Decision № 36776409, 17.01.2014, Commercial Court of Zakarpattia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.01.2014 Справа № 907/1144/13

За позовом Прокурора Мукачівського району в інтересах держави в особі Павшинської сільської ради, с. Павшино Мукачівського району

до Дочірнього підприємства "Мукачівська кераміка" ЗАТ "Львівський керамічний завод", с. Павшино Мукачівського району

про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.11.2007р. та повернення земельної ділянки.

За участю представників сторін:

від позивача: Кізман В.С., представник за дов. від 21.11.2013р.

від відповідача: не з'явився

прокурор в процесі - Домніцький Ю.В., прокурор відділу прокуратури м. Ужгорода

СУТЬ СПОРУ: Прокурором Мукачівського району заявлено позов в інтересах держави в особі Павшинської сільської ради, с. Павшино Мукачівського району

до Дочірнього підприємства "Мукачівська кераміка" ЗАТ "Львівський керамічний завод", с. Павшино Мукачівського району про припинення шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.11.2007р. та повернення земельної ділянки.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач, на повторну вимогу суду письмових пояснень по суті позову не подав, свого представника у засідання суду не направив, з огляду на що, спір розглянуто за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України).

Заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, проаналізувавши

подані по справі доказові матеріали щодо спірного питання,

СУД ВСТАНОВИВ:

Із матеріалів справи вбачається, що між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) 21.11.2007р. було укладено договір оренди землі та додаткову угоду до нього від 12.09.2011р., якими передбачено передачу відповідачу у оплатне строкове користування земельної ділянки для промислових потреб, що знаходиться на території с. Павшино, вул. Волошина, 9 площею 3,8522 Га нормативною грошовою оцінкою 988859,74 грн.

Відповідно до п.8 спірного договору, термін дії оренди встановлено в 25 років.

Згідно з п.9 додаткової угоди орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 49442,99 грн. за рік і сплачується щомісячно у відповідності до п.11 Договору.

Згідно зі ст. 626 ЦК України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 ЦК України). Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Отже, відповідно до умов Договору оренди землі відповідач взяв земельну ділянку в оренду та зобов'язався здійснювати сплату орендних платежів у встановленому договором порядку та розмірі.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі", умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору. Відповідно до ст.24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря сплати орендної плати в установленому порядку та розмірі.

Матеріалами справи, зокрема Довідкою Мукачівської ОДПІ та листом про надання інформації Мукачівської ОДПІ Головного Управління Міндоходів у Закарпатській області від 04.11.2013р. № 626/9/15-50 підтверджується факт систематичного невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо здійснення плати за користування земельною ділянкою, в той час, як факт погашення даної заборгованості на момент розгляду спору в суді не встановлено.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі", передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. При цьому, на спірні орендні правовідносини, пов'язані з невиконанням орендарем умов договору оренди земельної ділянки та обумовленим цим виникненням підстав для його примусового припинення прав на земельну ділянку в судовому порядку, поширюється дія статей 141, 143 Земельного кодексу України, статей 3, 6, 617, 618 638 ЦК України , статей 15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі".

Зважаючи на таке, вимоги прокурора, які походять одна від одної, слід визнати підставними і такими, що підлягають задовольнянню.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 44-49, 75, 82, 84, 87 ГПК України

СУД ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити .

2.Договір оренди землі від 21.11.2007р., укладений між Павшинською сільською радою та Дочірнім підприємством "Мукачівська кераміка" ЗАТ "Львівський керамічний завод" (реєстр №2122786301-04070707000 від 12.09.2011р.) із змінами від 12.09.2011 зареєстрованими 07.12.2011 розірвати.

3.Зобов'язати Дочірнє підприємство "Мукачівська кераміка" ЗАТ "Львівський керамічний завод" (Закарпатська область, Мукачівський район, с. Павшино, вул. Волошина, б/н, код 31586988) повернути Павшинській сільській раді (Закарпатська область, Мукачівський район, с. Павшино, вул. Лесі Українки, 89, код 20440965) земельну ділянку, площею 3,8522 Га, нормативною грошовою оцінкою 988859,74 грн., що розташована на території Павшинської сільської ради в землях запасу.

4. Стягнути з Дочірнього підприємства "Мукачівська кераміка" ЗАТ "Львівський керамічний завод" (Закарпатська область, Мукачівський район, с. Павшино, вул. Волошина, б/н, код 31586988) в доход Державного бюджету України суму 1147 грн. судового збору (код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір (ДСА, 050)», рахунок отримувача 31211206783002, отримувач коштів Державний м. Ужгород 22030001, код отримувача 38015610, банк одержувача: ГУДКСУ у Закарпатській області, МФО 812016)

Повний текст рішення складено та підписано 23.01.14р.

Суддя О.Йосипчук