Decision № 3753701, 25.05.2009, Commercial Court of Khmelnytskyi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" травня 2009 р.

Справа № 7/602

за позовом Виробничо-кооперативного підприємства „Харчовик” Білогірського районного споживчого товариства, смт. Білогір'я

до Приватного підприємства „Теойфілія”, м. Ізяслав

про визнання недійсним частково договору купівлі-продажу

Суддя С.І. Крамар

Представники сторін:

позивача: Молчанюк О.О. –за довіреністю №2 від 02.01.2008р. (в судовому засіданні 12.05.2009р.)

відповідача: Кедрун Л.С. –за довіреністю від 23.02.2009р. (в судовому засіданні 12.05.2009р.)

Рішення приймається 25.05.2009р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору: позивач в позовній заяві просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу частини приміщення II поверху (адмінбудинку), яке знаходиться за адресою: смт. Білогір’я, вул. Шевченка, 72, посвідчений приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу Разумей Л.О. та зареєстрований в реєстрі за №601, в частині продажу зайвих 52,6 кв.м. нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що на виконання постанови правління Білогірського районного споживчого товариства № 59 від 22.12.2005р., якою позивачу надано дозвіл на реалізацію частини другого поверху адміністративної будівлі кондитерського цеху за ціною не нижче 41 652,00 грн., 20.03.2006р. було проведено аукціон з реалізації даного майна. Переможцем аукціону стало ПП „Теойфілія”. Площа реалізованого майна складає 115,7 кв.м. 29.03.2006р. приватним нотаріусом Разумей Л.О. посвідчено договір купівлі-продажу частини приміщення та зареєстровано в реєстрі за № 601. Ігноруючи надані нотаріусу документи, а саме постанови правлінь облспоживспілки та райспоживтовариства, інформаційну картку від 10.03.2006р., протокол проведення аукціону від 20.03.2006р., технічну документацію, свідоцтво про право власності від 29.12.2005р. сторонами договору та нотаріусом було безпідставно змінено істотні умови договору, досягнуті на торгах та укладено правочин щодо нежитлового приміщення площею 168,3 кв.м. Отже, шляхом зловживання службовим становищем було додатково відчужено приміщення площею 52,6 кв.м.

Представник позивача в судовому засіданні 12.05.2009р. позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

Представник відповідача в судовому засіданні 12.05.2009р. та письмовому відзиві на позов проти заявлених позовних вимог заперечує та просить суд в їх задоволенні відмовити з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва на право власності від 29.12.2005р. ВКП „Харчовик” на праві колективної власності належить будівля кондитерського цеху, загальною площею 250,4 кв.м. Згідно технічного паспорта на будівлю кондитерського цеху по вул. Шевченка, 72 в смт. Білогір`я загальна площа приміщення становить 520,4 кв.м., а 250,4 кв.м. є площею першого поверху, що і був кондитерським цехом. Вважає, що другий поверх зазначеного приміщення ніколи не був і не є власністю ВКП „Харчовик”. Відповідно до ст. 386 ЦК України тільки власник має право на захист своїх порушених прав, а тому ВКП „Харчовик” є неналежним позивачем по справі.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Постановою правління Білогірського районного споживчого товариства від 22.12.2005р. надано дозвіл ВК „Харчовик” на продаж частини другого поверху адмінбудівлі кондитерського цеху для ПП „Теойфілія” за ціною 41 652,00 грн.

Постановою правління Хмельницької облспоживспілки № 564 від 23.12.2005р. надано попередню згоду правлінню Білогірського РайСТ на продаж основних засобів, що відносяться до подільної частини громадського майна в смт. Білогір`я, вул. Шевченка, 72, площею 115,7 кв.м., стартовою ціною продажу 41 652,00 грн.

Рішенням № 218 від 29.12.2005р. виконавчий комітет Білогірської селищної ради вирішив оформити право власності виробничо-кооперативного підприємства „Харчовик” Білогірського районного споживчого товариства на об`єкти нерухомого майна в смт. Білогір`я по вул. Шевченка, 72, зокрема на будівлю кондитерського цеху, загальною площею 520,4 кв.м.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.12.2005р. ВКП „Харчовик” є власником об`єктів, які знаходяться за адресою: смт. Білогір`я, вул. Шевченка, 72, а саме: кафе „Молодіжне” з прибудовою А-2, 448,7 кв.м.; кафе „Мрія” з адміністративними приміщеннями та прибудовами, А-2, 997,0 кв.м.; будівлі кондитерського цеху, Б-2, 250,4 кв.м.; будівлі котельні, В-1, 42,0 кв.м.

Згідно витягу з журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень громадського чи виробничого будинку загальна площа другого поверху будівлі, що знаходиться в смт. Білогір`я, вул. Шевченка, 72, становить 115,7 кв.м.

Згідно інформаційної картки від 10.03.2006р. площа частини приміщень другого поверху (адмінбудинку) кондитерського цеху Білогірського РайСТ, що знаходяться в смт. Білогір`я, вул. Шевченка, 72, становить 115,7 кв.м.

Згідно протоколу проведення аукціону від 20.03.2006р. переможцем торгів з продажу частини приміщень другого поверху (адмінбудинку) кондитерського цеху Білогірського РайСТ, що знаходяться в смт. Білогір`я, вул. Шевченка, 72, площею 115,7 кв.м. є ПП „Теойфілія”.

29.03.2006р. між ВКП „Харчовик” (продавець) та ПП „Теойфілія” (покупець) укладено договір купівлі-продажу частини приміщення за умовами якого продавець продав, а ПП „Теойфілія” купило як переможець аукціону, який відбувся 20.03.2006р. частину будівлі кондитерського цеху, яка складає 184/1000 частини від всього комплексу, що знаходиться в смт. Білогір`я по вул. Шевченка, 72. Предметом даного договору є: 21-кабінет пл. 31,9 кв.м., 22-кабінет пл. 31,1 кв.м., 23-кабінет пл. 21,8 кв.м., 24-кабінет пл. 21,8 кв.м., 24-кабінет пл. 13,3 кв.м., 25-кабінет пл. 20,8 кв.м., 26-кабінет пл. 12,8 кв.м., 27-кабінет пл. 13,7 кв.м., частина коридору пл. 22,9 кв.м. загальною площею 168,3 кв.м. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу Разумей Л.О.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України „Про споживчу кооперацію” майно споживчих товариств та їх спілок може бути продано, передано, здано в оренду, надано в позичку і безплатне тимчасове користування членам споживчих товариств, державним, кооперативним та іншим організаціям, трудовим колективам, окремим громадянам тільки за рішенням загальних зборів, конференцій та з'їздів відповідних спілок або уповноважених ними органів.

У відповідності до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, постановою правління Хмельницької облспоживспілки № 564 від 23.12.2005р. надано попередню згоду правлінню Білогірського РайСТ на продаж основних засобів, що відносяться до подільної частини громадського майна в смт. Білогір`я, вул. Шевченка, 72, площею 115,7 кв.м.

Згідно протоколу проведення аукціону від 20.03.2006р. переможцем торгів з продажу частини приміщень другого поверху (адмінбудинку) кондитерського цеху Білогірського РайСТ, що знаходяться в смт. Білогір`я, вул. Шевченка, 72, площею 115,7 кв.м. стало ПП „Теойфілія”.

Однак, згідно укладеного між сторонами та посвідченого приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу Разумей Л.О. 29.03.2006р. договору купівлі-продажу частини приміщення позивач продав, а відповідач купив як переможець конкурсу частину будівлі кондитерського цеху, яка складає 184/1000 частини від всього комплексу, що знаходиться в смт. Білогір`я по вул. Шевченка, 72, площею 168,3 кв.м.

Враховуючи викладене, суд вважає, що укладення договору купівлі-продажу частини приміщення від 29.03.2006р. між ВКП „Харчовик” та ПП „Теойфілія”, посвідченого приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу Разумей Л.О. відбулося з порушенням норм Закону України „Про споживчу кооперацію”, оскільки постановою правління Хмельницької облспоживспілки № 564 від 23.12.2005р. надано попередню згоду на продаж спірного майна площею лише 115,7 кв.м., замість відчуженого згідно договору, площею 168,3 кв.м.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу частини приміщення II поверху (адмінбудинку), яке знаходиться за адресою: смт. Білогір’я, вул. Шевченка, 72, посвідченого приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу Разумей Л.О. та зареєстрованого в реєстрі за №601, в частині продажу зайвих 52,6 кв.м. нежитлового приміщення, є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи і належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

Доводи відповідача судом не приймаються до уваги, оскільки спростовуються матеріалами справи.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій обидвох сторін, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу по справі належить покласти на позивача та відповідача.

Необхідно видати позивачу довідку на повернення з Державного бюджету України зайво сплаченого державного мита в розмірі 17,00 грн.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, СУД-

ВИРІШИВ:

Позов Виробничо-кооперативного підприємства „Харчовик” Білогірського районного споживчого товариства, смт. Білогір'я до Приватного підприємства „Теойфілія”, м. Ізяслав про визнання недійсним частково договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу частини приміщення II поверху (адмінбудинку), яке знаходиться за адресою: смт. Білогір’я, вул. Шевченка, 72, посвідчений приватним нотаріусом Білогірського районного нотаріального округу Разумей Л.О. та зареєстрований в реєстрі за №601, в частині продажу зайвих 52,6 кв.м. нежитлового приміщення.

Стягнути з Приватного підприємства „Теойфілія”, (м. Ізяслав, вул. Грушевського, 15, код 32814113) на користь Виробничо-кооперативного підприємства „Харчовик” Білогірського районного споживчого товариства, (смт. Білогір'я, вул. Шевченко, 72, код 22774618) державне мито в розмірі 42,50 грн. (сорок дві грн. 50 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 59,00 грн. (п`ятдесят дев`ять грн. 00 коп.). Видати наказ.

Видати довідку на повернення позивачу з Державного бюджету України зайво сплаченого державного мита в розмірі 17,00 грн.

Суддя С.І. Крамар.