Decision № 13614700, 20.01.2011, Commercial Court of Ivano-Frankivsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2011 р. Справа № 9/117

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Поліводі Сергію Володимировичу розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Струмок", вул. Княгині Ольги, 3, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78405

до відповідача Надвірнянської міської Ради, вул. Мазепи, 29, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78400

про визнання права власності на будівлю

за участю представників:

Від позивача: Дем'янчук Ігор Романович - представник, (довіреність б/н від 01.06.2010 року; паспорт серія НОМЕР_1 від 03.06.2003 року)

Від відповідача представники не з'явилися

Заявлено вимогу про визнання за Товариства з обмеженою відповідальністю "Струмок" права власності на будівлі виробничо-торгового комплексу з адміністративними приміщеннями, зазначені в технічному паспорті(за інвентарним №25 Б8, реєстровим №144/2) під літерою "А"-площею 3640 м кв. та літерою"Е" - площею 1312,7 м кв., загальною площею приміщкеь 4605,8 м кв., які знаходяться в м. Надвірна ,вул.Княгині Ольги ,3, Надвірнянсьеого району ,Івано-Франківської області.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представник позивача зазначив, що на підставі договорів оренди землі від 10.04.02р. посвідченого нотаріусом та від 31.12.08р., зареєстрованого в органах ДЗК 04.02.09р. , укладених між Товариства з обмеженою відповідальністю "Струмок" та Надвірнянською міською Радою , позивач користується суміжними земельними ділянками загальною площею 0,2570га , які знаходяться в м.Надвірна вул. Княгині Ольги ,3 та відповдіно вул. Княгині Ольги ,1"г" . Земельні ділянки надано для обслуговування приміщень пральні , лазні та платного туалету які належать ТзОВ"Струмок" згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.10.06 року та договору купівлі-продажу від 13.06.02р.№Д-454.

На підставі рішення виконкому Надвірнянської міської ради №70 від 26.02.10р. Товариством за власні кошти було здійснено реконструкцію приміщень пральні , лазні, туалету і споруджено торговий комплекс. Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації було проведено технічну інвентаризацію об`єктів нерухомості та складено технічний паспорт на нежитлове приміщення. Факт здійснення самочинного будівництва із дотриманням архітектурно-будівельних, санітарних та пожежних норм та правил підтверджується поданими до матеріалів справи доказами.

Із посиланням на ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України позивач просив суд визнати за ним право власності на самочинне будівництво.

Віповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмових заперечень по суті позову не подав,клопотання про відкладання розгляду справи до суду також не надходило.

Ухвала господарського суду Івано-Франківської області про порушення провадження у справі від 22.12.10 року, направлена на адресу відповідача рекомендованою кореспонденцією за адресою, вказаною у позовній заяві та оримана відповідачем 27.12.10р.

Відповідно до абз. 3, 4 п. 3.6 роз`яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 року № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.10.04.02 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Струмок" та Надвірнянською міською радою було укладено договори оренди земельної ділянки, відповідно до умов яких Товариству надано в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 0,2389 га забудовані землі (для комерційних цілей), яка знаходиться за адресою:м.Надвірна вул. Княгині Ольги ,3 (п. 1, 2 Договорів).Договори ноторіально посвідченні та зареєстровані в реєстрі 15.04.02р. за №89 та №90 в Надвірнянській міській раді .

Договори укладено на 50років (п. 2.2 Договору) , земельні ділянки передано в оренду з метою несільськогосподарського використання для обслуговування приміщень пральні та лазні із правом зводити будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки (п.2.1 Договору).

31.12.08 року в між Товариством з обмеженою відповідальністю "Струмок" та Надвірнянською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Товариству надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0181га землі житлової та громадської забудови , яка знаходиться за адресою:м.Надвірна вул. Княгині Ольги ,1"г". Договір зареєстрований у Надвірнянському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії Центру державного земельного кадастру , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.02.2009 року за № 040930700187. Договір укладено на 5років (п. 8 Договору) , земельну ділянку передано в оренду для обслуговування приміщення будівлі платного туалету.

Нежитлові приміщень пральні , лазні та туалету за адресою:м.Надвірна вул. Княгині Ольги ,3 та вул. Княгині Ольги ,1"г" належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Струмок"на праві власності , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.10.06 року та договором купівлі-продажу від 13.06.02р. (арк. справи 20, 21).

На підставі рішення виконкому Надвірнянської міської ради №70 від 26.02.10р. Товариством за власні кошти було здійснено реконструкцію приміщень пральні , лазні, туалету і споруджено торговий комплекс. Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації було проведено технічну інвентаризацію об`єктів нерухомості та складено технічний паспорт на нежитлове приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України "Про планування і забудову територій" забудова територій полягає в розміщенні та здійсненні будівництва нових об'єктів, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування існуючих об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво).

Згідно ст. 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".

За приписами ст. 24, 28, 29 Закону України "Про планування і забудову територій" будівництво об"єктів містобудування здійснюється за погодженням з відповідним органом виконавчої влади або місцевого самоврядування, згідно розробленої, погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації на будівництво, після одержання дозволу державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

В порушення вищавказаних приписів законодавства , позивач здійснив будівництво об`єктів нерухомості без належних дозволів і належно затвердженого проекту. Технічні характеристики будівлі відображені в технічному паспорті, складеному Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації

Ст. 376 ЦК України визначає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п'ятою цієї статті.

З положення, передбаченого частиною третьою ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З аналізу вказаної норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об'єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об'єкта.

За змістом частини п'ятої цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Отже, необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Судом встановлено, що земельна ділянка, на якій здійснено будівництво об`єктів нерухомості , належить позивачу на підставі договорів оренди землі на праві користування. Як зазначалось вище цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови .Земельні ділянки передано в оренду з метою несільськогосподарського використання для обслуговування приміщень пральні , лазні та туалету із правом зводити будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки. Факт здійснення самочинного будівництва із дотриманням архітектурно-будівельних, санітарних та пожежних норм та правил підтверджується містобудівною довідкою від 30.12.10року складеною головним архітектором району.

Суду не подано жодних доказів, які б свідчили про порушення прав інших осіб внаслідок самочинного будівництва.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За наведених обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до приписів ч. 4 ст. 49 ГПК України, відповідно до приписів якої якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору, слід залишити за позивачем.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 15, 16, 376 Цивільного кодексу України, Законом України "Про планування і забудову територій", Законом України "Про архітектурну діяльність", ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Струмок" до Надвірнянської міської ради про визнання права власності на будівлі виробничо-торгового комплексу з адміністративними приміщеннями, зазначені в технічному паспорті(за інвентарним №25 Б8, реєстровим №144/2) під літерою "А"-площею 3640 м кв. та літерою"Е" - площею 1312,7 м кв., загальною площею приміщкеь 4605,8 м кв., які знаходяться в м. Надвірна ,вул.Княгині Ольги ,3, Надвірнянсьеого району ,Івано-Франківської області.

Визнати за позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Струмок", вул. Княгині Ольги, 3, м. Надвірна, Івано-Франківська область, 78405 (код за ЄДРПОУ 22172121)

право власності на будівлі виробничо-торгового комплексу з адміністративними приміщеннями, зазначені в технічному паспорті(за інвентарним №25 Б8, реєстровим №144/2) під літерою "А"-площею 3640 м кв. та літерою"Е" - площею 1312,7 м кв., загальною площею приміщкеь 4605,8 м кв., які знаходяться в м. Надвірна ,вул.Княгині Ольги ,3, Надвірнянсьеого району ,Івано-Франківської області.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяФанда О. М.

рішення виготовлено та підписано 24.01.11 року