Court ruling № 45926696, 18.05.2015, Netishyn City Court of Khmelnytskyi Oblast

№ 4-с/679/2/2015

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2015 року Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі судді Ходоровського Б.В. при секретарі Гладун С.О. розглянувши справу за скаргою Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» на дії державного виконавця відділу державної виконавчої служби Нетішинського міського управління юстиції Хмельницької області, зацікавлені особи ОСОБА_2, ОСОБА_3,

ВСТАНОВИВ:

Зі скарги вбачається, що 27.06.2007 року між ОСОБА_3, що зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» (правонаступником якого є АТ «ОСОБА_1 .Аваль») укладено кредитний договір № 014/53-05/61957 (далі - Кредитний Договір) відповідно до умов якого ОСОБА_3 надано кредит у розмірі 73 491,00 дол. США.

В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_3 перед Банком ОСОБА_4 згідно договору іпотеки № 014/53-05/61957-і від 27.06.07р. (далі - Договір іпотеки) надав в іпотеку нерухоме майно, а саме - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20, який належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні з реалізації заставленого майна /р№ 881/20.07.2000/ посвідченого приватним нотаріусом Острозького міського округу Тишкун Ж Я. та земельну ділянку в розмірі 1000,0 кв.м., цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд.

З метою зменшення фінансового навантаження на Боржника - ОСОБА_3, між АТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_3 встановлено домовленість про рефінансування боргу (переведення кредиту в національну грошову одиницю), що в свою чергу тягне за собою переукладення Кредитного договору та Договору іпотеки, так як міняється одна з істотних умов договору.

На виконанні у Відділі ДВС Острозького РУЮ перебуває зведене виконавче провадження щодо стягнення з ОСОБА_2, внаслідок чого, майно, що передане в іпотеку АТ «ОСОБА_1 Аваль» (житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20), обтяжене арештами ДВС з метою забезпечення повного і всебічного виконання інших виконавчих проваджень, що унеможливлює переукладення Договору іпотеки.

ОСОБА_5 про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 13235006 від 27.06.07р., реєстраційний запис про реєстрацію в реєстрі іпотек щодо будинку житлового з надвірним будівлями (Рівненська обл., м. Осторог, вул. Яворницького, 20) номер за РПВН: 19033036 внесено 27.06.07р. о 18:45 за реєстраційним номером 5222612, Іпотекодержатель Рівненська обласна дирекція «ОСОБА_1 Аваль», 14305909, Рівненська обл., м. Рівне, вул. С.Петлюри, 35.

ОСОБА_5 розрахунку заборгованості за кредитним договором, загальна заборгованість ОСОБА_3 станом на 28.11.14р. становить 47 145,70 дол. США. що станом на дату розрахунку по курсу НБУ становить 705 736,67 грн.

Вартість предмета, згідно висновку AT «ОСОБА_1 Аваль» про вартість житлового будинку, котеджу застави станом на 29.04.2014 року становить 712 000,00 грн.

24 грудня 2014 р. до AT «ОСОБА_1 Аваль» надійшов лист Відділу ДВС Острозького РУЮ, в якому ОСОБА_1 повідомили про опис і арешт - житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20 та земельної ділянки, що належать ОСОБА_6.

30.01.2015р. AT «ОСОБА_1 Аваль» звернулась до Острозького районного суду Рівненської області із скаргою на дії державного виконавця, в якій просила визнати дії державного виконавця Відділу ДВС Острозького РУЮ неправомірними в частині накладення арешту на майно - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20, який належить ОСОБА_2 та виключити з акту опису й арешту від 18.12.14р., складеного державним виконавцем Дем'янчук Надією Вікторівною і звільнити з-під арешту вищевказане майно.

Ухвалою Острозького районного суду Рівненської області від 10.02.2015р. вимоги банку задоволено в повному обсязі.

В процесі розгляду скарги в Острозькому районному суді, суддею було досліджено, як докази, матеріали виконавчого провадження по стягненню з ОСОБА_2, в межах якого був накладений арешт на майно боржника. З матеріалів виконавчого провадження оглянутих в процесі розгляду скарги, Банку стало відомо про наявність інших обтяжень щодо всього нерухомого майна ОСОБА_2 Дані матеріали містять відомості з Реєстру обтяжень нерухомого майна, відповідно до змісту яких Відділом ДВС Нетішинського МУЮ Хмельницької області накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно ОСОБА_2

Вважають дії державного виконавця Відділу ДВС Нетішинського МУЮ Хмельницької області щодо арешту майна ОСОБА_2, яке перебуває в іпотеці AT «ОСОБА_1 Аваль», неправомірними та такими, що порушують взаємні права та обов'язки Кредитора та Іпотекодавця і з посиланням на ст.ст. 54, 60, 82 Закону України «Про виконавче провадження», ст. ст. 3, 19 Закону України» Про іпотеку» просять:

- визнати дії державного виконавця Відділу ДВС Нетішинського МУЮ неправомірними в частині накладення арешту на майно - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20, який належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні з реалізації заставленого майна /р№ 881/20.07.2000/ посвідченого приватним нотаріусом Острозького міського округу ОСОБА_7 та земельну ділянку в розмірі 1000,0 кв.м., цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд, з метою забезпечення інших виконавчих проваджень;

- звільнити з-під арешту житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20, який належить ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні з реалізації заставленого майна /р№ 881/20.07.2000/ посвідченого приватним нотаріусом Острозького міського округу ОСОБА_7 та земельну ділянку в розмірі 1000,0 кв.м., цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд.

Заявник в судове засідання не зявився, згідно письмового клопотання просить справу розглядати у відсутності представника.

Начальник відділу державної виконавчої служби Нетішинського міського управління юстиції Хмельницької області дії державного виконавця вважає правомірними і зазначив, що постановою державного виконавця від 23 травня 2014 року на виконання ухвали Нетішинського міського суду від 31 липня 2013 року накладено арешт на все рухоме та нерухоме майно, яке належить ОСОБА_2.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що заява підлягає задоволенню.

Так, 27.06.2007 року між ОСОБА_3 та ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» укладено кредитний договір № 014/53-05/61957, відповідно до якого ОСОБА_3 надано кредит у розмірі 73 491,00 дол. США. (а.с.3-4)

27 червня 2007 року між ВАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки № 014/53-05/61957-з, згідно якого останній надав в іпотеку в забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_3 перед Банком нерухоме майно, а саме - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20, який належить іпотекодавцю на праві приватної власності, предмет іпотеки розташований на земельній ділянці в розмірі 1000,0 кв.м., цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд (а.с.7-8).

ОСОБА_5 постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП №39262614 від 23 травня 2014року, винесеної старшим державним виконавцем служби Нетішинського міського управління юстиції Хмельницької області постановлено на виконання ухвали Нетішинського міського суду №2/679/520/2013 від 31 липня 2013 року накласти арешт на все рухоме та нерухоме майно, яке належить ОСОБА_2.

Таким чином, оскільки житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20 є предметом іпотеки, іпотекодержателем є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 Аваль», тому відповідно до вимог ст.ст. 54, 60, 82 Закону України «Про виконавче провадження», ст. ст. 3, 19 Закону України» Про іпотеку», ст.ст. 589, 590 ЦК України скарга підлягає задоволенню і дії державного виконавця відділу державної виконавчої служби Нетішинського міського управління юстиції Хмельницької області від 23 травня 2014 року в частині накладення арешту на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20, що розташований на земельній ділянці в розмірі 1000,0 кв.м. необхідно визнати неправомірними, а також звільнити з-під арешту означений житловий будинок з надвірними будівлями, земельну ділянку.

На підставі викладеного та керуючись ст. 387 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Визнати дії державного виконавця Відділу ДВС Нетішинського міського управління юстиції Хмельницької області від 23 травня 2014 року неправомірними в частині накладення арешту на майно - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20, який належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні з реалізації заставленого майна /р№ 881/20.07.2000/ посвідченого приватним нотаріусом Острозького міського округу ОСОБА_7 та земельну ділянку в розмірі 1000,0 кв.м., цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд, з метою забезпечення інших виконавчих проваджень.

Звільнити з-під арешту житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Острог, вул. Яворницького, буд. 20, який належить ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні з реалізації заставленого майна /р№ 881/20.07.2000/ посвідченого приватним нотаріусом Острозького міського округу ОСОБА_7 та земельну ділянку в розмірі 1000,0 кв.м., цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом 5 днів з дня її проголошення до апеляційного суду Хмельницької області через Нетішинський міський суд.

Суддя Ходоровський Б.В.

Копія вірна:

С уддя ОСОБА_8