Decision № 4073083, 10.04.2008, Piatykhatky District Court of Dnipropetrovsk Oblast

Справа № 2-77/2008 р.

УКРАЇНА П'ятихатський РАЙОННИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Рішення

Іменем України

10 квітня 2008 р. м. П'ятихатки

П'ятихатський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Рсзніченка М. С. , при секретарі Шанченко О.М. , за участю прокурора Рибій М. М. .

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою прокурора Пятихатського району Дніпропетровської області в інтересах ОСОБА_1 до фермерського господарства «Катюша-БВ» про стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки,

встановив:

28.01, 2008 р. прокурор П'ятихатеького району звернувся до суду із зазначеним позовом в інтересах ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача 1800 гривень заборгованості з орендної плати за 2005, 2007 p.p., судові витрати.

Зазначені вимоги, підтримані прокурором і позивачем у судовому засіданні зі змінами, обґрунтовуються тим, що згідно Державного акта позивачеві на праві власності належить земельна ділянка площею 9.5184 га., розташована на території Саксаганської сільської ради П'ятихатеького району. 01.04.2004 р. він уклав з ФГ «Катюша» договір оренди вказаної земельної ділянки строком до 5 років. Орендна плата за цим договором становить 900 грн. на рік у вигляді сільськогосподарської продукції і повинна сплачуватися до 01 грудня кожного року. У 2007 р. відповідач не розрахувався з ним, тому на підставі ст. і Указу Президента України від 02.02.2002 p. № 92 розмір орендної плати за 2005 р. повинен складати 960, 84 грн., а за 2007 р. - 993, 97 грн., що не менше 1, 5 % від вартості орендованої земельної ділянки, яка у 2005 р. складала 64030, 84 грн., а у 2007 р. відповідно 66264, 78 грн.. Договір оренди з відповідачем не розривав ні на вимогу Байсари В.Г., ні за рішенням суду, в теперішній час він чинний.

Відповідач - голова фермерського господарства «Катюша-БВ» Байсара В.Г. позов не визнав і поясняв, що 01.04.2004 р. з ОСОБА_1 дійсно укладено договір оренди земельної ділянки, яким господарство взяло на себе зобов'язання вносити орендну плату у натуральній формі, що еквівалентна 900 грн. За період 2004-2006 p.p. з ОСОБА_1 проведено розрахунок у натуральній формі, а у 2007 р. орендну плату не сплачено, оскільки восени 2007 р. в усній формі розірвав цей договір з позивачем, для чого з участю працівників господарства ОСОБА_2і ОСОБА_3 відміряли ділянку ОСОБА_1 на місцевості, не складаючи акта прийому-передачі.

Заслухавши пояснення прокурора, сторін, свідків, та дослідивши інші докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що сторони врегулювали свої відносини договором оренди земельної ділянки від 01.04.2004 p., зареєстрованим Саксаганською сільською радою П'ятихатеького району 01.04.2004 р. у книзі записів договорів оренди землі за № 154 (а.с. 4, 5). Договір передбачає надання позивачем земельної ділянки в оренду фермерському господарству «Катюша» в особі його голови Байсари В.Г. строком до п'яти років (п. 1 Договору). Згідно умов цього ж договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 900 грн. у вигляді сільськогосподарської продукції без зазначення кількості або частки продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, перелік яких зазначено у додатку № 1 до Договору.

За п. 2.1 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачу вати орендодавцю орендну плату до 01 грудня кожного року.

З дослідженого у судовому засіданні державного акта на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 123860 (а.с. 7) ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 9.5184 га.. розташованої на території Саксаганської сільської ради Пятихатського району.

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців фермерське господарство «Катюша» у зв'язку із внесенням змін до установчих

документів 19.10.2004 p. перейменовано у фермерське господарство «Катюша-БВ», головою якого є Байсара В Г (а.с. 8, 9. 19-25).

Допитаний у ездовому засіданні свідок ОСОБА_2 пояснив, що весною 2007 р. на пропозицію Байсари В.Г. він і ОСОБА_3 приїздили до садиби ОСОБА_1 в с Чумаки, де той з ОСОБА_1 спілкувалися з приводу необхідності виділення орендованої земельної ділянки.

Аналогічні пояснення дав суду і свідок ОСОБА_3

Свідок ОСОБА_4пояснив, що у 2005 р. він працював у ФГ «Катюша» і видавав орендодавцям сільгоспродукцію в рахунок орендної плати. ОСОБА_1 отримував зернові культури, однак відмітку у відповідній відомості не робили, підписами цей факт не засвідчували, а видачу зерна фіксував для себе у особистому блокноті.

Доказів в підтвердження розірвання сторонами договору оренди земельної ділянки чи припинення дії договору сторонами не надано, акт прийом}-передачі земельної ділянки не складався, строк дії Договору, на який було надано земельну ділянку в оренду, не закінчився.

Відповідно до вимог ст. 96 п. "в" Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплач} вати орендиу плату.

Згідно ч. 1  ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок у строки, передбачені  ст. . 530 цього ж Кодексу.

У відповідністю зі ст. 2 Закону України «Про плату за землю» використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Стаття 36 Закону України «Про оренду землі» передбачає відповідальність сторін згідно із законом та договором у разі невиконання зобов'язання за договором оренди.

З довідки П'ятихатського райвідділу земельних ресурсів від 28.01.2008 р. № 2/08-27 (а.с. 43) вбачається, що земельна ділянка площею 9.5184 га., належної ОСОБА_1 , у 2005 р. мала вартість 64030, 84 грн., а орендна плата до видати повинна становити від 960, 46 грн., у 2007 р. вартість цієї ділянки склала 66264, 78 грн., а орендна плата, розрахована на підставі п. 1 Указу Президента України від 02.02.2002 р. № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами і доповненнями від 13.09.2002 р. № 830/2002, яким запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1, 5 відсотка визначеної вартості такої ділянки чи частки (паю), становить у 2007 р. від 993, 97 грн.

Вирішуючи питання про форму оплати орендної плати суд виходить з того, що Договір оренди земельної ділянки і додаток до нього окрім переліку зернових культур, які піддягають сплаті за оренду землі, не містить переліку, кількості або частки сільськогосподарської продукції, одержуваної із земельної ділянки, її якісних показників, місце, умови, порядок та строки поставки, тому заборгованість з орендної плати слід стягнути у грошовій формі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд присуджує стягнення з відповідача 51 гривню судового збору і 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, на підставі ст. 96 ЗК України, ст. 2 Закону України «Про плату за землю» від 03.07, 1992 р. № 2535-ХІІ, ст. 36 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-XIV,  ст. 527 ЦК України, суд,

Вирішив:

Позовну заяву прокурора П'ятихатського району Дніпропетровської області в інтересах ОСОБА_1 задовольнити.

Стягн}ти з фермерського господарства «Катюша-БВ» (юридична адреса: с Жовте П'ятихатського району Дніпропетровської області, код ЄДРПОУ 21919339, р/р 26001179354100 в ДОД «Райффайзен банк Аваль», МФО 305653) на користь ОСОБА_1 1954 гривні 43 копійки в рахунок відшкодування заборгованості по орендній платі, а також 51 гривню судового збору в дохід держави, 30 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може б}ти оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4  ст. 295 ЦПК України.