Decision № 36112428, 16.12.2013, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.12.13р. Справа № 904/9179/13

За позовом Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтне-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради, (м. Жовті Води, Дніпропетровська область)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (м. Жовті Води, Дніпропетровська область)

про стягнення 13 640,22 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Подорожняк М.С. - юрисконсульт (дов. № 01-07/2140 від 11.12.13р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Виробниче житлово-ремонтне-експлуатаційне обєднання" Жовтоводської міської ради" (далі-позивач) звернулось до господарського суду із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення 13 640,22 грн.

Сума позову складається з суми основного боргу.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 83 від 01.09.2000р, в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі та експлуатаційним витратам.

Представником позивача у судовому засіданні подана заява, якою просить суд приєднати до матеріалів справи витребувані судом документи.

Заява задоволена судом.

Відповідач у судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, витребувані судом документи не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, згідно поштовому повідомленню, яке повернулось до господарського суду та знаходиться в матеріалах справи, також підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 17745182 станом 10.12.13 року юридичне місцезнаходження Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 - АДРЕСА_1 - куди і направлялись ухвали суду.

За таких обставин господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішення № 1192-55/v від 24.03.2010 року Жовтоводської міської ради V скликання Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання в м. Жовті Води Дніпропетровської області було перейменовано на Комунальне підприємство "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради".

01 вересня 2000 року між Жовтоводським житлово-ремонтне-експлуатаційне об'єднанням, як орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендар, було укладено договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 83, відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар бере в тимчасове володіння нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею - 60,8 кв.м.

Згідно п. 3.1. договору оренди, приймання-передача об'єкту, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін.

У відповідності до п. 3.2. договору оренди, сторони повинні призначити своїх представників у двосторонню комісію та приступити до передачі об'єкта, що орендується, протягом 10 діб з моменту підписання даного договору.

Матеріалами справи встановлено, що на виконання п. 3.1. та п. 3.2. договору оренди та на підставі акту прийому-передачі орендованого приміщення від 01.09.2000р., копія якого додається до позовної заяви (а.с. 13), позивачем відповідачу було передано нежитлове приміщення, яке розташоване у підвалі дев'ятиповерхового житлового будинку, загальною площею 60,8 кв.м.

Згідно п. 5.1. договору оренди, базова орендна плата складає 52 грн. 50 коп., щомісячно орендна плата збільшується на індекс інфляції та ПДВ.

Відповідно до п. 5.3. договору оренди, орендар зобов'язаний крім орендної плати вносити орендодавцю плату в порядку участі в спільних для всього об'єднання витратах по управлінню, експлуатації та поточному ремонту. Вказана плата розраховується із планових витрат, в розмірі 0,16 грн. за 1м2 площі в місяць і складає за орендовану площу суму: 9 грн. 73 коп.

Розмір орендованої плати може бути зміненим за вимогою однієї із сторін в разі зміни цін та тарифів та інших випадках передбачених законодавством України (п. 5.7. договору оренди).

Абзацом 2 пункту 7.1. договору оренди передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно здійснювати орендні платежі.

З позовної заяви вбачається, що у зв'язку з невиконанням умов договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності за № 83 від 01.09.2000р. в частині сплати орендної плати і експлуатаційних витрат відповідачем ФОП ОСОБА_1 станом на 01.11.2013 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 13 640,22 грн.

Позивач вказує на те, що незважаючи на письмові та усні повідомлення, відповідачем ФОП ОСОБА_1, заборгованість по нарахованій та несплаченій орендній платі і експлуатаційним витратам за договором оренди № 83 від 01.09.2000р. так і не погашено в повному обсязі.

Повідомлення Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтно-експлуатаціного об'єднання" Жовтоводської міської ради щодо сплати орендної плати та витрат на утримання будинку та прибудинкової території залишились без відповіді та задоволення.

Таким чином, своїми діями відповідач ФОП ОСОБА_1 порушив умови п. 5.3. та п. 7.1. договору оренди № 83 від 01.09.2000р. по сплаті орендної плати та експлуатаційним витратам, у зв'язку з чим станом на 01.11.13р. сума заборгованості по нарахованій орендній платі і експлуатаційним витратам разом складає у сумі 13 640,22 грн.

Внаслідок порушення відповідачем обов'язку сплатити позивачу орендну плату та витрати по спільному утриманню будинку та прибудинкової території були порушені права позивача щодо належного здійснення господарської діяльності.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та витрат по утриманню будинку та прибудинкової території відповідно договору оренди, що становить у загальному розмірі 13 640,22 грн.

Доказів виконання заборгованості по орендній платі та експлуатаційним витратам за договором оренди нежитлового приміщення комунальної власності № 83 від 01.09.2000р. у загальному розмірі 13 640,22 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі та витратам на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 13 640,22 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 599, 610, 612, 759, 762, 797 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 174, 193, 218, 283, 285, 286 Господарського кодексу України, ст. Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Виробниче житлово-ремонтне-експлуатаційне об'єднання" Жовтоводської міської ради" (52210, Дніпропетровська область, м. Жовті Води, вул. Першотравнева, 22; р/р 26006710610103 в ВАТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 380805, ОКПО 20202467) - 13 640 (тринадцять тисяч шістсот сорок) грн. 22 коп. основного боргу, 1 720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя І.Ю. Дубінін

Повне рішення складено 17.12.13р.