Court ruling № 52858427, 26.10.2015, Commercial Court of Donetsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Леніна, 5, телефон 096-068-16-02

У Х В А Л А

про призначення експертизи

26.10.2015р. Справа № 905/1714/15

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Демідової П.В.

При секретарі судового засідання Дейнегі В.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Банк Камбіо", м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Екологічні системи Донбасу", м. Донецьк

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мар'їнський УКРПРОМЗБУТ", м. Мар'їнка Донецької області

про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок частково погашення заборгованості ТОВ "Мар'їнський УКРПРОМЗБУТ" за кредитним договором №606/02-2010 від 23.12.2010р. в сумі 18 539 402,80 грн

За участю представників сторін:

від позивача: Ломовцев В.О.- за дов. №04/4161 від 10.08.2015р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

Судом встановлено:

Публічне акціонерне товариство "Банк Камбіо", м. Київ звернулось з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екологічні системи Донбасу", м. Донецьк про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок частково погашення заборгованості ТОВ "Мар'їнський УКРПРОМЗБУТ" за кредитним договором №606/02-2010 від 23.12.2010р. в сумі 18 539 402,80 грн.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 28.08.2015р. порушено провадження у справі № 905/1714/15 та до участі у справі залучено . третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Мар'їнський УКРПРОМЗБУТ", м. Мар'їнка Донецької області.

13.10.2015р. на адресу суду, до початку розгляду справи по суті, від позивача надійшла заява б/н від 09.10.2015р., в якій останній просить суд змінити предмет позову та в рахунок часткового погашення заборгованості Товариство з обмеженою відповідальністю "Мар'їнський УКРПРОМЗБУТ" звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 419,9 кв.м. на 5-му поверсі у будівлі бізнес центру, літ. А-8, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул.. Рози Люксембург, буд. 48-Б, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Екологічні системи Донбасу", шляхом проведення публічних торгів.

Заява б/н від 09.10.2015р. про зміну предмету позову судом розглянута, задоволена та долучена до матеріалів справи.

Справа розглядається з урахуванням заяви б/н від 09.10.2015р.

В судове засідання 26.10.2015 року з'явився представник позивача. Позивач підтримав позовні вимоги та не заперечував проти проведення судової товарознавчої експертизи.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

З матеріалів справи вбачається наступне.

23.12.2010р. між Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мар'їнський УКРПРОМЗБУТ" був укладений кредитний договір № 606/02-2010, відповідно до умов якого позивач надав третій особі кредит в сумі 14 805 000,00 грн., а третя особа зобов'язалася повернути всю заборгованість за основною сумою кредиту, процентами та платежами за кредитом.

З метою забезпечення виконання Товариства з обмеженою відповідальністю "Мар'їнський УКРПРОМЗБУТ" перед Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо" за кредитним договором № 606/02-2010 від 23.12.2010р. між Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Екологічні системи Донбасу" був укладений договір іпотеки від 28.12.2010р.

За договором іпотеки від 28.12.2010р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Екологічні системи Донбасу" поручилося перед Публічним акціонерним товариством "Банк Камбіо" за зобов'язаннями Товариства з обмеженою відповідальністю "Мар'їнський УКРПРОМЗБУТ" своїм нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням загальною площею 419,9 кв.м. на 5-му поверсі у будівлі бізнес центру, літ. А-8, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул. Рози Люксембург, буд. 48-Б.

Станом на дату укладання договору вартість об'єкту нерухомості визначена за згодою сторін та становить 5 282 349,00 грн.

Розділом 7 договору сторони визначили порядок звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію.

За приписами ст.39 Закону України "Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду, серед іншого, зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Згідно п. 7.5.2 договору іпотеки ціна продажу предмету іпотеки визначається згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності, проведеного після прийнятті рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки. Проте, сторони не надали суду відповідного висновку.

За таких обставин, суд вважає за необхідне призначити товарознавчу експертизу, з метою з'ясування початкової вартості нерухомого майна, на яке звертається стягнення в межах цієї справи.

З огляду на приписи ст.58 Закону України "Про виконавче провадження", Національного стандарту N 2 "Оцінка нерухомого майна», затвердженого Постановою КМУ від 28.04. 2004 р. N 1442, суд приходить до висновку, що реалізація майна відповідача, переданого в іпотеку за договором іпотеки, підлягає здійсненню за ринковою вартістю.

Враховуючи відсутність домовленості сторін про ціну реалізації нерухомого майна, приписи ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження", за якими примусова реалізація майна здійснюється за ринковими цінами на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності, господарський суд вважає питання щодо визначення початкової вартості реалізації нерухомого майна, таким, що підлягає вирішенню із застосуванням спеціальних знань.

Приймаючи до уваги позовні вимоги позивача, а також те, що сторонами не надано до матеріалів справи висновки суб'єктів оціночної діяльності з приводу вартості предмету іпотеки, суд вважає за необхідне в межах справи №905/1714/15 з'ясувати ринкову вартість нежитлового приміщення загальною площею 419,9 кв.м. на 5-му поверсі у будівлі бізнес центру, літ. А-8, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул. Рози Люксембург, буд. 48-Б, для подальшого визначення початкової вартості в рішенні суду.

Відповідно до ч.1 ст.41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Враховуючи вищевикладене, з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, господарський суд вважає питання щодо визначення актуальної ціни нерухомого майна, переданого в іпотеку, таким, що підлягає вирішенню із застосуванням спеціальних знань, тому призначає товарознавчу експертизу майна, яке є предметом іпотеки за договором іпотеки від 28.12.2010р., яке належить відповідачу.

Згідно Додатку № 1 до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, регіональною зоною обслуговування Донецького науково-дослідницького інституту судових експертиз є Донецька і Луганська області. Тому суд вважає за необхідне доручити проведення експертизи саме цій установі.

Згідно з п.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012р. "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона. Оскільки позов поданий позивачем та останнім не надано суду доказів визначення ринкової вартості нерухомого майна, що є предметом іпотеки, суд вважає за доцільне покласти на нього оплату вартості її проведення з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у зазначеній справі відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

За таких обставин, керуючись ст.ст.41, 49, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ :

Призначити судову товарознавчу експертизу у справі №905/1714/15.

На вирішення експерта поставити питання: яка ринкова вартість на дату проведення оцінки наступного майна - нежитлове приміщення загальною площею 419,9 кв.м. на 5-му поверсі у будівлі бізнес центру, літ. А-8, що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Донецьк, вул. Рози Люксембург, буд. 48-Б.

Проведення експертизи доручити Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз (84112, Донецька область, м. Слов'янськ , вул. Рози Люксембург, 67).

Зобов'язати сторін по справі при проведенні експертизи не перешкоджати експерту в проведенні судової експертизи.

Попередити судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку.

Зобов'язати судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, направити висновки за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Донецької області протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи.

Витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, покласти на Публічне акціонерне товариство «Банк Камбіо», з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у справі №905/1714/15 відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

Ухвала не підлягає оскарженню.

Суддя П.В. Демідова