Decision № 37518362, 04.03.2014, Cherkasy Regional Court of Appeal

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/793/670/14Головуючий по 1 інстанціїКатегорія : 45 Дьяченко Д. О. Доповідач в апеляційній інстанції Пальонний В. С. РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2014 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючого Пальонний В. С. суддів Єльцов В. О. , Бабенко В. М. при секретарі Анкудінову О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс - Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 14 січня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_6 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс - Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс», третя особа відділ Держземагентства у Тальнівському районі, про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и л а :

ОСОБА_6 звернулася до суду з позовом до ДП «Агрофірма «Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс», третя особа відділ Держземагентства в Тальнівському районі, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

В обґрунтування позовних вимог вказувала, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЧР №052132 є власником земельної ділянки площею 2.44 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Вишнопільської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. 19 липня 2008 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років, зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» 8 вересня 2008 року.

При отриманні орендної плати за 2013 рік відповідач ознайомив її з новим договором оренди від 2 лютого 2012 року, зареєстрованим 10 вересня 2012 року у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області.

При ознайомленні зі змістом нового договору вона виявила, що в ньому відсутні його істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», зокрема не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, а також відсутні умови передачі в заставу і внесення в статутний фонд права оренди земельної ділянки.

З врахуванням зазначених обставин позивач просила суд визнати недійсним договір оренди землі від 2 лютого 2012 року, укладений між нею та ДП «Агрофірма Байс» комерційно-виробничої фірми «Байс» та зобов'язати відповідача повернути їй спірну земельну ділянку.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 14 січня 2014 року позов задоволено: визнано договір оренди землі від 2 лютого 2012 року між ОСОБА_6 та ДП «Агрофірма «Байс-Агро» КВФ «Байс» недійсним, зобов'язано ДП «Агрофірма «Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 2.44 га, розташовану на території Вишнопільської сільської ради.

Не погоджуючись з рішенням суду, ДП «Агрофірма «Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, просить його скасувати і ухвалити у справі нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши доповідь судді, пояснення представника ДП «Агрофірми «Байс-Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс», яка підтримала апеляційну скаргу, представника ОСОБА_6, яка заперечувала проти її задоволення, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд виходив з того, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки є недійсним в силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі», оскільки він укладений без дотримання вимог цієї норми щодо узгодження таких істотних умов як кадастровий номер земельної ділянки та умови передачі в заставу і внесення в статутний фонд права оренди цієї ділянки.

Проте, погодитись з таким висновком суду не можна, оскільки суд дійшов його з порушенням норм матеріального та процесуального права, яке призвело до неправильного вирішення справи.

Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, а тому для вирішення питання про задоволення позову про визнання недійсним договору про оренду землі через відсутність у ньому визначених статтею 15 Закону України «Про оренду землі» істотних умов, необхідно вияснити, чи дійсно порушується право позивачки у зв'язку з відсутністю в оспорюваному договорі оренди землі зазначених умов та в чому саме полягає це порушення.

Оскільки при розгляді справи позивачка та її представник не довели факту такого порушення, а лише формально посилалися на порушення вимог Закону «Про оренду землі», то правові підстави для задоволення позову відсутні.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року при розгляді справи № 6-94 цс 13 і вона є обов'язковою для всіх судів України.

З огляду на викладене рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням у справі нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 3, 307, 309, 314, 316 ЦПК України, ст.15 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 14 січня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_6 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс- Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс», третя особа відділ Держземагентства у Тальнівському районі, про визнання договору оренди недійсним скасувати.

Ухвалити у справі нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_6 до дочірнього підприємства «Агрофірма «Байс- Агро» комерційно-виробничої фірми «Байс», третя особа відділ Держземагентства у Тальнівському районі, про визнання договору оренди недійсним відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий :

Судді :