Decision № 36112429, 16.12.2013, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.12.13р. Справа № 904/7883/13

За позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, (м. Дніпропетровськ)

до Фізичної особи - підприємця Котляр Олександра Володимировича, (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 3 222,11 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Ковальчук Д.Ю. - представник (дов. № 10/3-87 від 16.07.13р.)

від відповідача: Котляр О.В. - СПД (свідоцтво; паспорт)

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Фізичної особи - підприємця Котляр Олександра Володимировича (далі-відповідач) про стягнення 3 222,11 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 2 503,04 грн. - заборгованість по орендній платі, 719,07 грн. - пеня.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди № 12/02-3936-ОД від 12.03.2010р., в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі.

Відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог стосовно стягнення орендної плати та пені до міського бюджету м. Дніпропетровська у період з 29 листопада 2011 року до 06 березня 2012 року (оскільки орендна плата за цей період була сплачена у державний бюджет) та визнати той факт, що моментом виникнення обов'язків щодо сплати орендної плати на рахунок міського бюджету м. Дніпропетровська є 06 березня 2012 року.

31.10.2013 року до господарського суду від відповідача надані доповнення до відзиву на позовну заяву позивача.

В судовому засіданні від представника відповідача надано виписку з рахунку № 26008208857 з 29.11.11р. по 31.03.12р., в якої вказано дату оплати і за який місяць проведена оплата оренди, для приєднання до матеріалів справи.

Представником позивача 02.12.13р. надано до господарського суду письмові пояснення.

До господарського суду 10.12.13р. від ФОП Котляр Олександра Володимировича надіслано клопотання, яким долучає до матеріалів справи розрахунки по орендній платі.

11.12.13р. в судовому засіданні від представника позивача подано клопотання, в якому просить долучити до матеріалів справи витребувані судом документи.

У судовому засіданні оголошувалась перерва з 29.10.13р. по 04.11.13р.

Розгляд справи відкладався з 04.11.13р. на 18.11.13р., з 18.11.12р. на 04.12.13р. та з 04.12.13р. на 11.12.13р.

Суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивача та відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з п. 1.1 положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 26.06.2013 року за № 37/36, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради від 30.01.2013 року за № 29/31 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів", від 27.03.2013р. № 22/33 "Про внесення змін до рішення міської ради", від 30.01.2013р. № 29/31 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів", від 24.04.2013р. № 25/34 "Про внесення змін до рішення міської ради" від 30.01.2013р. № 29/32 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів" є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і працівником прав та обов'язків (у тому числі майнових, фінансових, немайнових і корпоративних) управління охорони культурної спадщини Дніпропетровської міської ради в зв'язку з його реорганізацією шляхом приєднання до Департаменту.

12 березня 2010 року між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області, як орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем Котляр Олександром Володимировичем, як орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3936-ОД.

Згідно п. 1.1. договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - торгівельне місце № 26 (кіоск) площею 6,5 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, ст. метро "Вокзальна", що перебуває на балансі ДП "Дніпропетровській метрополітен" (далі-балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 04.11.2009 року і становить за незалежною оцінкою 59 172,00 грн.

Орендар вступає у строкове платне користування державним Майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі Майна (п. 2.1. договору оренди).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. договору оренди).

Приписами п. 2.5 договору оренди передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, копія якого надається орендарем орендодавцю у місячний термін з дати його підписання.

Згідно п. 3.1. договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - лютий 2010р. 417,44 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2010р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень.

Відповідно до п. 3.6. договору оренди, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 292,21 грн.

- 30% балансоутримувачу в розмірі 125,23 грн.

шомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропозицій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п. 5.2. договору оренди, орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п. 3.6. цього договору.

У відповідності до п. 5.3. договору оренди, орендар зобов'язується протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6. цього договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.10. цього договору).

Пунктом 10.1. договору оренди встановлено, що цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 12 березня 2010 року до 11 лютого 2013 року включно.

Додатковою угодою № ДКП-23 від 10.10.12р. до договору оренди № 12/02-3936-ОД від 12.03.10р., внесені часткові зміни, а саме: Регіональне відділення Фонду держмайна України у Дніпропетровській області замінити на слова: Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

Виходячи зі змісту даної додаткової угоди, відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 29.11.2011р.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди до договору оренди були внесені часткові зміни в п. 1.1. Розділу 1. Предметом договору, а саме, слова "... що перебуває на балансі ДП "Дніпропетровський метрополітен" замінити на слова "... що перебуває на балансі КП "Дніпропетровський метрополітен". Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 06.03.2012р.

Згідно п. 4 додаткової угоди до договору оренди, пункти 3.1., 3.6. та 3.7. Розділу 3. Орендна плата викладено у наступній редакції:

3.1. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 037,40 грн. без ПДВ (базова за лютий місяць 2012 рік).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2012 року.

У платіжному дорученні обов'язково зазначати, номер договору оренди, дату укладання та назву орендаря.

3.6. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі - 518,70 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі - 518,70 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 06.03.2012р.

3.7. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного виконання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

З метою автоматизації процесу контролю за надходженнями орендної плати по договору оренди розділ "Призначення платежу" платіжного доручення заповнювати в такому порядку:

*;101;;*22080401*2805011836*№12/02-3936-ОД/ДКП-23*12.03.2010р.*25973910*Х*

де Х - це вид платежу: 1 - орендна плата; 2 - пеня.

Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони встановили, що умови цього пункту застосовуються до відносин між ними, які виникли з 29.11.2011р.

Додатковою угодою до договору оренди замінено пункт 5.6. розділу 5. Обов'язки орендаря таким пунктом:

5.6. У місячний термін після укладення цього договору застрахувати об'єкт оренди на користь балансоутримувача об'єкта оренди (вигодонабувач) від таких страхових випадків, як пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо, і надати копію договору страхування орендодавцю страхування об'єкта оренди здійснювати на підставі вартості об'єкта оренди за незалежною оцінкою, але не нижче від його балансової вартості.

Відповідно до акту приймання-передачі від 27.07.2009 року позивач передав відповідачу нежитлові приміщення загальною площею 6,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, ст. метро "Вокзальна", вартість якого за незалежною оцінкою станом на 04.11.2009 року становить 59 172,00 грн. (а. с. 19).

Позивач зазначає, що в порушення ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 3.3, 3.1, 3.7 договору оренди, відповідач не сплачував орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету

Позивач стверджує, що заборгованість відповідача з орендної плати за даним договором перед міським бюджетом станом на 11.09.2013 року становить 2 503,04 грн. - заборгованість з вересня 2012 року по березень 2013 року.

Отже, заборгованість відповідача перед позивачем за період з вересня 2012 року по березень 2013 року становить у сумі 2 503,04 грн.

Відповідно до п. 3.8. договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі вказаного пункту договору, з огляду на існування заборгованості з орендної плати позивачем відповідачу нарахована пеня за період з 16.12.11р. по 05.09.13р. в загальному розмірі 719,07 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 2 503,04 грн. та пеню у сумі 719,07 грн.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 4 статті 87 Цивільного кодексу України встановлено, що юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Відповідно до частини 5 статті 89 Цивільного кодексу України, зміни до установчих документів юридичної особи, які стосуються відомостей, включених до єдиного державного реєстру, набирають чинності для третіх осіб з дня їх державної реєстрації. Юридичні особи та їх учасники не мають права посилатися на відсутність державної реєстрації таких змін у відносинах із третіми особами, які діяли з урахуванням цих змін.

Статтею 108 Цивільного кодексу України передбачено, що перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

Матеріали справи свідчать, що обов'язок сплачувати 50% орендної плати на рахунок міського бюджету м. Дніпропетровська виник у відповідача з 06.03.2012 року, а саме з моменту підписання сторонами додаткової угоди про внесення змін № ДКП-23 від 10.10.2012 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 12/02-3936-ОД від 12.03.2010 року, за умовами якої змінено деякі положення зазначеного договору оренди і відповідно він діє з врахуванням внесених сторонами змін у вищевказаній додатковій угоді.

Додатковим підтвердженням тому є те, що відповідно до листа РВ Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 22 жовтня 2013 року № 18-03-06052 (а.с. 12) дія договору оренди з фондом держмайна припинена 06 березня 2012 року, що співпадає з указаною датою в п. 3.6. договору.

Отже, судом встановлено, що позивач безпідставно нараховує заборгованість відповідачу починаючи з 29.11.2011 року.

Окрім того, відповідно до розрахунку позовних вимог, який наданий позивачем вбачається, що відповідачем оплачено позивачу орендну плату в сумі 2 577,90 грн. і остання сума в розмірі 516,09 грн. сплачена ФОП Котляром О.В. 19.03.2013 року, тобто позивач безпідставно звернувся з даним позовом до суду.

В позовних вимогах позивача щодо стягнення з відповідача пені в сумі 719,07 грн. за період з 16.12.2011 року по 05.09.2013 року належить відмовити із-за недоведеності та ненаданням позивачем обґрунтованого розрахунку пені. Крім того, пеня нараховується за прострочення боржником зобов'язання, яке в даному випадку відсутнє, що доведено матеріалами справи і відповідно нарахування пені є безпідставним.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 2 503,04 грн. та пені у сумі 719,07 грн. є безпідставними та необґрунтованими.

Викладене є підставою для відмови у задоволенні позову.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін Повне рішення складено 16.12.13р.