Decision № 40906513, 31.03.2014, Halytskyi District Court of Lviv City

Справа №461/2981/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2014 року м.Львів

Галицький районний суд м. Львова

в складі

головуючого судді Юрківа О.Р. ,

при секретарі Чорненькій К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «БРОКБІЗНЕСБАНК», Публічного акціонерного товариства «ОКСІ БАНК», за участю третьої особи - Публічного акціонерного товариства «Фірма ГАЛБУД» про заміну управителя фонду фінансування будівництва, суд -

ВСТАНОВИВ:

позивачі звернулись до суду з позовом до ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК», ПуАТ «ОКСІ БАНК», за участю третьої особи - ПуАТ «Фірма ГАЛБУД» про заміну управителя фонду фінансування будівництва. Позовні вимоги мотивовані тим, що 28 лютого 2014 р. правлінням НБУ прийнято постанову № 107 "Про віднесення ПАТ «Брокбізнесбанк» до категорії неплатоспроможних». Просять суд змінити у правителя Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житловою будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові - ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» (ЄДРПОУ 19357489. пр.Перемоги.41, м.Київ) в особі Львівського регіонального відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» (ЄДРПОУ 19357489. вул.Д.Вітовського,35а. м.Львів) на ПуАТ «ОКСІ БАНК» (ЄДРПОУ 09306278. вул.Газова, 17, м.Львів) та передати Фонд фінансування будівництва виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями на АДРЕСА_1 у м.Львові в управління І ПуАТ «ОКСІ БАНК»; зобов'язати ПуАТ «Брокбізнесбанк» (ЄДРПОУ 19357489. пр.Перемоги.41. м.Київ) (Львівського регіонального відділення Акціонерного товариства «БРОКБІЗНЕСБАНК» (ЄДРПОУ 19357489, вул.Д.Вітовськоїо.35а. мЛьвів) перерахувати залишок коштів з рахунку оперативною резерву Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові в сумі 1347910.58 гри. на користь ПуАТ «ОКСІ БАНК» (ЄДРПОУ 093306278, 79058, вул.Газова,17, м.Львів) для зарахування коштів на рахунок Фонду фінансування будівництва виду А багатовартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові; зобов'язати ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» (ЄДРІЮУ 19357489. пр.Перемоги,41, м.Київ) (Львівського регіонального відділення АТ товариства «БРОКБІЗНЕСБАНК» (ЄДРПОУ 19357489, вул. Д.Вітовського,35а, м. Львів) перерахувати затишок коштів з рахунку Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 у м. Львові в сумі 251901,06 грн. на користь ПуАТ «ОКСІ БАНК» (ЄДРПОУ 09306278, 17058, вул.Газова,17, м. Львів) для зарахування цих коштів на рахунок Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, представник позивача ОСОБА_3 заявлені позовні вимоги підтримали з підстав, наведених в позовній заяві, просять позов задовольнити повністю.

Представники відповідачів та третьої особи проти позову не заперечили. Представник ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» пояснив, що банк має можливості виконувати і забезпечувати зобов'язання. Представник ПуАТ «ОКСІ БАНК» проти позову не заперечив, просить його задовольнити та зазначив, що функції управителя фонду фінансування будівництва має можливість виконувати.

Представник третьої особи ПуАТ «Фірма ГАЛБУД» в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечив, повідомив суд, що у зв'язку із відсутністю можливості в управителя здійснення належним чином своїх зобов'язань, робота фірми є заблокованою.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши інші матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Як встановлено в судовому засіданні, рішенням правління АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» (протокол №8) від 11.04.2012 року затверджено Правила Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 міста Львова. Відповідно до п. 1.6 Правил АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» (м. Київ, пр-т. Перемоги, 41 ЄДРПОУ 19357489) є управителем ФФБ відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" та здійснює довірче управління коштами на підставі відповідного дозволу (ліцензії) Національного банку України. Управитель діє в інтересах довірителів згідно з цими правилами, договорами про участь у ФФБ та чинним законодавством України.

Відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", Управитель ФФБ діє від імені та в інтересах довірителів ФФБ.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 є одними із довірителів Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку нао АДРЕСА_1 м.Львова, що підтверджується відповідними договорами та свідоцтвами про участь у ФФБ виду А житлового будинку на АДРЕСА_1 м.Львова, а саме:

- договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 62/09 від 08.07.2013 року укладений між ОСОБА_1 та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі керуючого Львівського головного регіонального відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»»

- договір про участь у Фонді фінансування будівництва №42/09 від 11.01.13 року, із змінами викладеними в додатковому договорі №1 до договору про участь у Фонді фінансування будівництва №42/09 від 11.01.2013 року укладені між ОСОБА_2 та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі керуючого Львівського головного регіонального відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК»

- договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 82/09 від 26 грудня 2013 року укладений між ОСОБА_3 та ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі керуючого Львівського головного регіонального відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК».

Згідно з договором про участь у Фонді фінансування будівництва довіритель дає згоду на участь у ФФБ виду А та бере на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передати управителю майна - грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність об'єкта інвестування в житловому будинку на АДРЕСА_1, у м. Львові в межах залучених до ФФБ коштів, а управитель в свою чергу приймає на себе зобов'язання здійснювати управління грошовими коштами та фінансувати спорудження об'єкта будівництва в межах залучених до ФФБ коштів відповідно до вимог Правил ФФБ.

Всього Фонд фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 міста Львова, налічує 94 довірителів (учасників), між усіма ними зокрема та відповідачем ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі керуючого Львівського головного регіонального відділення АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» укладені аналогічні договори про участь у Фонді фінансування будівництв.

Будівництво будинку на АДРЕСА_1, м.Львова здійснює ПуАТ «Фірма ГАЛБУД» згідно з Генеральним договором на забудову №9 від 09.07.2011 року, укладеного між ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» в особі директора Львівського філії АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК».

28.02.2014 року Правлінням НБУ прийнято постанову № 107 "Про віднесення ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» до категорії неплатоспроможних» та Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 28.02.2014 року прийнято рішення №9 щодо запровадження тимчасової адміністрації та призначення уповноваженої особи ФГВФО на здійснення тимчасової адміністрації АТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» Куреного О.В. На підставі наказу ПАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» №247 від 03.03.2014 р. Курений О.В. приступив до виконання свої повноважень.

Згідно ч. 3 ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, випуску цільових облігацій, виконання зобов'язань, за якими забезпечується одиницею такої нерухомості, відповідно до законодавства. Інші способи фінансування будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами.

Виходячи із положень ст. 2, 4 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" 19 червня 2003 року N978-IV управителем є фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом. При цьому управителем може бути фінансова установа, що отримала в установленому законодавством порядку дозвіл/ліцензію на здійснення визначеної цим Законом діяльності. Відтак у зв'язку із прийняттям 28.02.2014 року Правлінням НБУ постанови № 107 "Про віднесення ПАТ «Брокбізнесбанк» до категорії неплатоспроможних» та 28.02.2014 року виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №9 щодо запровадження тимчасової адміністрації, таким чином, ПуАТ «БРОКБІЗНЕСБАНК» не відповідає характеристикам та необхідним умовам управителя ФФБ визначеним у ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", а тому не може виконувати взяті на себе зобов'язання, передбачені вищевказаними договорами про участь у Фонді фінансування будівництва.

Бажаючи не допустити припинення діяльності ФФБ та з метою продовження будівництва житлового будинку на АДРЕСА_1 у м. Львові, довірителі Фонду звернулися до ПуАТ «ОКСІ БАНК» з пропозицією взяти на себе права і обов'язки управителя, який має ліцензію на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та /або здійснення операцій з нерухомістю.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" за рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за зверненням довірителів ФФБ або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв'язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги ФФБ може передаватися в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку, визначеному в «Порядку передачі фонду фінансування будівництва або фонду операцій з нерухомістю в управління іншій фінансовій установі за рішенням суду», затвердженого постановою КМ України від 11.05.2011 р. №490. До нового управителя переходять усі права та обов'язки щодо довірителів цього ФФБ та відповідного забудовника.

Судом встановлено, що ПАТ «ОКСІ БАНК» має ліцензію від 15.11.2011 року № 247 на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та /або здійснення операцій з нерухомістю. Згідно статуту ПАТ «ОКСІ БАНК» його статутний фонд становить 120000000,00 грн.

У відповідності до довідки №1010-192 від 18.03.2014 року та пояснень представника в судовому засіданні ПуАТ «ОКСІ БАНК» погоджується із пропозицією довірителів (позивачів) взяти на себе права і обов'язки управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлових будинків у м. Львові, на АДРЕСА_1 у м. Львові.

Оцінивши в сукупності представлені докази, суд прийшов висновку що вимоги позивача є підставними, визнання позову відповідачами не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, в зв'язку з чим позовні вимоги слід задовольнити.

Керуючись ст.ст.10, 60, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, Законом України від 19.06.2003 року № 52 «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №490 «Про порядок передачі фонду фінансування будівництва або фонду операцій з нерухомістю в управління іншій установі за рішенням суду», суд, -

ВИРІШИВ:

позов задовольнити повністю.

Змінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові - Публічного акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» (ЄДРПОУ 19357489, пр.Перемоги,41, м.Київ) в особі Львівського регіонального відділення Акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» (ЄДРПОУ 19357489, вул.Д.Вітовського,35а, м.Львів) на Публічне акціонерне товариство «ОКСІ Банк» (ЄДРПОУ 09306278, вул.Газова,17, м.Львів) та передати Фонд фінансування будівництва виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями на АДРЕСА_1 у м.Львові в управління Публічного акціонерного товариства «ОКСІ Банк».

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Брокбізнесбанк» (ЄДРПОУ 19357489, пр.Перемоги,41, м.Київ) (Львівського регіонального відділення Акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» (ЄДРПОУ 19357489, вул.Д.Вітовського,35а, м.Львів) перерахувати залишок коштів з рахунку оперативного резерву Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові в сумі 1347910,58 грн. на користь Публічного акціонерного товариства «ОКСІ Банк» (ЄДРПОУ 093306278, 79058, вул.Газова,17, м.Львів,) для зарахування коштів на рахунок Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Брокбізнесбанк» (ЄДРПОУ 19357489, пр.Перемоги,41, м.Київ,) (Львівського регіонального відділення Акціонерного товариства «Брокбізнесбанк» (ЄДРПОУ 19357489, вул. Д.Вітовського,35а, м. Львів) перерахувати залишок коштів з рахунку Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 у м. Львові в сумі 251901,06 грн. на користь Публічного акціонерного товариства «ОКСІ Банк» (ЄДРПОУ 09306278, 17058, вул.Газова,17, м. Львів,) для зарахування цих коштів на рахунок Фонду фінансування будівництва виду А багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_1 у м.Львові.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя О.Р.Юрків