Decision № 40704571, 30.09.2014, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" вересня 2014 р.Справа № 922/3710/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в оособі Харківської Обласної Дирекції Акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", м. Харків до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, смт. Новопокровка про стягнення 108.309,03грн. за участю представників:

позивача - Балаклицька Т.М., довіреність №1656/13 від 22.11.2013р.;

відповідача - не з"явився

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції Акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" 02.09.2014 року звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення суми заборгованості за Договором оренди у розмірі 108.309,03грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2014р. по 06.08.2014р.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов"язань за договором оренди нерухомого майна від 01.10.2013 року № 10/Р3-01-10-0-0/140 в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів; в якості правових підстав позову вказує на норми ст.ст. 525, 762 ЦК України, ст. ст. 193, 285 ГК України, ч.4 ст. 15 ГПК України та п.3.6. Договору оренди.

Представник позивача у судовому засіданні 30.09.2014р. позов підтримав в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, звернувся з клопотанням про долучення до матеріалів справи доказів, наданих за супровідним листом б/н від 30.09.2014р., які досліджені судом та долучені до матеріалів справи.

Відповідач явки свого представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов та документи на виконання ухвал суду про порушення провадження у справі не надав, ухвала суду про порушення провадження у справі від 03.09.2014р., яка була направлена на адресу відповідача, вказану у позовній заяві, повернулася до суду 12.09.2014р. без доказів вручення відповідачу з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання", ухвала про відкладення розгляду справи - 29.09.2014р., відповідно (а.с.47-51, 89-93).

За висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору та є необхідними для прийняття повного і обґрунтованого судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази і таким чином з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд установив наступне.

Між публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" в особі Харківської обласної дирекції Акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна від 01.10.2013р. № 10/РЗ-01-10-0-0/140 (а.с. 27-36), відповідно до п.1.1. якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець передає орендареві у строкове платне користування, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (об"єкт оренди), та зобов"язується сплачувати орендодавцеві орендну плату.

Відповідно до п.1.2. договору об"єкт оренди знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа об"єкта оренди, що передається орендарю становить - 153,7кв.м.

За змістом п. 13.1. договору даний договір вступає в силу з моменту його сторонами та діє 2 роки 11 місяців до 31.08.2016р. включно, а в частині невиконаних зобов"язань - до їх повного виконання.

Факт передачі предмету оренди позивачем відповідачу підтверджується актом прийому-передачі приміщення за адресою: АДРЕСА_2 від 01.10.2013р. (а.с. 38).

Відповідно до п.3.2. Договору оренди (з урахуванням положень Додаткової угоди до Договору оренди, укладеної 09.07.2014р., а.с. 37) розмір орендної плати складає: за користування об'єктом оренди в період з 01.10.2013р. по 31.03.2014р. - 18.217,51 грн.; за користування об'єктом оренди в період з 01.04.2014р. по 30.06.2014р. - 11.150,00 грн.; за користування об'єктом оренди в період з 01.07.2014р. по 31.08.2016р. - 18217,51 грн.

Згідно п.3.3. Договору оренди було встановлено, що Орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок Орендодавця авансовий платіж за перший та останній місяці оренди в сумі 36.436,00 грн. протягом 20-ти банківських днів з моменту підписання акту прийому - передачі об'єкту оренди.

Орендна плата за другий і наступні місяці оренди сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 25-го числа місяця, що передує місяцю, за який із здійснюється оплата. Датою платежу вважається дата зарахування грошових коштів на рахунок орендодавця (відповідно до п.3.6 Договору оренди).

Як стверджує позивач у позовній заяві, у зв'язку з несплатою відповідачем протягом більш трьох місяців поспіль орендної плати у - відповідності до п. 13.3 Договору оренди, останньому 31.07.2014р. направлено повідомлення про відмову від договору №РЗ-01-10-0-0/1328 та акт звірки взаєморозрахунків станом на 31.07.2014р. (а.с. 41-44).

Наявність заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 01.10.2013р. № 10/РЗ-01-10-0-0/140 за період з 01.01.2014р. по 06.08.2014р. у розмірі 108.309,03грн. стала підставою для звернення позивачем із даним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Надаючи кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

У відповідності до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою виникнення господарських зобов'язань.

Відповідно до ст.ст. 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов'язковим для виконання кожної із сторін.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається.

У відповідності до ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України) доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач на день розгляду справи будь-яких доказів, які б спростували факти повідомлені позивачем, в тому числі і про погашення заборгованості згідно договору оренди нерухомого майна від 01.10.2013р. № 10/РЗ-01-10-0-0/140, не надав, тому, враховуючи вищевказані норми Цивільного та Господарського кодексу України, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2014р. по 06.08.2014р. у розмірі 108.309,03 грн. підлягають задоволенню.

Судові витрати у даній справі, які складаються з 2.166,18грн. судового збору, у відповідності до ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 509, 525, 526, 530, 610, 627-629, 759 Цивільного кодексу України , ст. ст. 174, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Відповідача - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки - НОМЕР_1, 63523, АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (01011, м. Київ, вул. Лескова, 9, код ЄДРПОУ 14305909) суму заборгованості за Договором оренди у розмірі 108.309,03грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2014р. по 06.08.2014р.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Відповідача - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки - НОМЕР_1, 63523, АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (01011, м. Київ, вул. Лескова, 9, код ЄДРПОУ 14305909) на рахунок: № 37399695030021 в АТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 300335, код банку: 14305909, - 2.166,18грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 01.10.2014 р.

Суддя О.В. Бринцев

/Справа №922/3710/14/