на підставі рахунків, наданих позивачем. При цьому вартість таких послуг/робіт дорівнює половинній сумі, яка сплачена позивачем суб'єкту підприємницької діяльності, який надає позивачу такі послуги та/або виконує відповідні роботи. Рахунки, про які йдеться у п.3.4. договору надаються відповідачу разом з наданням рахунку про сплату орендної плати у відповідності до розділу 5 договору.

На підставі п. 5.3. Договору орендна плата, платежі, передбачені п. 3.4. договору сплачуються відповідачем не пізніше двадцять п'ятого числа поточного місяця безготівковим перерахуванням на поточний рахунок позивача на підставі виставлених рахунків.

Строк дії Договору скінчився 12.09.2014 р., однак Відповідач не сплатив Позивачу орендну плату за період з травня 2014 р. по вересень 2014 р. та не відшкодував комунальні витрати на утримання приміщення за цей же період.

За період оренди приміщення з травня 2014 року по 12 вересня 2014 року Відповідач зобов'язаний був сплатити Позивачу орендну плату у розмірі 7344,48 грн., та сплатити платежі у відшкодування комунальних витрат у сумі 10720,19 грн. (розрахунок заборгованості Відповідача за Договором доданий Позивачем до позовної заяви). Проте, Відповідач з Позивачем остаточно не розрахувався, загальна заборгованість Відповідача за Договором, за вказаний період, становить 18064,67 грн.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Кредитної спілки "Таврія-Добробут" (адреса - 73000, м. Херсон, вул. Комкова, 76-А, ідентифікаційний код юридичної особи - 33277938) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі Обласного відділення "ПАТ "Промінвестбанк" в м. Херсоні" (адреса - м. Київ, пров. Шевченка, 12, адреса філії - м. Херсон, вул.. Горького, 8, ідентифікаційний код юридичної особи - 00039002) 7344грн.48коп. основного боргу з орендної плати, 10720грн.19коп. заборгованості з платежів на відшкодування комунальних витрат, 1827грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

(Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом).

Повне рішення складено "14" квітня 2015 р.

Суддя Ю.В. Гридасов