Decision № 83140113, 13.06.2019, Malovyskivka District Court of Kirovohrad Oblast

Справа № 392/456/18

Провадження № 2/392/85/19

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2019 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Касьян З.А.,

з участю

представника позивача адвоката Прилуцького М.М.,

представника відповідача адвоката Тимченка С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до фермерського господарства «Красляни» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просила розірвати договір оренди землі № 125 від 16 серпня 2008 року, який було укладено між ОСОБА_2 і фермерським господарством "Красліни" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , площею 4,0758 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 17 грудня 2009 року та стягнути судові витрати.

Позов мотивовано тим, що відповідно до пункту 12.6 вказаного договору перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору. Позивач зазначила, що 4 квітня 2017 року в порядку спадкування вона набула право власності на спірну земельну ділянку.

20 квітня 2017 року позивач надіслала на адресу фермерського господарства «Красляни» (надалі – ФГ "Красляни") лист про відсутність намірів продовження та розірвання договору, але не отримала відповіді, тому звертається за судовим захистом.

16 квітня 2018 року ухвалою судді відкрито провадження у справі (а.с. 21).

13 листопада 2018 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду (а.с. 37).

Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно до абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Судом встановлено, що 16 серпня 2008 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем ФГ "Красляни" було укладено договір оренди землі № 125 щодо оренди земельної ділянки площею 4,08 га (а.с. 5-7).

Право оренди ФГ "Красляни" щодо зазначеної земельної ділянки зареєстровано 17 грудня 2009 року (а.с. 6).

Пунктом 12.6 укладеного договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 6).

14 квітня 2017 року приватним нотаріусом Сосновським А.В. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, відповідно якому позивач ОСОБА_1 успадкувала після смерті спадкодавця ОСОБА_2 земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,0758 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Олександрівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 9).

Право власності позивача ОСОБА_1 на зазначену земельну ділянку зареєстровано 14 липня 2017 року (а.с. 11).

20 квітня 2017 року позивач ОСОБА_1 направила на адресу керівника ФГ "Красляни" повідомлення про те, що вона не бажає продовжувати договір оренди земельної ділянки (а.с. 12).

Докази направлення позивачеві відповіді керівника ФГ "Красляни" в справі відсутні.

Наведені обставини вказують на такі права і обов`язків сторін.

У пункті 12.6 договору оренди землі № 125 від 16 серпня 2008 року орендодавець і орендар узгодили розірвання договору у випадку переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Позивач і відповідач не узгодили між собою зміну істотних умов укладеного договору.

Тому, вимоги позивача щодо розірвання спірного договору є правомірними.

Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 125 від 16 серпня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 і фермерським господарством "Красляни" щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 , площею 4,0758 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Олександрівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований 17 грудня 2009 року Маловисківським районним відділом Кіровоградської регіональної філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" № 04.09.374.00101.

Стягнути з фермерського господарства "Красляни" на користь ОСОБА_1 – 704 гривні 80 копійок судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ;

відповідач фермерське господарство "Красляни", вул. 20 років Жовтня, 23 в м. Мала Виска Кіровоградської області, код в ЄДРПОУ 23092789.

Головуючий суддя