Decision № 15025202, 14.04.2011, Commercial Court of Ivano-Frankivsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2011 р.

справа № 5010/554/2011-П-З-22/19

Господарський суд Івано-Франківської області у складі: судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Стефанів М. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: прокурора Рогатинського району в інтересах держави в особі Рогатинської міської ради, вул. Шевченка, 5, м. Рогатин, Івано-Франківська область,77000,

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "Фаворит", вул.Промислова, 29, м. Івано-Франківськ, 76018,

про стягнення 49 153,50 грн. заборгованості з орендної плати за землю та 5 051,20 грн. пені , всього 54 204,70 грн.,

за участю представників сторін:

від позивача: представник Ленц В.Р., довіреність №02-22/25 від 11.01.11р.,

від прокуратури: не з'явилсь,

від відповідача: не з'явились,

в с т а н о в и в:

Прокурор Рогатинського району в інтересах держави в особі Рогатинської міської ради заявив позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "Фаворит" про стягнення 49 153,50 грн. заборгованості з орендної плати за землю та 5 051,20 грн. пені, всього 54 204,70 грн.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між Рогатинською міською радою, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю "Фаворит", як орендарем, 02.01.2010р. укладено договір оренди землі. Відповідно до п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комерційного призначення, площею 0,4061га, яка знаходиться в м.Рогатин по вул.Галицькій, 18а. Посилається на те, що за умовами даного договору орендар зобов’язувався вносити в грошовій формі орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки, що становить 45485,23грн. в рік. Відповідно до п.11 вказаного договору орендна плата вноситься у розмірі 1/12 частини від орендної плати на рахунок Рогатинської міської ради. Посилається на те, що відповідач договірні зобов'язання належним чином не виконував і за період з 01.03.2010р. по 01.03.2011р. утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 49153,50грн., що підтверджується розрахунком від 01.03.2011р. Внаслідок прострочення виконання грошового зобов'язання відповідно до п.14 договору нараховано пеню в сумі 5051,20грн. Позивач зазначає, що вимога про оплату заборгованості надіслана відповідачу претензією №02-06/788 від 17.02.2011р., яка залишена без відповіді та задоволення.

Аналогічні пояснення представник позивача дав в судовому засіданні.

Представник відповідача в судові засідання не з’являвся, відзиву на позов не подав, проти позову не заперечив. Про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

За таких обставин згідно ст.75 ГПК України справи вирішується за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між Рогатинською міською радою, як орендодавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю "Фаворит", як орендарем, укладений договір оренди землі від 02.01.2010р., який зареєстрований у Рогатинському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 16.02.2010р. за №041030800005 (надалі "договір").

Відповідно до п.1, п.2 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комерційного призначення площею 0,4061га, яка знаходиться в м. Рогатин по вул. Галицькій, 18а, і на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна. Договір укладено на 5 років (п.8 договору).

Факт передачі орендованої земельної ділянки підтверджується актом прийому–передачі від 02.01.2010р.

За умовами п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки, що становить 45485,23 в рік.

Відповідно до п.11 орендна плата за землю вноситься орендарем у розмірі 1/12 частини від орендної плати на рахунок Рогатинської міської ради, що становить 3790,44грн. в місяць.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що згідно ст.509 ЦК України, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, зокрема, з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст.179,193 ГК України.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст.1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст.21 цього закону (в редакції, чинній до 01.01.2011р.) було визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Змінами, внесеними в дану норму закону згідно з законом N 2756-VI від 02.12.2010р. встановлено, що строки внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Як було передбачено ч.1 ст.17 Закону України "Про плату за землю" податкове зобов'язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. В п. 287.3 ст.287 Податкового кодексу України встановлено, що податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене

у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівнимичастками власниками та землекористувачами земельних ділянок замісцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Ст.612 ЦК України вказує на те, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач всупереч наведеним вимогам належним чином не виконував свої зобов’язання, в результаті чого за період з 16.02.2010р. по 01.03.2011р. утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 47109,75грн., що підтверджується розрахунком заборгованісті, наданим позивачем.

Відповідно до ст.546, ст.549 ЦК України, ст.ст.230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання. Згідно ч.2 ст.551 ЦК України, п.4 ст.231 ГК України, якщо предметом неустойки є грошова сума і її розмір законом не визначений, розмір неустойки встановлюється договором.

В п.14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Однак згідно ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За розрахунком позивача, складеним з урахуванням наведених вимог та згідно ст.232 ГК України, пеня станом на 01.03.2011р. становить 4313,92 грн.

Враховуючи викладене, позов підлягає частковому задоволенню.

Судові витрати згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43,49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Частково задовольнити позов прокурора Рогатинського району в інтересах держави в особі Рогатинської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "Фаворит" про стягнення 49 153,50 грн. заборгованості з орендної плати за землю та 5 051,20 грн. пені, всього 54 204,70 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "Фаворит" (вул.Промислова, 29, м.Івано-Франківськ,76000, код 31524633) в користь Рогатинської міської ради (вул.Шевченка,5, м.Рогатин, Рогатинський район, Івано-Франківська область,77000, код 20568665) 47109,75 грн. (сорок сім тисяч сто дев'ять гривень сімдесять п'ять копійок) заборгованості по орендній платі за землю та 4313,92грн. (чотири тисячі триста тринадцять гривень дев'яносто дві копійки) пені, всього 51423,67грн. (п'ятдесять одну тисячу чотириста двадцять три гривні шістдесять сім копійок).

Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "Фаворит" (вул.Промислова, 29, м.Івано-Франківськ,76000, код 31524633) в дохід державного бюджету (отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) –514,24грн. (п'ятсот чотирнадцять гривень двадцять чотири копійки) державного мита.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова мережа "Фаворит" (вул.Промислова, 29, м.Івано-Франківськ,76000, код 31524633) в дохід державного бюджету (отримувач: Державний бюджет м.Івано-Франківська, код ЄДРПОУ, отримувач: 20568100, р/р 31212264700002, банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) 236(двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати стягувачам після набрання рішенням законної сили.

Суддя Малєєва О. В.

Повне рішення складено 19.04.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Бандура В. С. 19.04.11