Decision № 7423206, 17.11.2009, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/55017.11.09 За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до           Товариства з обмеженою відповідальністю «Правенс»

про           дострокове розірвання договору оренди, виселення і повернення приміщення та стягнення 174532,09 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Соколова Р.І. за дов.

Від відповідача не з»явився

Обставини справи :

Пред’явлені вимоги про розірвання договору оренди № 10/2931 від 10.01.2008, виселення відповідача з нежилого приміщення площею 69,40 кв. м. в будинку № 25 літ. А на проспекті Перемоги та повернення приміщення позивачу, а також стягнення з відповідача заборгованості в сумі 174532,09 грн.

Відповідач письмового відзиву на позов та витребуванні судом документи не надав, свого представника в засідання суду не направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд в с т а н о в и в:

10.01.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди № 10/2931 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, згідно якого позивач передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) загальною площею 69,40 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 25, літ. А для розташування офісу, торгівлі, побутових послуг.

Відповідно до Акту прийому –передачі приміщення від 10.01.08 позивач передав відповідачу у платне користування обумовлене договором приміщення.

Пунктами 3.5, 3.6 договору визначено, що відповідач сплачує позивачу орендну плату незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно, не пізніше 10-го числа поточного місяця. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об»єкта оренди позивачу.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач частково сплатив орендну плату відповідно до договору. За період з вересня 2008 року по червень 2009 року включно сума боргу становить 174532,09 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Доказів здійснення відповідачем розрахунків в сумі 174532,09 грн. суду не надано.

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Пунктом 5.3 договору передбачено право позивача звернутися до господарського суду про дострокове розірвання договору оренди та виселення у разі, якщо відповідач не вносить орендну плату протягом 3 (трьох) місяців підряд.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не вносив орендну плату більше ніж три місяці підряд, починаючи з листопада 2008 року по червень 2009 року включно.

26.12.2008 року позивач направив відповідачу пропозицію № 155/1/11-6322 про дострокове розірвання договору оренди № 10/2931 від 10.01.2008, в якій запропонував розірвати договір з 01.01.09, звільнити орендоване приміщення та сплатити суму боргу. Надіслана пропозиція залишилася без відповіді та задоволення.

Таким чином, позовні вимоги про розірвання договору оренди № 10/2931 від 10.01.09 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Враховуючи, що договір оренди № 10/2931 від 10.01.09 розірвано, відповідач безпідставно користується спірним приміщенням, тому вимоги позивача про виселення та повернення нежитлового приміщення позивачу підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно зі ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1. Розірвати договір оренди № 10/2931 від 10.01.09, укладений між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Правенс».

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Правенс»(04074, Київ, вул. Вишгородська, 31, ЄДРПОУ 32347527) з нежитлового приміщення загальною площею 69,40 кв. м., розташоване за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 25, літ. А та повернути його Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, Київ, вул. Володимирська, 51-а, ЄДРПОУ 03366500).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Правенс» (04074, Київ, вул.. Вишгородська, 31, ЄДРПОУ 32347527) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, Київ, вул. Володимирська, 51-а, ЄДРПОУ 03366500) 174532 (сто сімдесят чотири тисячі п»ятсот тридцять дві) грн. 09 коп. основного боргу, 1745 (одна тисяча сімсот сорок п»ять) грн. 32 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак           

Рішення підписане 28.12.09р.