Decision № 9027098, 02.03.2010, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/67402.03.10 За позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯНТАР» до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 28974,95 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Каранда І.А. дор., Бондар О.В. дор.

Від відповідача ОСОБА_4 - дор.

Обставини справи :

16.02.2010 у судовому засіданні оголошувалася перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Судом здійснювалась фіксація судового процесу технічними засобами за допомогою програмно апаратного комплексу «Діловодство суду».

Предявлені вимоги про стягнення 1503 грн. основного боргу заборгованості за договором оренди № 15/24к від 14.12.2005, 1200,31 грн. пені, 2843,88 грн. за комунальні послуги, 16984,60 грн. неустойки за користування приміщенням на підставі ст. 785 ЦК України, 3696,90 грн. індексу інфляції, 746,46 грн. 3% річних.

Представник відповідача подав клопотання про залишення позову без розгляду та про зупинення розгляду справи. Судом поданні клопотання відхилено.

Відповідач обґрунтованого відзиву на позовну заяву та документів, витребуваних судом не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд в с т а н о в и в:

14.12.2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір № 15/24к, згідно якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 24,00 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Боженка, 83.

Згідно Акту приймання-передачі приміщення від 01.02.2006 позивач передав відповідачу в орендне користування обумовлене договором приміщення.

Пунктом 6.1. договору визначено, що договір вступає в силу 01.01.2006 і діє до 30.11.2006.

Додатковою угодою від 01.12.2006 до договору оренди сторони продовжили строк дії договору до 30.10.2007.

Згідно п. 3.3., 3.2. договору орендна плата перераховується згідно виставлених рахунків на поточний рахунок позивача наперед за наступний місяць не пізніше 25-го числа попереднього місяця. Крім орендної плати відповідач відшкодовує позивачу експлуатаційні витрати, водо - та теплозабезпечення, електроенергію за показниками лічильників та телефон згідно рахунків.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не в повному обсязі сплатив орендну плату, сума боргу по орендній платі на момент розгляду справи становить 1503 грн. яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 4.1. договору передбачено відповідальність відповідача у вигляді пені за кожний день прострочення орендної плати у розмірі 0,1 % від суми заборгованості.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем за порушення строків внесення орендної плати нарахована пеня в сумі 160,23 грн., 573, 46 грн. індексу інфляції, 85, 49 грн. річних.

Відповідач свого контрозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин в цій частині позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В частині вимог щодо стягнення пені в сумі 1040, 98 грн. належить відмовити, оскільки відповідно до ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором відповідно до п. 4 припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як вбачається з розрахунку позивача, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати нарахована за період з 30.10.2007 по 21.09.2009, тобто з порушенням вимог ст. 232 ГК України.

Вимоги про стягнення 2843,88 грн. боргу за комунальні та експлуатаційні послуги задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не надано суду доказів виставлення та вручення відповідачу рахунків на вказану суму.

Позивач, в обґрунтування своїх вимог щодо стягнення 16984,60 грн. неустойки посилається на те, що згідно ст. 785 ЦК України відповідач за неповернення приміщення після закінчення строку дії договору за період з 01.11.2007 по 11.04.2009 зобовязаний сплатити на користь позивача неустойку у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за час прострочення, а також за несвоєчасну сплату неустойки відповідач повинен сплатити суму боргу з урахуванням 3060,52 грн. індексу інфляції та 622,40 грн. 3% річних.

Відповідно до ст. 33 ЦК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи, після закінчення строку дії договору, визначеного сторонами у додатковій угоді від 01.12.2006, на протязі 1-го місяця на адресу відповідача не ся заперечення позивача щодо припинення договору оренди. Тому, відповідно до ст. 764 ЦК України договір поновив свою дію на строк, який був раніше встановлений договором.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 16984,60 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за період з 01.11.2007 по 11.04.2009 є безпідставними, оскільки у зазначений період договір оренди № 15/24к від 14.12.2005 був діючим.

Вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 3060,52 грн. індексу інфляції та 622,40 грн. 3% річних відповідно до ст. 625 ЦК України за прострочення сплати неустойки в сумі 16984,60 грн. є безпідставними і задоволенню не підлягають, оскільки відповідно до вказаної норми закону індекс інфляції та річні сплачуються в результаті порушення грошового зобов»язання за договором або законом, стягнення інфляційних та 3% річних за прострочення сплати неустойки ст. 625 ЦК України не передбачено. Крім того, ч. 2 ст. 550 ЦК України передбачено, що проценти на неустойку не нараховуються.

Враховуючи викладене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в частині стягнення 1503,00 грн. заборгованості, 160, 23 грн. пені, 85,49 грн. 3% річних, 573,46 грн. інфляційних, в решті частини вимог позивача належить відмовити.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно зі ст. 49 ГПК України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯНТАР»(03150, Київ, вул. Боженка, 83, код ЄДРПОУ 21487526) 1503 грн. 00 коп. основного боргу, 160 грн. 23 коп. пені, 85 грн. 49 коп. 3% річних, 573 грн. 46 коп. інфляційних, 51 грн. 66 коп. державного мита, 42 грн. 08 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.. 116 ГПК України.

2.В решті частини позовних вимог відмовити.

Суддя О.М.Ярмак

Рішення підписане 30.03.2010 р.