Decision № 802727, 12.07.2007, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

12.07.2007

Справа №2-3/8344-2007

За позовом ТОВ «Підприємство «Вітек», м. Сімферополь ( м. Сімферополь, аеропорт Центральний»)

до першого відповідача Республіканське підприємство «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» , м. Сімферополь ( м. Сімферополь, аеропорт «Центральній»)

до другого відповідача Сімферопольське МБРІТІ , м. Сімферополь

про визнання право власності

Суддя Соколова І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача – представник Ільєнко Н.Н., д/п від 05.07.07 р.

Від 1-го відповідача представник Плаксина Є.В., д/п від 16.04.07 р.

Від 2-го відповідача представник не з’явився

Обставини справи: Позивач звернувся с позовом до відповідачів – 1. Республіканське підприємство «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» , м. Сімферополь ( м. Сімферополь, аеропорт «Центральній»); 2. Сімферопольське МБРІТІ , м. Сімферополь про визнання права власності на будівлю (лабораторію ПММ) та про реєстрацію права власності на цю будівлю (лабораторію ПММ).

09.07.07 р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій ТОВ «Підприємство «Вітек» просить суд визнати уточнений розмір спірного майна, а саме будинок лабораторії ПММ, який значиться на балансі РП «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» площею 312,70 кв.м. балансовою вартістю 9002,66 грн.

У засіданні суду позивач підтримав уточнені вимоги та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник 1-го відповідача пояснив суду, що ознайомлений з уточненими вимогами позивача та не має заперечень щодо розміру площі будинку 312,70 кв.м. балансовою вартістю 9002,66 грн.

2-й відповідач не забезпечив явку свого представника в судове засідання, не представив запрошені документи, в тому числі відзив на позов, незважаючи на те що, про день и місто слухання справи був повідомлений належним чином – рекомендованою поштою за юридичною адресою.

Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представників позивача, 1-го відповідача, суд встановив:

19.10.2001 р. між Державним міжнародним аеропортом «Сімферополь», правонаступником якого є Республіканське підприємство «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» , м. Сімферополь та підприємством «Вітек» (правонаступником якого з 31.01.2006 р. є ТОВ підприємство «Вітек») був укладений договір оренди № 14.1-122.

Предметом цього договору, згідно п.1.1., є оренда нерухомого майна, яке знаходиться на балансі аеропорта «Сімферополь», та у тому числі лабораторії ПММ.

На час укладення договору вказана лабораторія була одноповерховим будинком площею 312,70 кв.м., згідно експертній оцінці на 01.12.00 р. балансовою вартістю 54002,68 тис. грн. (аркуш справи 12-17).

Згідно листа № 8.5.-116 від 18.06.07 р. будинок лабораторії ПММ було побудовано аеропортом у 1971 році госпрозрахунковим засобом за рахунок власних коштів підприємства ( а.с. 34).

Термін дії договору відповідно до п. 10.1. був встановлений до 31.12.2003 р. У випадку відсутності заяви однієї із сторін про розірвання договору після закінчення його строку протягом одного місяця він вважався продовженим на 2004 р. на тих же умовах ( п.10.5. договору).

15.09.2004 р. сторонами по договору була підписана угода про заміну вищевказаного договору на договір оренди нерухомого майна № 14.1-122 від 15.09.2004 р. у новій редакції з терміном дії до 31.12.2006 р. (аркуш справи 15-17).

Згідно п.10.5. цього договору, договір вважається продовженим на кожний наступний календарний рік у випадку відсутності заяви однієї із сторін про його розірвання протягом одного місяця після закінчення строку його дії.

Відповідно до розділу 3 договорів від 19.10.2001 р., від 15.09.2004 р. підприємство «Вітек» протягом 6-ти років користувалося цім орендним майном, сплачувало орендну плату відповідно до умов договору.

Згідно п.6.2. договору від 15.09.04 р., орендар - підприємство «Вітек» з дозволу орендодавця – аеропорту «Сімферополь» має право вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переустаткування, яке обумовлюється підвищенням його вартості.

19.10.2001 р. між аеропортом «Сімферополь» і підприємством «Вітек», зважаючи на відсутність у аеропорту вільних коштів і необхідності термінового проведення реконструкції будівель і споруд видаткового складу ПММ, був підписаний План реконструкції цього складу позивачем строком до 1-го кварталу 2003 р.

Згідно у зазначених в Плані умовах, підприємство «Вітек» було зобов’язано здійснити реконструкцію будинків і споруджень видаткового складу ПММ. Лабораторія ПММ є одним із будинків видатного складу ПММ згідно довідки від 11.06.07 р. ( а.с. 33). У такий спосіб сторонами був обумовлений план реконструкції на проведення позивачем поліпшень орендованого майна.

Відповідно до підписаного Плану реконструкції в період з 01.01.2002 р. по 30.11.2002 р. підприємство «Вітек» за рахунок власних коштів зробило ремонтно – будівельні роботи у будинку лабораторії ПММ на загальну суму 430065,36 грн. Вказана сума виконаних робіт підприємством позивача підтверджується аудиторським висновком № 014 від 30.01.03 р. ( а.с. 25-30).

У результаті проведеної реконструкції будинок лабораторії був перебудований у 2-х поверхову будівлю площею 344,7 кв. м.

Вартість поліпшень будинку лабораторії ПММ зроблених підприємством «Вітек» з письмової згоди РП «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» у 47 разів перевищує балансову вартість будинку ( 9002,66 грн.).

Зроблені підприємством «Вітек» поліпшення будинку лабораторії є невіддільними.

Згідно з п.10.6 договору № 14.1-122 від 19.10.2001 р. і п. 10.06 договору № 14.1-122 від 15.09.04 р. поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів з письмового дозволу Орендодавця, визнаються власністю Орендаря.

Таким чином, у наступний час об’єкт нерухомості – будинок лабораторії ПММ, що перебуває у орендному користуванні ТОВ « Підприємство Вітек», у вартісному, кількісному і якісному відношенні набагато відрізняється від об’єкта нерухомості, зазначеного в предметі договору оренди.

ТОВ « Підприємство Вітек» проводить заправку повітряних суден на території міжнародного аеропорту «Сімферополь» більше 10-ти років та є єдиною паливно – заправною компанією, що надає повний цикл заправки повітряних суден, а лабораторія ПММ є ланкою в технологічному ланцюзі по заправленню літаків авіпаливом.

24.06.2003 р. між РП «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» та ТОВ « Підприємство Вітек» був укладений генеральний договір з терміном дії о 01.03.2012 р., відповідно до якого ТОВ « Підприємство Вітек» зобов’язався проводити заправку повітряних сил авіаперевізників, які здійснюють регулярні та стаціонарні рейси в (із) аеропорт «Сімферополь».

19.09.2006 р. за № 801/АП1 ТОВ « Підприємство Вітек» на адресу РП «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» був спрямований лист з проханням передачі будинку лабораторії ПММ на баланс підприємства позивача з компенсацією його вартості відповідно до експертної оцінки - 54002,68 тис. грн.

Однак, на цей лист від РП «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» позивачем відповіді отримано не було.

Згідно відповіді від 04.06.2007 р. Сімферопольського міжміського бюро реєстрації технічної інвентаризації на запит ТОВ « Підприємство Вітек», право власності на будівлю лабораторії ПММ літер «О», яке розташовано на території аеропорту Центральний у м. Сімферополі, не зареєстровано (а.с.32), однак, вказаний будинок лабораторії ПММ значиться на балансі РП «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» та знаходиться уже 6 років перебуває в оренді позивача.

За цій термін підприємством позивача зроблені полишення будинку, внаслідок яких створена нова річ, а тому ТОВ « Підприємство Вітек» вважає, що фактично експлуатує свою власність, так як невід’ємні поліпшення не можуть бути відділенні від будинку без втрати його цільового призначення.

Згідно ч. 4 ст. 23 Закону України « Про оренду державного та комунального майна» зі змінами та доповненнями, якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди».

Таким чином, позивач вважає, що з цих підстав має право вимагати визнання право власності на будинок лабораторії ПММ із компенсації відповідачеві експертної вартості цієї будівлі у розмірі 9002,66 грн.

Згідно бухгалтерської довідки РП «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» від 04.07.07 р. за станом на 01.07.07 р. первісна вартість лабораторії ПММ складає 24205,00 грн., ізнос 15202,34 грн., а тому залишок вартості складає 9002,66 грн. ( а.с. 76).

При таких обставинах, суд вважає, що уточнені вимоги позивача по даній справі підлягають задоволенню, тому що вони підтверджуються матеріалами справи, засновані на нормах чинного законодавства та визнані відповідачем.

Витрати по оплаті держмита й судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на 1-го відповідача згідно з ст. 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в засіданні суду в присутності представників сторін 05.07.2007 р.

З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРIШИВ:

1. Уточнені вимоги задовольнити.

2. Визнати за ТОВ « Підприємство Вітек» (95491, м. Сімферополь, аеропорт Центральний, ЗКПО 24503541) право власності на будівлю лабораторії ПММ, яка значиться на балансі РП «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» площею 312,70 кв.м. балансовою вартості 9002,66 грн.

3. Зобов’язати ТОВ « Підприємство Вітек» (95491, м. Сімферополь, аеропорт Центральний, ЗКПО 24503541р/р 2600411810 в КД ВАТ «Райфайзен Банк «Аваль», МФО 324021 ) компенсувати відповідачеві – Республіканське підприємство «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» (95491, м. Сімферополь, аеропорт, р/р 26006301324591 в філії КЦО Промінвестбанк,ЗКПО 01130621) експертну вартість будівлі лабораторії ПММ у розмірі 9002,66 грн.

4. Зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації м. Сімферополя ( м. Сімферополь, вул Некрасова,11, ЗКПО 03347537) зареєструвати право власності на будівлю лабораторії ПММ, яка значиться на балансі РП «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» площею 312,70 кв.м. вартістю 9002,66 грн. за ТОВ « Підприємство Вітек» (95491, м. Сімферополь, аеропорт Центральний, ЗКПО 24503541р/р 2600411810 в КД ВАТ «Райфайзен Банк «Аваль», МФО 324021 ) .

5. Стягнути з Республіканського підприємства «Міжнародний аеропорт «Сімферополь» (95491, м. Сімферополь, аеропорт, р/р 26006301324591 в філії КЦО Промінвестбанк,ЗКПО 01130621) на користь ТОВ « Підприємство Вітек» (95491, м. Сімферополь, аеропорт Центральний, ЗКПО 24503541р/р 2600411810 в КД ВАТ «Райфайзен Банк «Аваль», МФО 324021 ) витрати по держмиту в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видаються стягувачеві або надсилаються йому після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Соколова І.А.