Court ruling № 58725070, 01.07.2016, Tysmenytsia District Court of Ivano-Frankivsk Oblast

Справа № 352/1999/14-ц

Провадження № 2/352/551/16

У Х В А Л А

про призначення експертизи

01 липня 2016 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючої-судді ОСОБА_1

з участю секретаря Пилипів М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник відповідача ОСОБА_2 подав суду клопотання про призначення оціночно-земельної експертизи, яке обґрунтовував тим, що згідно вимог ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Оскільки законом встановлена обовязковість визначення у рішенні суду початкової ціни предмету іпотеки, необхідність неухильного дотримання вказаних приписів закону підтверджена постановою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. № 5 (п.п. 41, 42), відповідною правовою позицією Верховного Суду України (постанова від 07.10.2015 р. у справі № 6-1935цс15), просив призначити у справі оціночно-земельну експертизу, на вирішення якої поставити запитання щодо ринкової вартості спірної земельної ділянки площею 0,7263 га з кадастровим номером 2625880101010010018 для обслуговування викуплених виробничих приміщень, яка розташована по вул. Шевченка, 58 в с. Березівка Тисменицького району Івано-Франківської області; проведення експертизи доручити Львівському НДІСЕ.

Представник позивача у судове засідання не зявився, у надісланій суду заяві просив відхилити заявлене клопотання про призначення експертизи у звязку з необґрунтованістю, оскільки вартість предмету іпотеки визначена у договорі іпотеки.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, у поданій суду заяві просив розглянути клопотання про призначення експертизи у його відсутності та задовольнити клопотання.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявленого відповідачем клопотання про призначення оціночно-земельної експертизи, яке підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Встановлено, що предметом іпотеки, про звернення стягнення на який заявлено даний позов, є земельна ділянка площею 0,7263 га з кадастровим номером 2625880101010010018 для обслуговування викуплених виробничих приміщень, яка розташована по вул. Шевченка, 58 в с. Березівка Тисменицького району Івано-Франківської області. Вартість предмету іпотеки згідно договору іпотеки від 15.08.2007 р. складає 337759 грн.

У відповідності з вимогами ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином, законом встановлена обовязковість визначення у рішенні суду початкової ціни предмету іпотеки, необхідність неухильного дотримання вказаних приписів закону підтверджена правовою позицією Верховного Суду України, яка міститься у постанові від 07.10.2015 р. у справі № 6-1935цс15,що згідно з вимогою ч.1 ст.360-7 ЦПК України має враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Згідно вказаної правової позиції, виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку», у розумінні норми статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Згідно ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

З огляду на те, що вартість предмету іпотеки погоджувалась сторонами ще у серпні 2007 р., тобто девять років тому, суд вважає за доцільне для визначення ринкової вартості спірної земельної ділянки призначити у справі оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити судовому експерту Львівського НДІСЕ.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 143, 144, п.5 ч.1 ст.202, п.2 ч.1 ст.203, 209-210 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Призначити у даній справі оціночно-земельну експертизу, на вирішення якої поставити наступне запитання:

1) Яка ринкова вартість земельної ділянки площею 0,7263 га з кадастровим номером 2625880101010010018 для обслуговування викуплених виробничих приміщень, розташованої по вул. Шевченка, 58 в с. Березівка Тисменицького району Івано-Франківської області?

Проведення експертизи доручити судовому експерту Львівського НДІСЕ, попередивши його про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладеного на нього обовязку.

Витрати по проведенню експертизи покласти на відповідача ОСОБА_2

Зобовязати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надати експерту доступ до спірної земельної ділянки.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на ухвалу суду в частині зупинення провадження в справі до Апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом пяти днів з дня її проголошення через Тисменицький районний суд. У разі, якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Головуюча М.М.Хоминець