Decision № 8538879, 27.10.2009, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"27" жовтня 2009 р. Справа № 15/084-09

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом прокурора м. Біла Церква Київської області, Київська обл.., м. Біла Церква в інтересах держави в особі управління комунальної власності Білоцерківської міської ради, Київська обл., м. Біла Церква

до субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, Київська обл., м. Біла Церква

про стягнення 4559,30 грн.

за участю представників:

від позивача: Смірнова І.В. (дов. № 12-1-27/139 від 27.01.2009 р.);

від відповідача: ОСОБА_1;

прокурор: не зявився;

Обставини справи:

Прокурор м. Біла Церква (далі-прокурор) звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою в інтересах держави в особі управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (далі-позивач) до субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення 4559,30 грн., з яких 4103,78 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 239 від 28.04.2006 р. та 455,52 грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення № 239 від 28.04.2006 р. відповідачем не повному обсязі сплачена позивачу орендна плата за зазначеним договором, у звязку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 4103,78 грн., у звязку з наявністю зазначеної заборгованості відповідачу нараховано 455,52 грн. пені. Всього сума позову становить 4559,30 грн.

Звернувшись з даним позовом в інтересах держави прокурор зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України “Про оренду державного і комунального майна” орендна плата використовується на фінансування капітальних вкладень, отже невнесення відповідачем орендної плати перешкоджає розвитку місцевого самоврядування, яке має важливе значення для держави і гарантується нею.

Представник позивача в судовому засіданні 27.10.2009 р. підтримав позовні вимоги.

Відповідач у судовому засіданні 27.10.2009 р. заборгованість з орендної плати визнав.

Прокурор у судове засідання 27.10.2009р. не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

28 квітня 2006 р. між Управлінням комунальної власності Білоцерківської міської ради та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 було укладено договір № 239 оренди нежитлового приміщення. Відповідно до умов зазначеного договору Управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (Орендодавець) передає в оренду, а субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1 (Орендар) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 262,2 кв.м., що розташоване на першому поверсі пятиповерхового житлового будинку за адресою: Київська обл., АДРЕСА_2, яке перебуває на балансі житлово-будівельної експлуатаційної контори № 4. Згідно з п.п. 3.1., 3.2 Договору № 239 від 28.04.2006 р. розмір орендної плати визначається на підставі “Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Біла Церква” і становить 2973,13 грн. за перший місяць оренди та перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, за який вона вноситься. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць. Пунктом 3.5 Договору № 239 від 28.04.2006 р. встановлено, що орендна плата сплачується по день фактичного звільнення приміщення та передачі його Орендодавцю.

Пунктом 2.1 Договору № 239 від 28.04.2006 р. встановлено, що передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі.

28.04.2006 р. між позивачем та відповідачем підписаний акт “Про прийом-передачу нежитлового приміщення, площею 262,2 кв.м., за адресою АДРЕСА_2”, з якого вбачається, що за договором оренди № 239 від 28.04.2006 р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення площею 262,2 кв.м., що розташоване на першому поверсі пятиповерхового житлового будинку за адресою: Київська обл., АДРЕСА_2.

27.11.2006 р. між позивачем та відповідачем підписана додаткова угода № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 239 від 28.04.2006 р. згідно з якою внесені зміни до договору оренди № 239 від 28.04.2006 р., а саме: при здійсненні розрахунку орендної плати за перший місяць за обєкт оренди - нежитлове приміщення площею 262,2 м.кв. - застосовувати орендну ставку 10% з 01.11.2006 р. Пункт 3.1. договору викладено в наступній редакції: «Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Біла Церква” і становить 3920,27 грн. за перший місяць оренди та перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа місяця, за який вона вноситься.

09.01.2007 р. між позивачем та відповідачем підписана додаткова угода № 2 до договору оренди нежитлового приміщення № 239 від 28.04.2006 р. згідно з якою вирішено термін дії договору оренди № 239 від 28.04.2006р. продовжити до моменту визначення переможця конкурсу на право укладення договору оренди нежитлового приміщення площею 262,2 кв.м., яке знаходиться за адресою: Київська обл., АДРЕСА_2. Дія договору оренди нежитлового приміщення № 239 від 28.04.2006 р. припиняється за згодою сторін з моменту визначення Орендодавцем переможця конкурсу.

27.06.2007р. між позивачем та відповідачем підписаний акт “Про прийом-передачу нежитлового приміщення, площею 262,2 кв.м., за адресою АДРЕСА_2”, з якого вбачається, що за договором оренди № 239 від 28.04.2006 р. позивач приймає, а відповідач передає нежитлове приміщення площею 262,2 кв.м., що розташоване на першому поверсі пятиповерхового житлового будинку за адресою: Київська обл., АДРЕСА_2. В акті зазначено, що приміщення буде звільнено з 01.07.2007р.

Орендна плата за договором оренди № 239 від 28.04.2006р. відповідачем позивачу сплачено частково, у звязку з чим за червень 2007р. у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у сумі 4103,78 грн.

Заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 4103,78 грн. залишилась несплаченою.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення № 239 від 28.04.2006р. за червень 2007р. у сумі 4103,78 грн. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи та визнаний відповідачем вимога про стягнення з відповідача 4103,78 грн. підлягає задоволенню.

Також прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 455,52 грн., яка нарахована за період з 16.02.2009 р. по 15.08.2009 р. з урахуванням п. 8.2 Договору № № 239 від 28.04.2006р.

Згідно з п. 8.2. Договору № 239 від 28.04.2006р. за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує балансоутримувачу пеню від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу. Пеня з суми недоїмки нараховуюється із розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати, у розмірі 0,05 % за кожний день прострочення платежу. У разі зміни облікової ставки Національного банку України, відповідно змінюється і розмір пені.

Згідно з ч.6. ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 455,52 грн., яка нарахована за період з 16.02.2009р. по 15.08.2009р. Пеня, яку позивач просить суд стягнути за період з 16.02.2009р. по 15.08.2009р. нарахована з порушенням вимог ч.6 ст. 232 ГК України, оскільки заборгованість у відповідача виникла 15.06.2007р., тому термін нарахування пені закінчився 15.12.2007р., тобто через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Враховуючи викладене, вимога прокурора про стягнення з відповідача пені у сумі 455,52 грн., яка нарахована за період з 16.02.2009р. по 15.08.2009р. задоволенню не підлягає.

Оскільки позов поданий прокурором, який звільнений від сплати державного мита, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ч.ч. 2, 3, 5 статті 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь управління комунальної власності Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Ярмаркова, 1/23, код 20577351) 4103,78 грн. (чотири тисячі сто три грн. 78 коп.) боргу.

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (№ рахунку - 31118095700001, Банк ГУ ДКУ у Київській області, отримувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) 91,81 грн. (девяносто одна грн. 81 коп.) державного мита.

Стягнути з субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (№ рахунку - 31211259700001, Банк ГУ ДКУ у Київській області, отримувач ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22050000) 212,43 грн. (двісті дванадцять грн. 43 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 29.10.2009 р.