Decision № 3677236, 02.04.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" квітня 2008 р. Справа № 47/65-08

вх. № 1986/5-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судового засідання Малахова О.В.

за участю представників сторін:

позивача - Танасевич О.В. за довіреністю №19/02-08 від 19.02.2008р. відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ремтехенергосервіс", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно, розташоване по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові, а саме: на нежитлову будівлю літера „А-2” загальною площею 477,3 кв.м. в складі наступних нежитлових приміщень: підвал загальною площею 11,4 кв.м., перший поверх загальною площею 153,3кв.м., нежитлові приміщення № 1-5: приміщення № 1 (коридор) площею 34,0кв.м.; приміщення № 2 (склад) площею 50,6 кв. м., приміщення № 3 (склад) площею 16,9 кв.м., приміщення № 4 (склад) площею 38,1 кв.м., приміщення № 5 (сходи) 13,7 кв. м., другий поверх загальною площею 157,0 кв.м., нежитлові приміщення № 1-5: приміщення № 1 (склад) площею 60,8 кв.м.; приміщення № 2 (склад) площею 30,6 кв. м., приміщення № 3 (склад) площею 37,3 кв. м., приміщення № 4 (коридор) площею 14,9 кв. м., приміщення № 5 (сходи) площею 13,4 кв.м., мансарда загальною площею 155,6 кв. м., нежитлові приміщення № 1-6: приміщення № 1 (кабінет) площею 20,6 кв. м., приміщення № 2 (кабінет) площею 39,0 кв.м., приміщення № 3 (санвузол) площею 4,8 кв. м., приміщення № 4 (холл) площею 24,9 кв.м., приміщення № 5 (кабінет) площею 52,9 кв. м., приміщення № 6 (сходи) площею 13,4 кв.м., на нежитлову будівлю літера „В-2” загальною площею 187,0 кв.м. в складі наступних нежитлових приміщень: перший поверх загальною площею 97,5кв.м., нежитлові приміщення № 1,2: приміщення № 1 (склад) площею 89,7 кв. м., приміщення № 2 (склад) площею 7,8 кв.м., другий поверх загальною площею 89,5 кв. м., нежитлові приміщення № 1 (склад) площею 89,5 кв. м.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено, що

Позивач є власником нежитлових приміщень підвалу площею 11,4 кв.м, № 1-6 першого поверху площею 156,4 кв.м., № 7-12 другого поверху площею 159,7 кв.м, загальною площею 327,5 кв. м в бідувлі літера „А-2” та нежитлових приміщень № 1-7 загальною площею 93,2 кв. м в будівлі літера „В-1”, розташованих по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові.

Як вбачається з матеріалів справи право власності на нежитлові приміщення будівель літера „А-2” та літера „В-1”, розташованих по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові було набуте Закритим акціонерним товариством виробничо-конструкторсько-технологічним підприємством „Ремтехенергосервіс” на підставі договору купівлі-продажу від 1 квітня 1997р. посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Десятніченко І.В. та зареєстровано в реєстрі за номером 2890.

Закрите акціонерне товариство виробничо-конструкторсько-технологічним підприємством „Ремтехенергосервіс” було перереєстровано Харківським міськвиконкомом у товариство з обмеженою відповідальністю „Ремтехенергосервіс”, позивача у справі, як правонаступника.

В 2006р. позивачем було здійснено реконструкцію належних йому нежитлових приміщень будівель літера „А-2” та літера „В-2”, розташованих по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові.

Відповідно до визначення, даного Державним комітетом з будівництва та архітектури „Державні будівельні норми України. Проектування, склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва ДБН А.2.2-3-2004” від 20.01.2004 N 8, реконструкцією є перебудова існуючих об'єктів виробничого та цивільного призначення, пов'язана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри).

В результаті реконструкції нежитлової будівлі літери „А-2” по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові, що полягала в комплексі будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо зміни основних техніко-економічних показників, а саме кількості та площі приміщень, їх загальної площі, геометричних розмірів, місткості з метою поліпшення умов експлуатації, в зазначеній будівлі відбулись наступні зміни, а саме : підвал - без змін, перший поверх - змінилась загальна площа і тепер становить 153,3 кв.м. , змінилась кількість приміщень, відтепер на першому поверсі нежитлові приміщення № 1-5 наступного розміру: приміщення № 1 (коридор) площею 34,0 кв.м; приміщення № 2 (склад) площею 50,6 кв. м; приміщення № 3 (склад) площею 16,9 кв. м; приміщення № 4 (склад) площею 38,1 кв. м; приміщення № 5 (сходи) 13,7 кв. м; другий поверх - змінилась загальна площа і тепер становить 157,0кв.м, змінилась кількість приміщень, відтепер на другому поверсі нежитлові приміщення № 1-5 наступного розміру:

приміщення № 1 (склад) площею 60,8 кв. м; приміщення № 2 (склад) площею 30,6 кв. м; приміщення № 3 (склад) площею 37,3 кв. м; приміщення № 4 (коридор) площею 14,9 кв. м; приміщення № 5 (сходи) площею 13,4 кв. м; мансарда -добудовані приміщення загальною площею 155,6 кв. м нежитлові приміщення № 1-6 наступного призначення та розміру: приміщення № 1 (кабінет) площею 20,6 кв. м; приміщення № 2 (кабінет) площею 39,0 кв. м; приміщення № 3 (санвузол) площею 4,8 кв. м; приміщення № 4 (холл) площею 24,9 кв. м; приміщення № 5 (кабінет) площею 52,9 кв. м; приміщення № 6 (сходи) площею 13,4 кв. м.

Разом по літері „А-2” будівлі 11 по вулиця Руставелі в місті Харкові загальна площа нежитлових приміщень після реконструкції складає 477,3 кв. м.

В результаті реконструкції нежитлової будівлі літери „В-2” по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові, що полягала в комплексі будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо зміни основних техніко-економічних показників, а саме кількості та площі приміщень, їх загальної площі, геометричних розмірів, місткості з метою поліпшення умов експлуатації, в зазначеній будівлі відбулись наступні зміни, а саме : перший поверх - змінилась загальна площа і тепер становить 97,5 кв. м, змінилась кількість приміщень, відтепер на першому поверсі нежитлові приміщення № 1,2 наступного розміру: приміщення № 1 (склад) площею 89,7 кв. м; приміщення № 2 (склад) площею 7,8 кв. м; другий поверх - добудоване нежитлове приміщення № 1 (склад) площею 89,5 кв. м.

Разом по літері „В-2” будівлі 11 по вулиці Руставелі в місті Харкові загальна площа нежитлових приміщень після реконструкції складає 187,0 кв.м.

Як свідчать матеріали справи, позивачем було замовлено в ТОВ „Харків-Реконструкція”, яке має державну ліцензію серії АА номер 775360, технічний висновок, метою якого є визначення технічного стану основних будівельних конструкції нежитлових будівель літера „А-2” та літера „В-2”, розташованих по вулиці Руставелі, 11 в місті Харові, а також визначення можливості збереження та ступіню впливу на стан будівельних конструкцій зробленої реконстукції та можливості їх подальшої експлуатації.

За результатами проведеного спеціалістом ТОВ „Харків-Реконструкція” дослідження було зроблено технічний висновок про можливість збереження зробленої реконструкції нежитлової будівлі літера „А-2” з облаштуванням мансарди і нежитлової будівлі літера „В-2” з облаштуванням другого поверху по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові.

Відповідно до висновку всі основні будівельні конструкції нежитлової будівлі літера „А-2” з облаштуванням мансарди і нежитлової будівлі літера „В-2” з облаштуванням другого поверху по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові деформацій не мають, пребувають у задовільному технічному стані, відповідають умовам міцності. Виконана реконстукція не вплинула негативно на несущу здатність основних несущих будівельних конструкцій будівлі, об'ємно-планувальне рішення розглянутих будівель відповідає архитектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам. Будівлі літера „А-2” та „В-2” по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Позивач звертався з листом щодо видачі йому свідоцтва на право власності на реконструйовані приміщення, але до теперішнього часу відповіді не отримав.

Реконструкція належних позивачу на праві приватної власності будівель літера „А-2” та „В-2” по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові відбулася на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні позивача на підставі договору на право тимчасового користування землею № 1764 від 28 вересня 1998 року в межах строку його дії, тобто до 13 травня 2008 року, але за відсутності належно затвердженого проекту.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, ст. 75, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ремтехенергосервіс" (61050, м. Харків, вул. Руставелі, 11, код ЄДРПОУ 22726039) право власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно, розташоване по вулиці Руставелі, 11 в місті Харкові, а саме: на нежитлову будівлю літера „А-2” загальною площею 477,3 кв.м. в складі наступних нежитлових приміщень: підвал загальною площею 11,4кв.м., перший поверх загальною площею 153,3кв.м., нежитлові приміщення № 1-5: приміщення № 1 (коридор) площею 34,0кв.м.; приміщення № 2 (склад) площею 50,6 кв. м., приміщення № 3 (склад) площею 16,9 кв.м., приміщення № 4 (склад) площею 38,1 кв.м., приміщення № 5 (сходи) 13,7 кв. м., другий поверх загальною площею 157,0 кв.м., нежитлові приміщення № 1-5: приміщення № 1 (склад) площею 60,8 кв.м.; приміщення № 2 (склад) площею 30,6 кв. м., приміщення № 3 (склад) площею 37,3 кв. м., приміщення № 4 (коридор) площею 14,9 кв. м., приміщення № 5 (сходи) площею 13,4 кв.м., мансарда загальною площею 155,6 кв. м., нежитлові приміщення № 1-6: приміщення № 1 (кабінет) площею 20,6 кв. м., приміщення № 2 (кабінет) площею 39,0 кв.м., приміщення № 3 (санвузол) площею 4,8 кв. м., приміщення № 4 (холл) площею 24,9 кв.м., приміщення № 5 (кабінет) площею 52,9 кв. м., приміщення № 6 (сходи) площею 13,4 кв.м., на нежитлову будівлю літера „В-2” загальною площею 187,0 кв.м. в складі наступних нежитлових приміщень: перший поверх загальною площею 97,5кв.м., нежитлові приміщення № 1,2: приміщення № 1 (склад) площею 89,7 кв. м., приміщення № 2 (склад) площею 7,8 кв.м., другий поверх загальною площею 89,5 кв. м., нежитлові приміщення № 1 (склад) площею 89,5 кв. м.

Рішення підписано 02.04.2008р.

Суддя Светлічний Ю.В.