Decision № 3596951, 28.04.2009, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" квітня 2009 р. Справа № 11/111/09

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “ЛЮКС ПРІМ”

(54028, м.Миколаїв, вул.Сиваської дивізії, 5-б)

до 1 відповідача: Виконавчого комітету Миколаївської міської ради

(54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20)

до 2 відповідача: Комунальне підприємство “Миколаївське міжміське

бюро технічної інвентаризації”

(54030, м.Миколаїв, вул.Шевченка, 40)

Суддя Василяка К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача: Рознін В.А., дов. №17/04 від 15.04.2009р.

від 1 відповідача: Архипов Д.О., дов. №102/209/14/43 від 14.01.2009р.

від 2 відповідача: Бортик Р.О., дов. №117 від 09.01.2009р.

Суть спору: визнання права власності та зобов’язання здійснити державну реєстрацію права власності

У судовому засіданні 21.04.2009р. у відповідності до ст.77 ГПК України оголошувалась перерва до 28.04.2009р.

Виконком Миколаївської міської ради надав до суду відзив на позовну заяву в якому зазначив, що позивачем, в порушення вимог п.п. “а” п.6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації на нерухоме майно, не було надано акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети. Також позивачем не було надано акта комісії про прийняття об’єкта та введення його в експлуатацію. За таких обставин у відповідачів відсутні правові підстави для здійснення підготовки документів для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

КП “ММБТІ” також надало до суду відзив на позовну заяву з аналогічними поясненнями та проханням вирішити спір відповідно до вимог законодавства.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд –

в с т а н о в и в:

28.01.2009р. загальними зборами засновників ТОВ “ЛЮКС ПРІМ” було прийнято рішення про заснування товариства з обмеженою відповідальністю “ЛЮКС ПРІМ” та створення у ТОВ “ЛЮКС ПРІМ” статутного капіталу в сумі 98000,0 грн., частка учасника –Ващенкової Л.М. становить 100%.

Згідно акту оцінки майна, яке вноситься до статутного капіталу ТОВ “ЛЮКС ПРІМ” від 28.01.2009р., Ващенкова Л.М. вносить до статутного капіталу незавершене будівництво об’єкту нерухомого майна (відсоток готовності –42%) по вул.Сиваської дивізії, 5-б у м.Миколаєві, яке складається з незавершеного будівництва кафе літ.А,Апд, водопроводу №1 та каналізаційних ям №№2,3.

Відповідно до приписів ст.115 Цивільного кодексу України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Згідно з ст.182 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації. Пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами БТІ.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі необхідності особа може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також, документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Пункт 6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації на нерухоме майно, встановлює, що оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності, здійснюється місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування юридичним особам у разі внесення до статутного фонду об’єктів нерухомого майна їх засновниками.

В порядку, встановленому ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на вищевказаний незавершений будівництвом об’єкт було зареєстровано КП ММБТІ за первісним власником –ТОВ “Інтершоу” та в подальшому, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між ТОВ “Інтершоу” та Ващенковою Л.М. 01.12.2008р., право власності за цей об’єкт було зареєстровано за Ващенковою Л.М.

КП “ММБТІ” листом від 25.02.2009р. №1294 відмовило ТОВ “ЛЮКС ПРІМ” в здійсненні підготовки документів для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно –об’єкт незавершеного будівництва по вул.Сиваської дивізії, 5-б у м.Миколаєві, оскільки заявником всупереч вимог п.п.а п.6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації на нерухоме майно, не надано акт про право на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та акт комісії про прийняття об’єкта і введення його в експлуатацію.

Однак, приписи підпункту “а” п.6.1 зазначеного Положення встановлюють перелік документів, які необхідно надати для оформлення права власності на новозбудоване нерухоме майно. Водночас, об’єкт незавершеного будівництва, який було передано до статутного капіталу ТОВ “ЛЮКС ПРІМ” не добудовано та не введено в експлуатацію.

Здійснення державної реєстрації права власності на незавершений будівництвом об’єкт нерухомого майна за позивачем безпосередньо на підставі протоколу загальних зборів засновників ТОВ “ЛЮКС ПРІМ” від 28.01.2009р. та акту оцінки майна, яке вноситься до статутного капіталу ТОВ “ЛЮКС ПРІМ” від 28.01.2009р. є неможливим, оскільки зазначені документи не належать до встановленого додатком №1 до Тимчасового положення переліку правовстановлювальних документів.

Згідно з листом Міністерства юстиції України від 10.05.2006р. №19/32/1, у разі здійснення наступних трансакцій з нерухомим майном підставою для реєстрації буде, зокрема, рішення суду або договори відчуження об’єкта незавершеного будівництва.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При цьому, слід зазначити, що судове рішення про визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва на є підставою для введення цього об’єкту в експлуатацію. Таким чином, у випадку здійснення власником добудови об’єкту незавершеного будівництва, введення його в експлуатацію та визнання права власності на об’єкт слід проводити в порядку, передбаченому чинним законодавством України. Введення об’єкту нерухомого майна в експлуатацію є самостійною позовною вимогою, яка не розглядається в межах даної справи.

Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає за необхідне покласти на нього судові витрати по справі.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “ЛЮКС ПРІМ” 54028, м.Миколаїв, вул.Сиваської дивізії, 5-б, код ЄДРПОУ 36317433, право власності на об’єкт незавершеного будівництва (відсоток готовності –42%) по вул.Сиваської дивізії, 5-б у м.Миколаєві, яке складається з незавершеного будівництва кафе літ.А,Апд, водопроводу №1 та каналізаційних ям №№2,3.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “ЛЮКС ПРІМ” 54028, м.Миколаїв, вул.Сиваської дивізії, 5-б, код ЄДРПОУ 36317433 на незавершене будівництвом нерухоме майно (відсоток готовності –42%) по вул.Сиваської дивізії, 5-б у м.Миколаєві, яке складається з незавершеного будівництва кафе літ.А,Апд, водопроводу №1 та каналізаційних ям №№2,3.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя