Decision № 96874652, 12.05.2021, Chortkiv District Court of Ternopil Oblast

копія

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" травня 2021 р. Справа № 608/1976/20

Номер провадження2/608/4/2021

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Запорожець Л. М.

при секретарі Фаштиковській М. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 в місті Чорткові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третьої особи: Чортківської міської ради Тернопільської області про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третьої особи: Чортківської міської ради Тернопільської області про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві вказали, що є власниками нежитлового приміщення, що складається з 13/50 частин житлового будинку з вбудованими приміщеннями, що знаходиться по АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності, що стверджується Договором купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 05 липня 2001 року та Договором дарування від 20 жовтня 2001 року, посвідчених приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пивоваром В.А. та зареєстрованих в Чортківському ОК МБТІ. Загальна площа цього приміщення 54,6 кв.м, яке складається з 3-1 коридору пл.11,6 кв.м, 3-2 майстерні пл.10,5 кв.м, 3-3 майстерні пл.17,8 кв.м, 3-4 майстерні пл.16,4 кв.м, 3-5 кладової пл.2,7 кв.м, 3-6 туалету пл.1,6 кв.м. Зазначають, що 37/50 частин вказаного житлового будинку на праві приватної власності належать відповідачам. Даний будинок належить їм, позивачам та відповідачам, на праві спільної часткової власності. Підвальні приміщення №1-2 площею 16,6 кв.м, та №1-4 площею 22,6 кв.м перебувають у спільному користуванні позивачів та відповідачів - власників житлового будинку АДРЕСА_1 , що стверджується довідкою № 1123 від 22 вересня 2020 року, виданою Чортківським ОК МБТІ. Підвал № 1-1, площею 9.9 кв.м перебуває :з користуванні власника квартири АДРЕСА_2 , а підвали № 1-3 площею 8,5 кв. м та № 1 -5 площею 4,5 кв.м - перебувають в користуванні власників квартири АДРЕСА_3 . Також вказують, що у встановленому порядку звернулися до Чортківського відділу реєстрації нерухомості по питанню отримання Витягу про реєстрацію нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 . Однак в цьому їм було відмовлено по тій причині, що в даній службі їхнє приміщення не зареєстроване і зареєструвати неможливо так як їхня частка в будинку не виділена в окремий об"єкт і відсутній номер приміщення. В зв"язку з даними обставинами вони звернулися до Чортківської міської ради із заявою про виділення в окремий об"єкт нерухомого майна їхнього приміщення та присвоєння поштової адреси. Рішенням виконавчого комітету Чортківської міської ради за № 168 від 14 серпня 2020 року заява задоволена і було вирішено: "1. Виділите в окремий об"єкт нерухомого майна 13/50 частини нежитового приміщення по АДРЕСА_1 шляхом: присвоєння окремої поштової адреси. 2.На виділений об"єкт нерухомого майна - нежитлове приміїцення присвоїти поштову адресу по АДРЕСА_4 , власники - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Однак провести реєстрацію даного приміщення неможливо, оскільки існують розбіжності в адресі розташування приміщення, вказаних в Договорах купівлі-продажу та дарування, а також неможливо буде провести відчуження частки. Захистити свої майнові права на нерухоме майно можуть лише в судовому порядку, а тому і звертаються до суду з даним позовом. Приміщення № 1 по АДРЕСА_1 є ізольоване від квартир і має окремий вхід. Згідно Висновку "Щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 24 червня 2020 року №637, виданого Чортківським ОК МБТІ, такий виділ можливий і новостворений об"єкт може використовуватись як самостійний об"єкт цивільних правовідносин.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та їх представник адвокат Камінський М. В. в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій справу просить слухати у їхній відсутності, позовні вимоги підтримують, просять задоволити.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилися, подали заяву, в якій справу просить слухати у їхній відсутності, позовні вимоги визнають, не заперечують проти задоволення позову.

Суд, враховуючи подані заяви, дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких мотивів.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Позивачі є власниками нежитлового приміщення, що складається з 13/50 частин житлового будинку з вбудованими приміщеннями,що знаходиться по АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності, що стверджується Договором купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 05 липня 2001 року та Договором дарування від 20 жовтня 2001 року, посвідчених приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пивоваром В.А. та зареєстрованих в Чортківському ОК МБТІ. Загальна площа цього приміщення 54,6 кв.м, яке складається з 3-1 коридору пл.11,6 кв.м, 3-2 майстерні пл.10,5 кв.м, 3-3 майстерні пл.17,8 кв.м, 3-4 майстерні пл.16,4 кв.м, 3-5 кладової пл.2,7 кв.м, 3-6 туалету пл.1,6 кв.м.

37/50 частин вказаного житлового будинку на праві приватної власності належать відповідачам по справі.

Судом встановлено, що даний будинок належить позивачам та відповідачам на праві спільної часткової власності. Підвальні приміщення №1-2 площею 16,6 кв.м, та №1-4 площею 22,6 кв.м перебувають у спільному користуванні позивачів та відповідачів - власників житлового будинку АДРЕСА_1 , що стверджується довідкою № 1123 від 22 вересня 2020 року, виданою Чортківським ОК МБТІ.

Підвал № 1-1, площею 9.9 кв.м перебуває у користуванні власника квартири АДРЕСА_2 , а підвали №1-3 площею 8,5 кв. м та № 1 -5 площею 4,5 кв.м - перебувають в користуванні власників квартири АДРЕСА_3 .

У встановленому законом порядку позивачі звернулися до Чортківського відділу реєстрації нерухомості по питанню отримання Витягу про реєстрацію нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 . Однак в цьому їм було відмовлено по тій причині, що в даній службі їхнє приміщення не зареєстроване і зареєструвати неможливо так як їхня частка в будинку не виділена в окремий об"єкт і відсутній номер приміщення.

В зв"язку з даними обставинами позивачі звернулися до Чортківської міської ради із заявою про виділення в окремий об"єкт нерухомого майна їхнього приміщення та присвоєння поштової адреси.

Рішенням виконавчого комітету Чортківської міської ради за № 168 від 14 серпня 2020 року заява задоволена і було вирішено: "1. Виділите в окремий об"єкт нерухомого майна 13/50 частини нежитового приміщення по АДРЕСА_1 шляхом: присвоєння окремої поштової адреси. 2.На виділений об"єкт нерухомого майна -нежитлове приміїцення присвоїти поштову адресу по АДРЕСА_4 , власники - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Однак провести реєстрацію даного приміщення неможливо, оскільки існують розбіжності в адресі розташування приміщення, вказаних в Договорах купівлі-продажу та дарування, а також неможливо буде провести відчуження частки.

Приміщення № 1 по АДРЕСА_1 є ізольоване від квартир і має окремий вхід.

Згідно Висновку Щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна від 24 червня 2020 року №637, виданого Чортківським ОК МБТІ такий виділ можливий і новостворений об"єкт може використовуватись як самостійний об"єкт цивільних правовідносин.

Захистити свої майнові права на нерухоме майно позивачі можуть лише в судовому порядку, а тому звернулися до суду з даним позовом.

Поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. Проте в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Частка, яку позивач просить виділити, є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України "'Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 356, 364 Цивільного кодексу України, ст. ст. 5, 13, 76, 82, 258, 259, 263, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Виділити ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в натурі (окремий об"єкт) - 13/50 частин

житлового будинку, що є у спільній частковій власності, а саме: нежитлове приміщення по

АДРЕСА_1 (загальна площа приміщення

546 кв.м, яке складається з 3-1 коридору пл.11,6 кв.м, 3-2 майстерні пл. 10.5 кв.м, 3-3

майстерні пл.17,8 кв.м:, 3-4 майстерні пл.16,4 кв.м, 3-5 кладової пл.2,7 кв.м. 3-6 туалету

пл. 1.6 кв.м.). Підвальні приміщення, а саме: підвал № 1-2 площею 16,6 кв.м та підвал № 1-4

площею 22,6 кв.м - залишити в спільному користуванні.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину приміщення № 1 по АДРЕСА_1 (загальна площа приміщення 54,6 кв.м, яке складається з 3-1 коридору пл.11,6 кв.м, 3-2 майстерні пл. 10,5 кв.м., 3-3 майстерні пл. 17,8 кв.м, 3-4 майстерні пл.16,4 кв.м, 3-5 кладової пл.2.7 кв.м, 3-6 туалету пл.1,6 кв.м.). Підвальні приміщення, а саме: підвал № 1-2 площею 16,6 кв.м та підвал № 1 - 4 площею 22,6 кв.м - залишити в спільному користуванні.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частину приміщення № 1 по АДРЕСА_1 (загальна площа приміщення 54,6 кв.м, яке складається з 3-1 коридору пл.11,6 кв.м, 3-2 майстерні пл.10,5 кв.м:, 3-3 майстерні пл.17,8 кв.м., 3-4 майстерні пл.16,4 кв.м, 3-5 кладової пл.2.7 кв.м, 3-6 туалету пл.1,6 кв.м.). Підвальні приміщення а саме: підвал № 1-2 площею 16,6 кв.м та підвал № 1- 4 площею 22,6 кв.м - залишити в спільному користуванні.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частину приміщення № 1 по АДРЕСА_2 (загальна площа приміщення 54,6 кв.м, яке складається з 3-1 коридору пл.11,6 кв.м, 3-2 майстерні пл.10,5 кв.м. 3-3 майстерні пл.17,8 кв.м,, 3-4 майстерні пл.16,4 кв. м, 3-5 кладової пл. 2.7 кв.м, 3-6 туалету пл. 1,6 кв.м.). Підвальні приміщення, а саме: підвал № 1-2 площею 16,6 кв.м та підвал № 1-4 площею 22,6 кв.м - залишити в спільному користуванні.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги Тернопільському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Суддя/підпис/

Копія вірна

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи №608/1976/20.

Рішення набрало законної сили " " ___ року.

Суддя: Л. М. Запорожець

Копію рішення видано " " _______ року.

Секретар: