Decision № 41018498, 07.10.2014, Kyiv Regional Court of Appeal

Справа № 367/3902/14-ц Головуючий у І інстанції Линник В.Я. Провадження № 22-ц/780/5185/14 Доповідач у 2 інстанції КасьяненкоКатегорія 18 07.10.2014

РІШЕННЯ

Іменем України

23 вересня 2014 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого судді: Касьяненко Л.І.,

Суддів: Гуля В.В., Антоненко В.І.,

При секретарі: Франюк Т.В.,

Розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 16 липня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс- сіті» про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії,

в с т а н о в и л а:

В липні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що 14.07.2006 р. між ним та Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції", Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛОР - ІНВЕСТ" було укладено Договори №С93-К2, К-24-85; №С149-К2, К-24-84; №С117-К2, К-24-87 купівлі-продажу цінних паперів та Додатки №1 від 14.07.2006 р. до вище зазначених Договорів купівлі-продажу цінних паперів.

За змістом вище вказаних договорів Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції" зобов'язується передати у його власність, а він прийняти у власність та оплатити пакети цінних паперів на умовах, передбачених цими Договорами (п.1.1). Відповідно до п.2.1. загальна ціна Договорів складає: 220 255,75 грн. (Договір №С93-К2, К24-85); 219 473,00 грн. (Договір №С149-К2, К24-84); 220 255,75 грн. (Договір №С117-К2, К24-87).

08.10.2007 р. до зазначених Договорів укладені Додаткові угоди № 1, згідно яких оплата вартості пакетів цінних паперів повинна бути здійснена ним не пізніше 11.10.2007р.

На виконання умов Договорів №С93-К2, К-24-85; №С149-К2, К-24-84; №С117-К2, К-24-87 купівлі-продажу цінних паперів від 14.07.2006 р. та Додаткових угод від 08.10.07№ 1 ним було здійснено наступні оплати в сумі: 220 255,75 грн. (платіжне доручення № 289402 від 10.10.2007 p.); 219 473,00 грн (платіжне доручення № 289404 від 10.10.2007 p.); 220 255,75 грн. (платіжне доручення № 289405 від 10.10.2007 p.).

Крім того, вказував, що 23.06.2011 р. між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ" було укладено Договори №С-93/АС; №С-149/АС; №С-117/АС відступлення права вимоги, відповідно до умов яких він здійснив відступлення права вимоги товариству, в межах яких ТОВ "АВЕРС-СІТІ" стало кредитором по відношенню до ТОВ "Регіональні будівні інвестиції", щодо передачі у власність житлових приміщень.

23.06.2011 року між ним та ТОВ "АВЕРС-СІТІ" було укладено Попередні договори, за якими ТОВ "АВЕР-СІТІ" свідчив і гарантував, що він є замовником будівництва багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_1 (п. 1.2) та зобов'язався в строк не пізніше 30.12.2011 р. укласти і належним чином оформити Договори купівлі-продажу (Основні договори) наступних квартир №93, №117, №149 загальною площею 86,92 (вісімдесят шість цілих дев'яносто два сотих) квадратних метрів на 19 (дев'ятнадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26 (двадцять шість), корпус 1 (один), секція 2 (два) по АДРЕСА_1.

Також 23.06.2011 року між ним та ТОВ "АВЕРС-СІТІ" було укладено Договори №C-93/Z, №C-117/Z, №C-149/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог.

Вважав, що оскільки ним проінвестовано будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», він має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є його власністю, як інвестора.

Рішенням Ірпінського міськрайонного суду від 16 липня 2014 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Визнано за ОСОБА_1 право власності на квартири №№93, 117, 149 в АДРЕСА_1 загальною площею 87,23 кв.м.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» передати ОСОБА_1 квартири №93, 117, 149 в АДРЕСА_1.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс- Сіті» посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального законодавства, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Апеляційна скарга підлягає задоволення з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами , які були досліджені в судовому засіданні.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем порушено умови договору, свої зобов'язання щодо оформлення права власності на спірні квартири ним не виконано, а оскільки позивач проінвестував будівництво квартир, то вони, як об'єкт та результат інвестицій, є його власністю.

Однак з таким висновком суду погодитись не можна , оскільки він не відповідає обставинам справи та вимогам закону.

По справі встановлено, що між позивачем та Закритим акціонерним товариством «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції", Товариством з обмеженою відповідальністю "ВАЛОР - ІНВЕСТ" було укладено Договори куплі-продажу цінних паперів від 14.07.06 №№С93-К2, К-24-85; №С149-К2, К-24-84; №С117-К2, К-24-87, складовою яких є Додатки від 14.07.06 №1, крім того, сторонами було укладено Додаткові угоди від 08.10.07 №1 до зазначених договорів. Згідно вище вказаних договорів та додаткових угод позивач придбав пакети цінних паперів, сплативши відповідно 220 255,75 грн. (Договір №С93-К2, К24-85); 219 473,00 грн. (договір №С149-К2, К24-84), 220 255, 75 грн. (Договір №С117-К2, К24-87), про що свідчить платіжні доручення від 10.10.07 №№ 289402, 289404, №289405.

23.06.2011року між позивачем та відповідачем ТОВ «Аверс-сіті» було укладено Договори відступлення права вимоги №С-93/АС; №С-149/АС; №С-117/АС, відповідно до умов яких він здійснив відступлення права вимоги товариству, в межах яких ТОВ «Аверс-Сіті» стало кредитором по відношенню до ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», щодо передачі у власність житлових приміщень.

Також між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Аверс-сіті» було укладено Попередні договори від 23.06.11 №№С-93, С-117, С-149, за якими відповідач зобов'язався в строк не пізніше 30.12.2011року укласти і належним чином оформити договори купівлі-продажу (Основні договори) квартир №93, №117, №149 загальною площею 86,92 (вісімдесят шість цілих дев'яносто два сотих) квадратних метрів на 19 (дев'ятнадцятому) поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26 (двадцять шість), корпус 1 (один), секція 2 (два) по АДРЕСА_1.

Вартість майнових прав на квартири згідно п.2.1 Попередніх договорів складає відповідно 220 255,75 грн.; 219 473, 00 грн.; 220 255, 75 грн. Також встановлено, що між сторонами по справі було укладено Договори про зарахування зустрічних однорідних вимог від 23.06.11 №C-93/Z, №C-117/Z, №C-149/Z (а.с. 40-42), виходячи з яких позивач не має заборгованості по сплаті за квартири згідно попередніх договорів.

Будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, було введено в експлуатацію, 16.09.11 року відповідно до сертифікату серії КС № 16411043016, однак договори купівлі-продажу інвестованих квартир та акт їх приймання-передачі між позивачем та відповідачем не укладено.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається, що жодного належного допустимого доказу про те, що позивач звертався до відповідача з приводу оформлення права власності відповідно до вимог, визначеним між ними у договорі і що свідчило б у зв'язку з цим про наявність спору позивачем не надано.

Отже, звернення ОСОБА_1 є передчасним, оскільки він не набув права власності на спірну квартиру у порядку, встановленому ч. 2 ст. 331 ЦК України.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Проте, у порушення наведених норм матеріального права та вимог ч.2 ст. 61 ЦПК України позивачем не доведено наявності у нього права власності на спірні квартири.

За таких обставин рішення суду першої інстанції на підставі ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову, оскільки відсутні правові підстави для його задоволення.

Керуючись ст.ст. 309,316 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» задовольнити.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 16 липня 2014 року скасувати, та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс- сіті» про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: