Decision № 6325831, 14.07.2008, Valky District Court of Kharkiv Oblast

Справа №2-105/2008 року

заочне

РІШЕННЯ

ІМ"ЯМ УКРАЇНИ

14 липня 2008 року місто Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судці - Степаненко Г.І.

при секретареві - Хвостенко Н.М

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Валки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АГРОВЕК» про визнання договору недійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в січні 2008 року звернулося до суду з позовом про визнання Договору оренди земельної частки (паю) недійсним.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 09 квітня 2004 року між нею та ТОВ «АГРОВЕК» був підписаний договір оренди земельної ділянки (паю), згідно якого позивач передала відповідачу в оренду земельну ділянку, що розташована на території Костівської сільської ради Банківського району Харківської області, та яка належить їй на праві власності згідно державного акту ХР № 016191, розміром 4,5192 га.

Вказаний договір позивач підписала, але текст договору не вивчала у зв'язку з тим, що одразу ж після його підписання всі примірники договору були забрані відповідачем для проведення державної реєстрації.

Після того, як відповідач провів державну реєстрацію вказаного договору і надав позивачу її примірник, та, вивчивши текст договору, позивач дійшла висновку, що вказаний договір не відповідає вимогам законодавства, а тому є недійсним.

При укладанні договору оренди земельної частки (паю) від

09 квітня 2004 року, сторони договору порушили п. 1 ст. 203 та ч. 1,2 ст. 215 ЦК України: зміст укладеного Договору суперечить ЦК України та іншим актам цивільного законодавства, що має наслідком його недійсність. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови, що повинні бути зазначені в договорі оренди землі, однією з яких є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що в договорі від 09 квітня 2004 року відсутній розмір орендної платні, чим порушено приписи ст. 15 Закону України «Про оренду землі», у результаті чого відповідач розрахунки проводить несвоєчасно та не в повному обсязі, а також розраховувався продукцією власного виробництва, про що в договорі не вказані такі умови про проведення розрахунків сільськогосподарською продукцією, відсутні дані і про вартість земельної ділянки (паю), і дані про суму 1,5%, що

2

порушує вимоги п.2.2 Договору на уточнену суму орендної плати за землю (пай).

Позивач вважає, що оскільки частиною 2 ст. 15 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону, та з урахуванням вимог п.1 ст. 215 та п. 1 ст. 203 Цивільного Кодексу України, то за таких обставин укладений нею договір оренди земельної частки (паю) від 04 квітня 2004 року є нікчемний.

У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги й просили їх задовольнити в повному об"ємі.

Представник відповідача позов не визнав, надав суду відзив на позов і пояснив, що договір відповідає вимогам законодавства, пройшов державну реєстрацію, а позивач сам не здійснив жодних дій що до визначення нормативної грошової оцінки землі. Відповідач також зазначив, що законодавством не встановлений обов'язок відповідача проводити визначення нормативної грошової оцінки землі, а тому позивач сам повинен був її провести.

Представник відповідача також зазначив що дійсно ним проводився розрахунок з позивачем за оренду землі продукцією власного виробництва, але позивач проти такого розрахунку не заперечував.

В судовому засіданні 20 червня 2008 року відповідач через канцелярію надав суду клопотання про залучення у справі третьої особи ТОВ «АРГО-ВЕК». Своє клопотання відповідач обґрунтовував тим, земельна ділянка, що стала предметом договору оренди земельної частки (паю) від 09.04.2004 року була передача ним цьому підприємству в суборенду. А так, врожай, що на цей час знаходиться на земельній ділянці, належить саме ТОВ «АГРО-ВЕК», а не відповідачеві.

8 судове засідання, призначене на 25 червня 2008 року відповідач та третя особа

не з'явилися,

у зв'язку з чим судове засідання було перенесено на 14. липня 2008 року.

14 липня 2008 року відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, у зв'язку з чим судове засідання проведено без участі відповідача та третьої особи.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи знаходить, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно Державного акту права власності на земельну ділянку ХР № 016191, позивачу належить на праві власності земельна ділянка (пай) площею 4,5192 га (кадастровий № 6321283501:02:000:0097), що розташована на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області.

09 квітня 2004 року між позивачем і відповідачем був укладений договір оренди

земельної частки (паю) № 51, відповідно до якого позивач передав зазначену земельну

ділянку відповідачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського

виробництва, строк дії Договору, не оговорено.

Договір оренди земельної частки (паю) № 51 від 09.04.2004 року пройшов державну реєстрацію, що підтверджується довідкою Валківського районного відділу реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 318 від 22.11.2007 року, а тому на цей час є діючим.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

3

Згідно ч. 1, 2 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягла згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні.

Як вбачається з тексту договору оренди земельної частки (паю) № 51 від 09.04.2004 року, а саме п. 2.2., істотні умови що до орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату не визначені. Нормативна грошова оцінка землі проведена не була (п. 1 Договору), що призвело до порушення прав позивача як орендодавця та проведення відповідачем розрахунків сільськогосподарською продукцією в розмірі та в порядку на свій розсуд, незважаючи на те, що такий порядок розрахунків договором взагалі не передбачений, крім того, в Договорі не заповнено анкетні дані орендодавця.

Керуючись ст. ст.10,11,12,60,205п.2,212 ЦПК України, ст.ст. 203,215,638 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі»,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної частки (паю) № 51 від 09.04.2004 року, укладеного між ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОВЕК» (код ЄДРПОУ 25464309) та який зареєстрований в Державному реєстрі земель в книзі № 4 по Костівській сільській раді за № 17 від 09.04.2004 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОВЕК» (63044, Харківська область, Валківський район, смт Ков'яги вул. Заводська, 1, код ЄДРПОУ 25464309) на користь ОСОБА_1 (Харківська область, м. Валки, вул. Іванська, 18, ідентифікаційний код НОМЕР_1) сплачене державне мито у розмірі 8,50 грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 7,50 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через

Валківський районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом

10 днів та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів, або в порядку ч.2 ст.295 ЦПК

України.