Decision № 629110, 07.05.2007, Commercial Court of Khmelnytskyi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" травня 2007 р.

Справа № 12/2119

За позовом 1. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

2. Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький

про виселення із займаного приміщення площею 395,2кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Інститутській, 5 та стягнення заборгованості в сумі 5705грн. 69коп.

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача 1: не з’явився

Позивача 2: Рудківська Н.В. –за довіреністю №273 від 07.02.2007р.

Відповідача: не з’явився

Суть спору:

Міське комунальне підприємство по утриманню не житлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький звернулись з позовом до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 395,2кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Інститутській, 5 та стягнення заборгованості в сумі 5705грн. 69коп.

В обгрунтування позовних вимог посилаються на неналежне виконання відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №507 від 30.06.2006р.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для у часті у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

30.06.2006р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради (орендодавець), Приватним підприємством „Мавс” (орендар) та Управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувач коштів) укладено договір індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №507.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.3.1, п.3.3, п.5.4) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно не житлове приміщення (надалі - майно), площею 395,2кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Інститутська, 5. Майно передається в оренду під майстерню по виготовленню та ремонту швейних виробів з 30.06.2006р. по 13.10.2010р. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12 сесії міської ради №11 від 28.12.1999р. та рішенням 12 сесії міської ради №6 від 24.06.2003р. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. Орендар зобов’язується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №734 від 12.10.2006р. житлово-експлуатаційної контрою №3 передано з балансу, а Міським комунальним підприємством по утриманню не житлових приміщень міської комунальної власності прийнято на баланс будинок побуту по вул. Інститутській, 5 загальною площею 5702,9кв.м. балансовою вартістю 1421664,98грн.

Листом від 15.11.2006р. Управління комунального майна повідомило відповідача про зміну балансоутримувача.

Листом №5 від 15.03.2007р. Управління комунального майна повідомило відповідача про те, що ним станом на 16.03.2007р. орендна плата не вносилась більше трьох місяців підряд та в зв’язку з цим відмовилось від договору оренди не житлових приміщень від 13.06.2006р.

Станом на 26.03.2007р. заборгованість відповідача по орендній платі та відшкодуванню земельного податку за грудень 2006р., січень 2007р., лютий 2007р. склала 5705грн. 69коп.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 782 Цивільного кодексу передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської ради є орендодавцем згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №507 від 30.06.2006р., позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 395,2кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Інститутській, 5 є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.

В позові Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький про стягнення заборгованості в сумі 5705грн. 69коп. належить відмовити, оскільки Управління комунального майна Хмельницької міської ради не є отримувачем коштів.

Відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №507 від 30.06.2006р., рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №734 від 12.10.2006р. Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень міської комунальної власності є отримувачем коштів.

Враховуючи викладене, позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький про стягнення заборгованості в сумі 5705грн. 69коп. є обґрунтованим, підтвердженим належними доказами та таким, що підлягає задоволенню.

Оскільки Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності не є орендодавцем по даному договору, воно не вправі заявляти вимоги про виселення з орендованого приміщення.

Виходячи із вищенаведеного, у позові Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 395,2кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Інститутській, 5 належить відмовити.

Судові витрати по справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький про стягнення заборгованості в сумі 5705грн. 69коп. задоволити.

Стягнути з Приватного підприємства „Мавс” (м. Хмельницький, вул. Франка, 5, кв.105, код 31617319) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 2 (р/р 26000600014971 Хмельницька філія АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 315858, код 30579655) –5705грн. 69коп. (п’ять тисяч сімсот п’ять гривень 69коп.) заборгованості по орендній платі та відшкодуванню земельного податку, 187грн. (сто вісімдесят сім гривень) витрат по оплаті державного мита, 118грн. (сто вісімнадцять гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

У позові Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 395,2кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Інститутській, 5 відмовити.

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький про виселення із займаного приміщення площею 395,2кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Інститутській, 5 задоволити.

Виселити Приватне підприємство „Мавс” (м. Хмельницький, вул. Франка, 5, кв.105, код 31617319) із займаного приміщення площею 395,2кв.м, що розміщене у м. Хмельницькому, вул. Інститутська, 5.

Видати наказ.

У позові Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Мавс” м. Хмельницький про стягнення заборгованості в сумі 5705грн. 69коп. відмовити.

Суддя

Віддруковано в 4 примірниках:

1. До справи;

2, 3 - Позивачам;

4.- Відповідачу;