Decision № 661521, 15.05.2007, Commercial Court of Ivano-Frankivsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2007 р.

Справа № 16/75

Позивач: Державне територіально-галузеве об"єднання "Львівська залізниця".

м.Львів, вул.Гоголя, 1, 79004.

Відповідач: Приватне підприємство "Зевс".

с.Стебник, Тисменицький район, Івано-Франківська область, 77453.

Cуддя Калашник Володимир Олександрович

При секретарі Гурик Ірина Прокопівна

Представники сторін:

Від позивача: Олійник В.І-юрисконсульт, (довіреність №НЮ-1069 від 22.09.2006 р.).

Від відповідача: Говзан В.М. - директор, (наказ про призначення №1 від 04.12.1996р.).

До початку розгляду справи, сторонам роз»яснено права і обов”язки передбачені ст.22 ГПК України.

Представниками сторін, подані клопотання про відмову у здійсненні фіксації судового процесу технічними засобами, які судом прийнято.

Суть справи: заявлено позов про звільнення орендованого нежитлового приміщення у зв"язку із закінченням терміну дії договорів оренди.

Розглянувши матеріали справи, з»ясувавши її фактичні обставини, суд –

В с т а н о в и в:

Між Позивачем, Державним територіально-галузевим об"єднанням "Львівська залізниця" в особі вокзалу станції Івано-Франківськ та Відповідачем, Приватним підприємством "Зевс"були укладені договори оренди державного майна (нежитлових приміщень) № 5 від 14.04.2000р. та № 11 від 14.04.2000р.

Відповідно до умов договорів, Позивачем передано в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 36,8 кв.м. та 55,0 кв.м., які розміщені в приміщенні залізничного вокзалу станції Івано-Франківськ, розташованого в м.Івано-Франківську по Привокзальній площі № 1.

Передача майна орендарю відбулась на підставі Актів прийому - передачі від 14.04.2000р.

Пунктом 11.1 Договорів визначено строк дії договору, а саме з 14.04.2000 по 14.04.2003р.

Однією з підстав припинення дії договорів є закінчення строку, на який їх було укладено (п 11.6 Договору).

Порядок пролонгації дії договорів, змістом самих договорів не передбачено.

Однак, відповідно до п. 11.10 Договорів, взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регламентуються законодавством України.

Положеннями ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оскільки, після закінчення терміну дії договорів оренди державного майна № 5 і № 11 від 14.04.2000р., який закінчився 14.04.2003р., сторони не заявили про припинення або зміну їх умов, то відповідно до наведеної норми Закону, вони вважаються продовженими на той самий термін і на тих самих умовах, які були передачені договорами, тобто до 01.04.2006р.

Оскільки, Позивач не мав наміру продовжувати з Відповідачем договірні відносини, ним було надіслано Відповідачу повідомлення за № 1126 від 19.04.2006р. та № 1155 від 04.05.2006р. про необхідність звільнення орендованих приміщень та проведення відповідних розрахунків по орендній платі і комунальних витратах, в зв"язку із закінченням терміну дії договорів.

Однак, Відповідач вимоги Позивача не виконав та продовжує користуватись орендованим приміщенням.

Взв"язку з цим Позивач звернувся до господарського суду з позовом про зобов"зання Відповідача звільнити орендовані приміщення, в зв"язку з закінченням терміну дії договорів оренди.

Представник Позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просить суд позов задоволити.

Відповідач, позовні вимоги не визнав, свої доводи виклав у відзиві на позов.

Представник Відповідача в судовому засіданні пояснив, що відповідно до положень ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оскільки, Позивачем протягом місяця від дня закінчення терміну дії Договорів оренди державного майна № 5 і № 11 від 14.04.2000р., враховуючи їх пролонгацію, не заявив про припинення договірних відносин, то зазначені договори вважаються пролонгованими ще на три роки, до 14.04.2009р.

В зв"язку з цим, позовні вимоги, на думку Відповідача, є безпідставними і такими, що не підлягають задоволенню, а тому в позові просить відмовити.

Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін, дослідивши обставини у справі і подані докази, суд вважає, що позов слід задоволити із слідуючих підстав:

Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічна норма була передбачена і ст. 256 ЦК УРСР (1963р.), який діяв на момент укладення сторонами договорів оренди державного майна (нежитлових приміщень) № 5 та № 11 від 14.04.2000р.

Таким чином, виходячи із змісту наведених норм закону, оренда майна є платна передача майна в користування на визначений строк.

Відповідно до п.11.1 вказаних договорів, термін дії їх був чітко визначений, з 01.04.2000р. до 01.04.2003р., тоб-то 3 роки.

Оскільки, порядок пролонгації термінів дії договорів не був передбачений умовами договорів, то відповідно до п. 11.10 Договорів, взаємовідносини сторін, не врегульовані договором, регламентуються законодавством України.

Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Оскільки, сторони у договорах оренди державного майна № 5 і № 11 від 14.04.2000р. після закінчення строку їх дії не заявили про можливість припинення дії цих договорів, то відповідно до положень ст. 17 вказаного закону, вони були пролонговані на три роки, тобто до 01.04.2006р.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму визначені положеннями ст. 764 ЦК України, чинного на цей час і поширюється на правовідносини, які продовжують свою дію після 01.01.2004р.

Зі змісту наведених норм закону випливає, що після закінчення строку дії договору оренди він може бути продовжений на той самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

Орендодавцем за договорами оренди державного майна № 5 та № 11 від 14.04.2000р. є Вокзал станції Івано-Франківськ Львівської державної залізниці.

З введенням в дію Господарського Кодексу України, тобто з 01.01.2004р., орендодавцями щодо державного та комунального майна, відповідно до положень ст. 287, є Фонд державного майна України, його регіональні відділення.

Оскільки, Вокзал станції Івано-Франківськ Львівської державної залізниці з 01.01.2004р. не може бути орендодавцем, то відповідно і норми ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не можуть поширюватись на правовідносини, врегульовані договорами № 5 і № 11 від 01.04.2000р., а тому пролонгації вони не підлягають.

Враховуючи викладені обставини, та на підставі наведених норм закону, суд вважає що позов слід задоволити, зобов"язавши Відповідача звільнити нежитлові приміщення площею 55,0 кв.м. та 36,8 кв.м., які розміщені в приміщенні вокзалу станції Івано-Франківськ, оскільки він користується ними на даний час без належних правових підстав.

Судові витрати, відповідно до ст.49 ГПК України, слід покласти на Відповідача, стягнувши їх на користь Позивача.

На підставі викладеного, у відповідності до ст.124 Конституції України, ст.759, 764 ЦК України, ст. 256 ЦК УРСР (1963р.), ст. 287, 291 ГК України, ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" керуючись ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Зобов»язати Відповідача, Приватне підприємство "Зевс" (с.Стебник, Тисменицький район, Івано-Франківська область, код 24679456), звільнити нежитлові приміщення площею 36,8 кв.м. і 55,0 кв.м., розташовані в приміщенні залізничного вокзалу станції Івано-Франківськ Державного територіально-галузевого об"єднання "Львівська залізниця", передані йому в строкове платне користування на підставі договорів оренди державного майна № 5 і № 11 від 14.04.2000р.

Стягнути з Відповідача, Приватне підприємство "Зевс" (с.Стебник, Тисменицький район, Івано-Франківська область, код 24679456) на користь Позивача, Державне територіально-галузеве об"єднання "Львівська залізниця" (м.Львів, вул.Гоголя, 1, код 01059900) - державне мито в сумі 85,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

СУДДЯ КАЛАШНИК В.О. Рішення підписано: 24.05.2007р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ Мисак Руслан Зіновійович