Decision № 40316784, 19.08.2014, Commercial Court of Zakarpattia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.08.2014 Справа № 907/544/14

за позовом малого приватного підприємства "Ольвія", м. Житомир

до відповідача публічного акціонерного товариства "Родовід Банк", м. Київ

про визнання договорів іпотеки припиненими

Суддя Бобрик Г. Й.

За участю представників сторін:

від позивача - Лещишин А. М. - представник по довіреності від 15.05.2014 року

від відповідача - Горобець Р. В. - представник по довіреності від 01.08.2014 року

На вимогу ПАТ "Родовід Банк" здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суть спору: мале приватне підприємство "Ольвія", м. Житомир звернулося до господарського суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати договори іпотеки № 22.1/357-3.7-08 від 12.09.2009 року, № 22.1/357-3.6-08 від 12.09.2009 року, № 22.1/357-3.5-08 від 12.09.2009 року, № 22.1/357-3.3-08 від 12.09.2009 року припиненими. (суть спору викладена з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 19.08.2014 року).

Позивач, в обґрунтування позовних вимог, посилається на наступні обставини:

01.02.2012 року МПП "Ольвія" придбало чотири земельні ділянки у ТзОВ "Калина - Закарпаття", кадастрові номери (2121984000:02:001:0005, 2120883600:03:003:0013, 2121284100:01:005:0003, 2124886201:01:003:0198), згідно договорів купівлі - продажу земельних ділянок, що були посвідчені приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровані в реєстрі за номерами 119, 118, 117, 120.

Підставою звернення позивача з даною позовною заявою до господарського суду Закарпатської області за захистом своїх порушених та охоронюваних законом прав та інтересів, слугувало порушення господарським судом Львівської області справи № 5015/4582/12 за позовом ТзОВ "Калина - Закарпаття" до ПП "Ольвія" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, ПАТ "Родовід Банк" про визнання недійсними договорів купівлі - продажу земельних ділянок, що перелічені вище. Дана справа була передана для розгляду за підсудністю господарському суду Закарпатської області, відповідно до Постанови Вищого господарського суду України від 25.02.2014 року і в межах даного провадження 16.05.2013 року ПАТ "Родовід Банк" подав позовну заяву про визнання недійсними договорів купівлі - продажу земельних та про вступ у справу № 5015/4582/12 в якості третьої особи із самостійними вимогами. ПАТ "Родовід Банк", в обґрунтування своїх вимог у справі № 5015/4582/12 покликається на той факт, що останній є іпотекодержателем земельних ділянок, які були передані в іпотеку ТзОВ "Калина - Закарпаття" (код ЄДРПОУ 33705586) в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 22.1/357-КЛТ-08 від 23.12.2008 року, що був укладений між ТзОВ "Золотой Мандарин Ойл" та ВАТ "Родовід Банк" (правонаступником якого є ПАТ "Родовід Банк"), зокрема:

- договір іпотеки № 22.1/357-3.7-08 на земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва АЗС стаціонарного типу з комплексом обслуговування, площею 0,2700 га (кадастровий номер: 2121984000:02:001:0005), що знаходиться за адресою: на території Зарічанської сільської ради, ур. "Кипи", Іршавський район, Закарпатська область;

- договір іпотеки № 22.1/357-3.6-08 на земельну ділянку з цільовим призначенням - для комерційного використання, площею 0,6000 га (кадастровий номер: 2120883600:03:003:0013), що знаходиться за адресою: на території Малоберезнянської сільської ради, Великоберезнянського району, Закарпатської області;

- договір іпотеки № 22.1/357-3.5-08 на земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування магазину, площею 0,5500 га (кадастровий номер: 2121284100:01:005:0003), що знаходиться за адресою: за межами населеного пункту Пийтерфолво на території Пийтерфолвівської сільської ради Виноградівського району Закарпатської області;

- договір іпотеки № 22.1/357-3.3-08 на земельну ділянку з цільовим призначенням - для розміщення АЗС з комплексом обслуговування та газозаправним пунктом, площею 0,6548 га (кадастровий номер: 2124886201:01:003:0198), що знаходиться за адресою: с. Соломоново, урочище "Біля КПП Тиса", Ужгородський район, Закарпатська область.

ПАТ "Родовід Банк" наполягає на виконанні іпотечних договорів, що укладені 12.03.2009 року між ТзОВ "Калина - Закарпаття" та ПАТ "Родовід Ьанк" в забезпечення виконання кредитних відносин та наполягає на обмеженні права власності, в частині вільного розпорядження вказаними земельними ділянками позивача. Така позиція підтверджується наявністю справи № 34/557-35/414 за позовом ПАТ "Родовід Банк" про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки, що перебуває в провадженні господарського суду м. Києва (Ухвала господарського суду м. Києва від 26.03.2014 року № 34/557-35/414, а. с. 144-147).

На думку позивача, ПАТ "Родовід Банк" обмежує здійснення його права власності на земельні ділянки, яке закріплено нормами ч. 1 ст. 317 та ч. 1 ст. 319 ЦК України.

Позивач стверджує, що спірні договори іпотеки є такими, дія яких припинилась, з огляду на такі обставини.

26.02.2014 року МПП "Ольвія" стало відомо, що 27.11.2013 року загальними зборами ТзОВ "Калина - Закарпаття" було прийнято рішення про ліквідацію юридичної особи ТзОВ "Калина - Закарпаття". Листом від 26.02.2014 року, повідомлено позивача про те, що в ліквідаційній процедурі ТзОВ "Калина - Закарпаття" в межах задекларованого двохмісячного строку на заявлення вимог кредиторів, звернення ПАТ "Родовід Банк" та МПП "Ольвія", як кредиторів не поступало. Станом на момент отримання листа від позивача є затверджений ліквідаційний баланс, майна у ТзОВ "Калина - Закарпаття" немає.

03.03.2014 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців було внесено запис № 10711110029030229 про державну реєстрацію припинення юридичної особи - ТзОВ "Калина - Закарпаття", код ЄДРПОУ 33705586.

Уповноважений представник позивача просить суд задоволити позов, оскільки договори іпотеки є припиненими в силу положень ч. 2 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", ст. 609 ЦК України, ч. ч. 5, 6 ст. 105 ЦК України, ч. ч. 3-5 ст. 112 ЦК України, котрі в сукупності регламентують спосіб задоволення вимог кредитора в процедурі ліквідації, в тому числі і вимог забезпечених іпотекою, та наслідки звернення кредитора після спливу встановленого законом строку.

Уповноважений представник відповідача позовні вимоги не визнає з мотивів, наведених у письмовому відзиві від 26.06.2014 року та письмових поясненнях від 31.07.2014 року на позовну заяву, та просить суд залишити позов без задоволення, оскільки вважає, що позивач (МПП "Ольвія") є правонаступником іпотекодавця (ТзОВ "Калина - Закарпаття") і набуває всіх прав і обов'язків за іпотечними договорами: № 22.1/357-3.7-08 від 12.09.2009 року, № 22.1/357-3.6-08 від 12.09.2009 року, № 22.1/357-3.5-08 від 12.09.2009 року, № 22.1/357-3.3-08 від 12.09.2009 року.

19.10.2011 року Постановою Львівського апеляційного господарського суду у справі № 5008/753/2011 визнано недійсними договори іпотеки від 12.03.2009 року, укладені між АТ "Родовід Банк" та (ТзОВ "Калина - Закарпаття"), яку 16.03.2012 року Вищий господарський суд України скасував. ТзОВ "Калина - Закарпаття", до ухвалення вищезгаданої постанови, відчужено земельні ділянки, що були предметом іпотеки, на користь МПП "Ольвія" згідно укладених 01.02.2012 року договорів купівлі - продажу без згоди та відома АТ "Родовід Банк". На час скасування Вищим господарським судому України Постанови Львівського апеляційного господарського суду про визнання договорів іпотеки недійсними, заставу було втрачено, предмет застави реалізовано банком не було, і права власності на предмет застави банк не набув. Відповідачем додатково повідомлено, що Господарським судом м. Києва розглядається справа № 34/557-35/414 про звернення стягнення на предмет іпотеки в розмірі 205 128 100,12 грн., і відповідно до ст. 24 ГПК України, МПП "Ольвія" залучено до участі у справі як відповідача, який, із отриманням права власності на зазначені земельні ділянки, набув статусу іпотекодавця (а. с. 84-182; а. с. 222-252).

Позивач надав суду заперечення (спростування) на відзив відповідача з яких слідує, що, на час придбання МПП "Ольвія" земельних ділянок 01.02.2012 року, у ТзОВ "Калина - Закарпаття" не існувало будь - яких заборон відчуження земельних ділянок та заборон на укладення договорів купівлі - продажу земельних ділянок, земельні ділянки не перебували в іпотеці, оскільки Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 19.10.2011 року визнано недійсним договори іпотеки від 12.03.2009 року № 22.1/357-3.7-08, № 22.1/357-3.6-08, № 22.1/357-3.5-08, № 22.1/357-3.3-08 та відмовлено в позові ПАТ "Родовід Банк" до ТзОВ "Золотой Мандарин Ойл". Постанова набула чинності з моменту її проголошення. Наслідком набрання законної сили даного судового рішення, було вилучено з Єдиного державного реєстру заборон записів щодо спірного нерухомого майна. Представник позивача наголошує, що на час укладення оспорюваних договорів купівлі - продажу у ТзОВ "Калина - Закарпаття" не існувало обтяжень та перешкод у розпорядженні даними об'єктами нерухомості, а отже у МПП "Ольвія" правомірно набуто право власності на земельні ділянки (а. с. 187-217).

Відповідно до ст. 77 ГПК України, за згодою сторін, суд оголошував перерви з 17.06.2014 року до 26.06.2014 року до 14:00, з 26.06.2014 року до 09.07.2014 року до 14:20 та з 09.07.2014 року до 19.08.2014 року до 14:20 та відповідно до ч. 3 ст. 69 ГПК України продовжував строк розгляду спору на 15 днів.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01.02.2012 року МПП "Ольвія" придбало чотири земельні ділянки, зокрема,

- за договором купівлі - продажу земельної ділянки, укладеним між ТзОВ "Калина - Закарпаття" та МПП "Ольвія" на земельну ділянку площею 0,6548 га, кадастровий номер: 2124886201:01:003:0198, зареєстрований у нотаріальному реєстрі за № 119, що знаходиться за адресою: с. Соломоново, урочище "Біля КПП Тиса", Ужгородський район, Закарпатська область - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЗК № 027368, виданого 31.05.2007 року Соломонівською сільською радою Закарпатської області. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 2124886201-0207071000004;

- за договором купівлі - продажу земельної ділянки, укладеним між ТзОВ "Калина - Закарпаття" та МПП "Ольвія" на земельну ділянку площею 0,5500 га, кадастровий номер: 2121284100:01:005:0003, зареєстрований у нотаріальному реєстрі за № 118, що знаходиться за адресою: за межами населеного пункту Пийтерфолво на території Пийтерфолвівської сільської ради Виноградівського району Закарпатської області - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЗК № 014685, виданого 29.08.2007 року Виноградівською районною державною адміністрацією в Закарпатській області. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 2121284100-0207070300002;

- за договором купівлі - продажу земельної ділянки, укладеним між ТзОВ "Калина - Закарпаття" та МПП "Ольвія" на земельну ділянку площею 0,6000 га, кадастровий номер: 2120883600:03:003:0013, зареєстрований у нотаріальному реєстрі за № 117, що знаходиться за адресою: на території Малоберезнянської сільської ради, Великоберезнянського району, Закарпатської області - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЗК № 027289, виданого 01.06.2007 року Великоберезнянською районною державною адміністрацією в Закарпатській області. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 2120883600-0207070200001;

- за договором купівлі - продажу земельної ділянки, укладеним між ТзОВ "Калина - Закарпаття" та МПП "Ольвія" на земельну ділянку площею 0,2700 га, кадастровий номер: 2121984000:02:001:0005, зареєстрований у нотаріальному реєстрі за № 120, що знаходиться за адресою: на території Зарічанської сільської ради, ур. "Кипи", Іршавський район, Закарпатська область - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД № 542120, виданого 11.01.2008 року Іршавською районною державною адміністрацією в Закарпатській області. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 2121984000-0208070500001.

Дані земельні ділянки раніше були передані ТзОВ "Калина - Закарпаття" (код ЄДРПОУ 33705586) в іпотеку в якості забезпечення виконання зобов'язання за кредитними договорами № 22.1/357-3.7-08, № 22.1/357-3.6-08, № 22.1/357-3.5-08, № 22.1/357-3.3-08 від 12.03.2009 року, що були укладені між ТзОВ "Золотой Мандарин Ойл" та ПАТ "Родовід Банк". Зокрема були укладені такі Договори іпотеки:

- договір іпотеки № 22.1/357-3.7-08 на земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва АЗС стаціонарного типу з комплексом обслуговування, площею 0,2700 га (кадастровий номер: 2121984000:02:001:0005), що знаходиться за адресою: на території Зарічанської сільської ради, ур. "Кипи", Іршавський район, Закарпатська область;

- договір іпотеки № 22.1/357-3.6-08 на земельну ділянку з цільовим призначенням - для комерційного використання, площею 0,6000 га (кадастровий номер: 2120883600:03:003:0013), що знаходиться за адресою: на території Малоберезнянської сільської ради, Великоберезнянського району, Закарпатської області;

- договір іпотеки № 22.1/357-3.5-08 на земельну ділянку з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування магазину, площею 0,5500 га (кадастровий номер: 2121284100:01:005:0003), що знаходиться за адресою: за межами населеного пункту Пийтерфолво на території Пийтерфолвівської сільської ради Виноградівського району Закарпатської області;

- договір іпотеки № 22.1/357-3.3-08 на земельну ділянку з цільовим призначенням - для розміщення АЗС з комплексом обслуговування та газозаправним пунктом, площею 0,6548 га (кадастровий номер: 2124886201:01:003:0198), що знаходиться за адресою: с. Соломоново, урочище "Біля КПП Тиса", Ужгородський район, Закарпатська область.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 19.10.2011 року було визнано недійсними договори іпотеки від 12.03.2009 року № 22.1/357-3.7-08, № 22.1/357-3.6-08, № 22.1/357-3.5-08, № 22.1/357-3.3-08, які були укладені ТзОВ "Калина - Закарпаття" та ПАТ "Родовід Банк".

З моменту прийняття Львівським апеляційним господарським судом Постанови від 19.10.2011 року у справі № 5008/753/2011, права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за відповідними договорами припинились.

Судом встановлено і не заперечується представниками сторін, що позивач набув право власності на спірне майно, яке попереднім власником було передано в іпотеку. На момент укладення договорів купівлі - продажу 01.02.2012 року, позивач не був іпотекодавцем нерухомого майна (земельних ділянок) і не повинен був отримувати згоду від ПАТ "Родовід Банк" на відчуження майна. На час переходу права власності на спірні земельні ділянки від ТзОВ "Калина - Закарпаття" до МПП "Ольвія", земельні ділянки не були предметом іпотеки, тому посилання відповідача на ст. 23 Закону України "Про іпотеку" у запереченні на позов є неправильним. Зважаючи на те, що на момент укладення позивачем договорів купівлі - продажу була чинною Постанова Львівського апеляційного господарського суду від 19.10.2011 року та яка була скасована Постановою Вищого господарського суду України лише 16.03.2012 року, то суд дійшов висновку про обґрунтування вимог про те, що на момент вчинення оспорюваного права вони відповідають чинному законодавству України.

Таким чином, зазначені у запереченнях відповідача твердження щодо переходу права власності обов'язків за іпотечними договорами на підставі ст. 23 Закону України "Про іпотеку" не взяті судом до уваги, позаяк не підтвердженні фактичними обставинами справи та не ґрунтуються на чинному законодавстві України.

Позивач стверджує, що ПАТ "Родовід Банк" обмежує його право власності на земельні ділянки, котрі належать йому, в силу ч. 1 ст. 317 та ч. 1 ст. 319 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою по вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Стаття 3 Закону України "Про іпотеку" визначає підстави виникнення іпотеки - на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Державна реєстрація іпотек проводиться шляхом внесення запису до Державного реєстру іпотек про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної. Відповідачем не надано суду доказів підтвердження державної реєстрації іпотеки. Отже, ПАТ "Родовід Банк" не має прав іпотеки.

ТзОВ "Калина - Закарпаття" у відповідності до положень Цивільного кодексу України, Закону України "Про господарські товариства", Закону України "Про державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб - підприємців" було проведено процедуру ліквідації товариства. Підтвердженням наведеного є запис № 10711110029030229 про припинення 03.03.2014 року державної реєстрації юридичної особи, що був внесений уповноваженим органом. Витяг з ЄДРФЮОФОП серії № АГ 286903 міститься в матеріалах справи (а. с. 256).

Статтею 609 ЦК України визначено, що зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно - правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема, за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю.

Захист прав кредитора, вимоги якого забезпечені іпотекою, визначені у ч. 2 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", де зазначено, що у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше.

Дана норма визначає особливий порядок задоволення вимог кредитора, у випадку ліквідації юридичної особи - іпотекодавця, а саме надає право іпотекодержателю в позачерговому порядку в ліквідаційній процедурі задовольнити свої вимоги. Однак, Цивільним кодексом України, зокрема, ч. ч. 5, 6 ст. 105 та ч. ч. 3-5 ст. 112 визначені умови, спосіб, порядок участі в ліквідаційній процедурі та граничні строки на звернення кредиторів. Тобто в даному випадку іпотекодержатель зобов'язаний був в межах двохмісячного строку, що був визначений Загальними зборами учасників товариства, заявити про свої вимоги.

Як встановлено судом, відповідачем не було заявлено своїх вимог, в процедурі ліквідації ТзОВ "Калина - Закарпаття", майна після затвердження ліквідаційного балансу немає. Відтак, відповідно вимоги ПАТ "Родовід Банк" вважаються погашеними, в порядку ч. 5 ст. 112 ЦК України.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Звертаючись з позовом, МПП "Ольвія" просило визнати договори іпотеки припиненими.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

За змістом пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного Кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, а згідно з пунктом 7 частини 2 цієї статті - припинення правовідношення.

Виходячи із загальних засад цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав та обов'язків сторін (ст.ст. 3, 12-15, 20 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 12 Господарського процесуального кодексу України) можна зробити висновок про те, що в разі невизнання кредитором права заставодавця, іпотекодавця на припинення зобов'язання за договорами іпотеки та застави, передбаченого статтею 593 Цивільного кодексу України, статтею 17 Закону України "Про іпотеку", статтею 28 Закону України "Про заставу", таке право підлягає захисту судом за позовом заставодавця, іпотекодавця шляхом визнання його права на підставі пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України. Наслідком визнання права може бути визнання наявності або відсутності обов'язків у особи або їх припинення.

З огляду на викладене, положення ст. 609 ЦК України дозволяють визнати зобов'язання з іпотеки припиненими у зв'язку з ліквідацією боржника, що є передбаченим законом іншим способом захисту прав суб'єктів господарювання, а, відповідно, є підстави для задоволення позову та припинити зобов'язання за іпотечними договорами.

Судовий збір, сплачений позивачем за подання позовної заяви, підлягає відшкодуванню відповідачем відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 35, 44-49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов, з урахуванням заяви про уточнення від 19.08.2014 року, задоволити повністю.

2. Визнати припиненими договори іпотеки від 12.09.2009 року № 22.1/357-3.7-08, № 22.1/357-3.6-08, № 22.1/357-3.5-08, № 22.1/357-3.3-08, які укладені між товариством з обмеженою діяльністю "Калина - Закарпаття" та відкритим акціонерним товариством "Родовід банк" .

3. Стягнути з публічного акціонерного товариства "Родовід Банк" (04136, м. Київ, вул. Північно - Сирецька, 1-3; код ЄДРПОУ 14349422) на користь малого приватного підприємства "Ольвія" (10030, м. Житомир, вул. Мануїльська, 100А/54) суму 1 218,00 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду.

Вступну та резолютивну частини рішення проголошено 19.08.2014 року.

Повне рішення складено 01.09.2014 року.

Суддя Бобрик Г. Й.