Decision № 4024647, 06.07.2009, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.07.09

Справа № 9/172-09.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю « Форест – Прогрес», смт. Краснопілля Сумської області

До відповідача: Фермерського господарства «Колос», смт. Краснопілля Сумської області.

Про визнання дійсними договорів та визнання права власності.

за участю представників сторін:

Від позивача – не з’явився.

Від відповідача – Джепа Г.П.

Суддя Лущик М.С.

При секретарі с/з Котенко Н.М.

Суть спору: позивач згідно позовної заяви, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 4 укладений 01 грудня 2008 року між Фермерським господарством «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Вокзальна, 26, р/р 26001275316001 в СФ КБ «Приватбанк», МФО 337546, код 23998165) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ-ПРОГРЕС» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Мезенівська, 134, код ЄДРПОУ 34205361); визнати право власності «ФОРЕСТ-ПРОГРЕС» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Мезенівська, 134, код ЄДРПОУ 34205361) на нежитлові приміщення та споруди розташовані за адресою: Сумська область, смт. Краснопілля, вул. Перемоги, 49, квартал № 14: адміністративна будівля з магазином (літера А-ІІ згідно технічного паспорту) загальною площею 439,2 кв. м; гараж № 1 (літера Б-І згідно технічного паспорту) загальною площею 856,4 кв. м; гараж № 2 (літера В-І згідно технічного паспорту) загальною площею 297.4 кв. м; столярний цех (літера Г-І згідно технічного паспорту) загальною площею 232,1 кв. м; пилорама (літера Д-І згідно технічного паспорту) загальною площею 194,1 кв. м; адміністративна будівля (літера Е-Ш згідно технічного паспорту) загальною площею 470,1 кв. м; склад (літера Ж-І згідно технічного паспорту) загальною площею 168,4 кв. м; вбиральня (літера 3 згідно технічного паспорту) загальною площею 11,2 кв. м; альтанка (літера и згідно технічного паспорту) загальною площею 12,6 кв. м; естакада (літера № 1 згідно технічного паспорту);огорожа (літера № 1-7 згідно технічного паспорту).

Відповідач відзив на позов не подав, про те подав зустрічний позов, згідно якого просить суд визнати право власності Фермерського господарства «Колос» на нежитлові приміщення та споруди розташовані за адресою: Сумська область, смт. Краснопілля, вул. Перемоги, 49, квартал № 14: адміністративна будівля з магазином (літера А-ІІ згідно технічного паспорту) загальною площею 439,2 кв. м; гараж № 1 (літера Б-І згідно технічного паспорту) загальною площею 856,4 кв. м; гараж № 2 (літера В-І згідно технічного паспорту) загальною площею 297.4 кв. м; столярний цех (літера Г-І згідно технічного паспорту) загальною площею 232,1 кв. м; пилорама (літера Д-І згідно технічного паспорту) загальною площею 194,1 кв. м; адміністративна будівля (літера Е-Ш згідно технічного паспорту) загальною площею 470,1 кв. м; склад (літера Ж-І згідно технічного паспорту) загальною площею 168,4 кв. м; вбиральня (літера 3 згідно технічного паспорту) загальною площею 11,2 кв. м; альтанка (літера и згідно технічного паспорту) загальною площею 12,6 кв. м; естакада (літера № 1 згідно технічного паспорту);огорожа (літера № 1-7 згідно технічного паспорту).

Зустрічний позов приймається судом до розгляду разом з первісним

Відповідач за зустрічним позовом, згідно відзиву на позовну заяву зазначає, що договір купівлі – продажу нежитлових приміщень № 4 від 01 грудня 2008 року нотаріально не посвідчувався, а грошові кошти за ним не сплачувались. Також відповідач пояснює, що зобов’язання щодо сплати грошових коштів не виконувались з його боку в зв'язку з неможливість здійснити реєстрацію права власності па спірне нерухоме майно в КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації». В разі ж реєстрації нерухомого майна на грошові кошти негайно були б сплачені

Розглянувши матеріали справи суд встановив:

Між Фермерським господарством «Колос» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРЕСТ-ПРОГРЕС» 01 грудня 2008 року був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 4.

Як вбачається з матеріалів справи зазначений вище договір нотаріально посвідчений не був.

У відповідності зі ст. 657 Цивільного кодексу України Договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається

Про те, як вбачається з матеріалів справи, не відбулось виконання умов зазначеного договору, зокрема, Товариство з обмеженою відповідальністю «Форест – Прогрес» в обумовлені договором строки (п. 2 договору) не сплатив Фермерському господарству «Колос» грошові кошти в рахунок оплати нежитлових приміщень. Таким чином, суд не може визнати договір купівлі - продажу нежитлових приміщень № 4 від 01.12.2008 року дійсними.

У відповідності зі ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Статтею 215 Цивільного кодексу передбачено, що визнання нікчемного правочину недійсним судом не вимагається.

Таким чином, Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 4 від 01 грудня 2008 року є нікчемними. В зв'язку з цим власником спірним нежитлових приміщень є Фермерське господарство «Колос».

У відповідності зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України - право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

Враховуючи вищевикладене суд в задоволенні первісного позову – відмовляє, зустрічний позов задовольняє в повному обсязі.

Крім того позивачем за первісним позовом, при зверненні до суду було не доплачено кошти на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу, а саме 76 грн. 50 коп., у зв’язку з чим, суд вбачає за доцільне стягнути з позивача за первісним позовом не доплачені кошти.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. В задоволенні первісного позову – відмовити.

2. Зустрічний позов задовольнити повністю.

3. Визнати право власності Фермерського господарства «Колос» (42400, Сумська область, Краснопільський район, смт. Краснопілля, вул. Вокзальна, 26, р/р 26001275316001 в СФ КБ «Приватбанк», МФО 337546, код 23998165) на нежитлові приміщення та споруди розташовані за адресою: Сумська область, смт. Краснопілля, вул. Перемоги, 49, квартал № 14, а саме:

- адміністративна будівля з магазином (літера А-ІІ згідно технічного паспорту) загальною площею 439,2 кв. м;

- гараж № 1 (літера Б-І згідно технічного паспорту) загальною площею 856,4 кв. м;

- гараж № 2 (літера В-І згідно технічного паспорту) загальною площею 297,4 кв. м;

- столярний цех (літера Г-І згідно технічного паспорту) загальною площею 232,1 кв. м;

- пилорама (літера Д-І згідно технічного паспорту) загальною площею 194,1 кв. м;

- адміністративна будівля (літера Е - ІІІ згідно технічного паспорту) загальною площею 470,1 кв. м;

- склад (літера Ж-І згідно технічного паспорту) загальною площею 168,4 кв. м;

- вбиральня (літера З згідно технічного паспорту) загальною площею 11,2 кв. м;

- альтанка (літера и згідно технічного паспорту) загальною площею 12,6 кв. м;

- естакада (літера № 1 згідно технічного паспорту);

- огорожа (літера № 1-7 згідно технічного паспорту).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форест – Прогрес» ( 42400, Сумська область, Краснопільський район, вул. Мезенівська, 134, код 34205361) в доход державного бюджету (р/р 31112095700002, код бюджетної класифікації доходів 22090200, одержувач – Державний бюджет м. Суми, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача – ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 76 грн. 50 коп. витратна інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ М.С. Лущик