Decision № 82248175, 24.05.2019, Commercial Court of Zakarpattia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.05.2019 м. Ужгород Справа № 907/11/19

Господарський суд Закарпатської області у складі:

головуючого судді Ушак І.Г.

за участі секретаря судового засідання Лазар С.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород (далі - позивач, департамент)

до фізичної особи-підприємця Лазаренка Олексія Вікторовича, м. Ужгород (далі - відповідач, ФОП Лазаренко)

про визнання укладеною з 26.03.18 додаткової угоди до договору оренди землі від 15.03.2006р.

представники:

позивача - не з`явився

відповідача - не з`явився

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання укладеною з 26.03.18 в редакції позивача додаткової угоди до договору оренди землі від 23.03.06, який зареєстровано Закарпатською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 20.03.2006 року за № 2110100000-0406070000022. Представник позивача у ході судового розгляду справи наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на їх обґрунтованість долученими до матеріалів справи документами. Зокрема, посилається на те, що за заявою відповідача Ужгородська міська рада рішенням № 812 від 9.11.17 поновила договір оренди землі строком на 5 років до 9.11.22, що передбачає укладення сторонами додаткової угоди. З огляду на наведене позивач 21.02.18 надіслав відповідачу за його офіційно зареєстрованою адресою письмову пропозицію щодо укладення додаткової угоди до договору оренди землі і оскільки відповідач на зазначену пропозицію не відповів, поштове відправлення ним не прийнято, позивач просить визнати укладеною додаткову угоду в його редакції та з 26.03.18 (з урахуванням встановленого часу поштового обігу та 20-денного строку для надсилання протоколу розбіжностей).

Відповідач відзиву на позов не надав та не забезпечив участі уповноваженого представника у судовому розгляді справи. Разом з тим, кореспонденція суду у даній справі (ухвали суду від 13.03.2019, 05.04.2019, та від 02.05.19), надіслана відповідачу за адресою вказаною в позовній заяві АДРЕСА_2 та яка за відкритими даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є його офіційним місцезнаходженням, повернута без вручення адресату із зазначенням установою зв`язку причин - "за закінченням терміну зберігання".

Приписами ст.120 ГПК України встановлено, що виклики учасників справи у судове засідання і повідомлення їх про дату, час і місце судового засідання , якщо їх явка є не обов`язковою, здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Отже, за наведених фактичних обставин даної справи за змістом наведених приписів процесуального закону вважається, що відповідач належно повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, однак не скористався своїм правом прийняти участь у засіданні суду, подати відзив на позов, тому суд вправі згідно ст. 178 ГПК України вирішити спір за наявними матеріалами.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши у ході судового розгляду справи пояснення представника позивача, встановив наступне:

15.03.06 управління майнової політики Ужгородської міської ради, правонаступником якого є департамент міського господарства Ужгородської міської ради - позивач у справі - та фізична особа-підприємець Лазаренко Олексій Вікторович уклали договір оренди земельної ділянки площею 10029,00 кв.м у м. Ужгороді, вул. Боздоська дорога, 5 для реконструкції існуючого автоатракціону «Екстрім+», господарських будівель та споруд строком на 6 років, тобто до 16.03.2012р. На зазначеній земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - автоатракціон «Екстрім+», господарські будівлі та споруди. На підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 16.03.06 земельну ділянку передано у користування орендаря - ФОП Лазаренко О.В .

Згідно п.п. 5, 9, 10 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки за даними довідки КП «Румб» від 9.03.06 становить 380 825,86 грн.; орендна плата становить 7616,52 грн. на рік та вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно до 10 числа поточного місяця в сумі 634,71 грн.

У відповідності до п.п. 11. 12 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції і у разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, що оформляється додатковою угодою сторін.

На підставі рішення Ужгородської міської ради від 27.12.2012р. № 739 «Про продовження дії договорів оренди земельних ділянок», яким ФОП Лазаренко О.В. поновлено договір оренди земельної ділянки на 5 років до 07.12.2017, сторони уклали додаткову угоду від 1.04.15, за умовами якої внесено зміни до договору, зокрема, в частині п.п. 5, 8, 9, 10 щодо встановлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 2632010,76 грн.; орендної плати в сумі 78960,32 грн. на рік, обов`язку орендаря по щомісячному внесенню орендної плати щомісячно в сумі 6580,03 грн. При цьому п. 10 договору доповнено наступним: «Орендар стверджує, що здійснює фактичне використання земельної ділянки від 7.12.12 та погоджується здійснити відповідну помісячну плату за наведений період». Пункт 12 договору викладено в новій редакції, за змістом якої передбачено, що розмір орендної плати переглядається щороку у разі, зокрема, зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законом.

31.07.17 ФОП Лазаренко звернувся до Ужгородської міської ради із заявою про поновлення договору оренди землі від 15.03.06 строком на 5 років та про укладення після прийняття рішення угоди про поновлення договірних відносин.

Рішенням Ужгородської міської ради від 09.11.17 № 812 «Про поновлення та припинення дії договорів оренди земельних ділянок» ФОП Лазаренко поновлено договір оренди земельної ділянки площею 1,0029 га для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, існуючого автоатракціону «Екстрім+» по вул. Миколи Боб`яка (вул. Боздоська дорога) строком на 5 років до 09 листопада 2022 року.

На виконання рішення міської ради позивач 22.11.17 звернувся з листом до відповідача з пропозицією самостійного звернення до відповідного підрозділу Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області для коректного визначення коефіцієнту, що характеризує функціональне використання земельної ділянки, приведення у відповідність інформації щодо цільового призначення земель та в подальшому звернутись до позивача з метою належного оформлення договірних відносин.

Оскільки відповідач на зазначену пропозицію не відповів, позивач з метою приведення договору оренди землі від 15.03.06 у відповідність до вимог чинного законодавства та на підставі ст. 188 Господарського кодексу України, 06.12.2017 року передав до Центру надання адміністративних послуг Ужгородської міської ради супровідний лист № 127108 та проекти додаткової угоди до договору.

Надалі, представниками центру надання адміністративних послуг було надіслано вказані вище документи поштою на адресу, за якою зареєстрований відповідач, про що свідчить опис вкладень до цінного листа від 21.02.18 та копія фіскального чеку ПАТ «Укрпошта», що долучені до матеріалів справи .

Однак, станом на дату подання позовної заяви у позивача відсутні відомості, щодо належного оформлення договірних відносин (проєкт угоди не підписано, а також не надано жодних заперечень або протоколів розбіжностей до запропонованого проекту угоди), що послугувало підставою подання даного позову про визнання укладеною додаткову угоду в редакції позивача з 26.03.18

Суд, вирішуючи даний спір керується відповідними приписами Господарського та Земельного кодексів України, Законом України "Про оренду землі".

Так, відповідно до ч. 3 ст. 184 Господарського кодексу України укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених ст. 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документу, оформленого згідно з вимогами ст. 181 цього Кодексу.

Приписами ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї з сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 14 Закону).

Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.04 з послідуючими змінами затверджений типовий договір оренди землі.

17.09.16 набуло чинності рішення Ужгородської міської ради від 30.08.2016 року № 356 "Про Тимчасове Положення про порядок надання земельних ділянок, що знаходяться у розпорядженні Ужгородської міської ради, в оренду фізичним та юридичним особам", відповідно до якого затверджено типову форму договору оренди землі, шляхом конкретизації окремих умов Типового договору, затвердженого вищенаведеною постановою КМУ.

Суд враховує, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який не може бути меншим, ніж встановлено положеннями статті 288 Податкового кодексу України.

Отже, зміна розміру грошової оцінки має наслідком зміну земельного податку і, як наслідок, зміну розміру орендної плати.

Розмір орендної плати у запропонованій позивачем додатковій угоді визначений відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:25:001:0005, згідно якого вартість земельної ділянки складає 19990010,85 грн.

Зміна умов договору відповідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі" здійснюється за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи вищенаведені норми чинного законодавства, запропонована додаткова угода до договору оренди землі є обґрунтованою та правомірною, оскільки з її укладенням орендні правовідносини між сторонами приведено у відповідність, тому суд дійшов висновку про підставність вимог позивача про зміну договору оренди шляхом визнання укладеною додаткової угоди у запропонованій ним редакції та з 26.03.18, у зв`язку з чим вказані вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ч. 9 ст. 238 ГПК України у спорі, що виник при укладенні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору. Відтак, зміст додаткової угоди належить викласти в резолютивній частині рішення.

За змістом ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати - судовий збір сплачений позивачем при поданні позову на суму 1 762 грн. - належить відшкодувати за рахунок відповідача.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 11, 13, 14, 73 - 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати укладеною з 26.03.18 додаткову угоду до договору оренди землі від 15.03.2006 року в редакції позивача, а саме:

«Додаткова угода до договору оренди землі від 15.03.2006 року, який

зареєстровано Закарпатською регіональною філією ДП «Центр

державного земельного кадастру при Держкомземі України» від

20.03.2006 року № 2110100000-0406070000022

Договір оренди землі в новій редакції

м. Ужгород « 26» березня 2018 року

Територіальна громада міста Ужгорода в особі Ужгородської міської ради від імені якої діє Департамент міського господарства Ужгородської міської ради, в особі директора Бабидорича Володимира Івановича, що діє на підставі Положення, затвердженого рішенням Ужгородської міської ради від 30.03.2017 р. № 624, надалі - Орендодавець, з одного боку, та фізична особа - підприємець Лазаренко Олексій Вікторович, код НОМЕР_1 , надалі - Орендар, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, існуючого авто атракціону «Екстрім+» в м. Ужгороді, вул. Миколи Бобяка (вул. Боздоська).

Кадастровий номер земельної ділянки 2110100000:25:001:0005.

Об''єкт оренди

2. В оренду передається земельну ділянку загальною площею 1,0029 га у тому числі:

_______________

3. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: автодром після реконструкції існуючого авто атракціону «Екстрім+», господарських будівель та споруд літ. А,Б,В,Г,Д,Ж загальною площею 439,9 кв.м., а також інші об`єкти інфраструктури відсутні

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об`єктів інфраструктури)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з

___________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2015 рік становила 13 160 154,09 грн. (тринадцять млн, сто шістдесят тис. сто п`ятдесят чотири грн. 09 коп.) згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої управлінням Держгеокадастру в Ужгородському районі Закарпатської області № 654 від 27.11.2017 року.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2017 рік з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі за 2015 рік (1,433) та 2016 рік (1,06) становить 19 990 010,85 грн. (дев`ятнадцять млн, дев`ятсот дев`яносто тис. десять грн. 85 коп.).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: не зареєстровані.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: земельна ділянка знаходиться в межах земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення.

Строк дії договору

8. Строк дії договору до 09 листопада 2022 року. Після закінчення строку дії договору

Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. ц цьому разі Орендар

повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

9. Рішення про продовження договору оренди приймає Ужгородська міська рада у відповідності до чинного законодавства.

Орендна плата

10. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та становить 599 700,33 грн. (п`ятсот дев`яносто дев`ять тис. сімсот грн. 33 коп.) на рік.

11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 49 975,03 грн. (сорок дев`ять тис. дев`ятсот сімдесят п`ять грн. 03 коп.), але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі визначеному пунктом 10 договору.

12. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

13. Розмір орендної плати переглядається щороку у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативно - грошової оцінки землі, розмірів земельного податку , зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіціентів індексації, визначених

законодавством.

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміні граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України;

- інших випадках , передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

15. Витрати, пов`язані з підготовкою змін до договору оренди, у зв`язку із внесенням змін до чинного законодавства, в тому числі у зв`язку із проведенням державної реєстрації права оренди землі покладаються на Орендаря.

Умови використання земельної ділянки

16. Земельна ділянка передається в оренду із земель житлової та громадської забудови.

17. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших

будівель громадської забудови, існуючого авто атракціону «Екстрім+».

18. Умови збереження стану об`єкта оренди у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

19. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розробленням проекту їі

відведення.

Згідно рішення XVII сесії міської ради VII скликання від 09.11.2017 року № 812 поновити ФОП Лазаренку О .В . договір оренди земельної ділянки площею 1,0029 га по вул. Миколи Бобяка (вул . Боздоська ) для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, існуючого авто атракціону «Екстрім+» строком на 5 років до 09.11.2022 року.

20. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: не дозволяється зміна цільового призначення. Використання земельної ділянки здійснювати із урахуванням затвердженої містобудівної та землевпорядної документації, а також інших законодавчих актів, що є чинними на території України.

21. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється одночасно з підписанням акту її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

22. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав ії в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

23. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати та поліпшення орендованої

земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

24. Поліпшення стану орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).

26.Передача в оренду земельної ділянки не е підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

27. Права Орендодавця:

В односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції (визначених у відповідності до вимог чинного законодавства) ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідник повідомлень.

Вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державник стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов`язки Орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

29. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою Орендодавця, зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- передавати орендовану земельну ділянку в суборенду за письмовою згодою Орендодавця;

- визначити, що Орендар не вправі передавати право оренди землі у заставу та вносити його до статутного фонду іншої юридичної особи.

30. Обов`язки Орендаря:

- здійснити у 20-ти денний термін державну реестрацію права оренди у відповідності до вимог чинно законодавства. Уразі несвоєчасного здійснення права оренди справляється пеня у розмірі визначеному п. 14 даної угоди;

- у 10-тиденний термін з моменту підписання угоди з`явитись до департаменту міського господарства з підтверджуючими документами щодо внесення змін та уточнень до Державного земельного кадастру (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі);

- своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

- щоквартально подавати Орендодавцю підтверджуючі документи щодо внесення орендної плати;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, право оренди якого, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, водного, оздоровчого, рекреаційного та історико-

культурного призначення;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;

- у разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо, у 10-денний строк з моменту настання таких змін повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

- у разі неповернення земельної ділянки в зазначений термін здійснити плату за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором;

- у разі поновлення договору оренди здійснювати відшкодування втрат від недоотримання Ужгородською міською радою коштів за використання земель на період закінчення дії даного договору та державної реєстрації поновленого договору;

- у разі зміни цільового використання земельної ділянки, з моменту, її здійснення до

набрання чинності новоукладеного договору проплачувати орендну плату в розмірі згідно ставок орендної плати нового використання;

- щороку станом на 1 січня і до 20 лютого поточного року подавати в державну податкову інспекцію в м. Ужгород головного управління ДФС У Закарпатській області податкову декларацію на поточний рік та/або здійснювати їі подачу щомісяця у порядку та строки визначені Податковим кодексом України;

- за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі

Орендар подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним в державну податкову інспекцію в м. Ужгороді головного управління ДФС у Закарпатській області податкову декларацію за новоукладеними договорами оренди;

- у разі зміни протягом року об`єкта та/або бази оподаткування платник Орендар подає

податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися такі зміни до державної податкової інспекції у м. Ужгород головного управління ДФС у Закарпатській області.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`екта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об`єкта оренди

32. Згідно з цим договором об`єкта оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків визначених абзацом 1 пункту 27 даного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін (за виключенням випадків встановлених пунктом 36 договору)

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною

обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку е :

- несплати розміру орендної плати протягом трьох місяців;

- використання земельної ділянки не за цільовим призначення ;

- передача в суборенду земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також

реорганізація юридичної особи-орендаря не е підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Сторона , яка порушила зобов`язання, звільняться від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Конфіденційність

39. При виконанні цього Договору кожна сторона буде діяти в умовах конфіденційності, а саме:

- забезпечить збереження конфіденційності змісту цього Договору, а також письмових і усних відомостей, отриманих у зв`язку з цим Договором;

- допускатиме до інформації по виконанню цього Договору обмежене коло осіб, які безпосередньо пов`язані з його виконанням;

- не буде доводити до відома третіх осіб будь -яку інформацію, пов`язану з діяльністю

Сторін, крім випадків , коли використання чи надання такої інформації е необхідним або доцільним для використання цього Договору, або здійснюється у передбаченим чинним законодавством України порядку.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Право оренди землі виникає у порядку визначеному чинним законодавством.

Сторони дійшли згоди, що при підписанні договору оренди землі його дія розповсюджується на період від восьмого грудня дві тисячі сімнадцятого року до завершення строку його дії, визначеного рішенням сесії Ужгородської міської ради про поновлення договорів оренди земельних ділянок.

Даною угодою сторони дійшли згоди щодо зобов`язання Орендаря до сплати плату за землю за фактичне її використання у період від восьмого грудня дві тисячі сімнадцятого року до моменту державної реєстрації права оренди землі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - у організації, яка здійснила державну реєстрацію права оренди та е невід`ємною частиною договору оренди землі від 15.03.2006 року.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Територіальна громада міста Ужгорода в ФОП Лазаренко О.В .

особі АДРЕСА_2

Департамент міського господарства

Ужгородської міської ради

м. Ужгород пл. Поштова, 3

р/р 33218815700002, код НОМЕР_1

одержувач: УК у м. Ужгороді 18010900,

код ЕДРПОУ 38015610

банк ГУДКСУ у Закарпатській області

812016

код платежу 18010900

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

Директор департаменту ФОП

______ Бабидорич В.І ______ Лазаренко О.В.»

МП МП

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Лазаренко Олексія Вікторовича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (88000, м. Ужгород, пл. Поштова, 3, код ЄДРПОУ 36541721) суму 1762.00 грн. (одна тисяча сімсот шістдесят дві грн. 00 коп.) - на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до приписів ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення складено 5.06.19

Суддя Ушак І.Г.