Decision № 33915979, 02.10.2013, Commercial Court of Zakarpattia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.10.2013 Справа № 907/910/13

За позовом в.о. прокурора Іршавського району Закарпатської області в інтересах держави в особі Іршавської міської ради, м. Іршава

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фактор Тойс", м. Іршава

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління Держземагенства у Іршавському районі, м. Іршава

про розірвання договору оренди землі від 27.09.2010 року та повернення земельної ділянки державі в особі Іршавської міської ради,

Суддя господарського суду - Кривка В.П.

представники:

Прокуратури - Кобзар С.П., службове посвідчення №010318 від 19.10.2012 року;

Позивача - Рацин М.О., доручення №02-24/1014 від 01.10.2013 року;

Відповідача - не з'явився;

Третьої особи - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: в.о. прокурора Іршавського району Закарпатської області в інтересах держави в особі Іршавської міської ради, м. Іршава заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фактор Тойс", м. Іршава за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління Держземагенства у Іршавському районі, м. Іршава про розірвання договору оренди землі від 27.09.2010 року та повернення земельної ділянки державі в особі Іршавської міської ради,

Правовою підставою для звернення із даною позовною заявою до суду прокурор зазначив ст. 361 Закону України „Про прокуратуру" та вказав на те, що підставою представництва інтересів держави є неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань перед Іршавською міською ради, тому завдає шкоди територіальній громаді, в т.ч. інтересам держави щодо своєчасного поповнення місцевого бюджету, раціонального та законного використання землі. Допущене відповідачем систематичне невиконання зобов'язань порушує конституційні вимоги щодо чіткого і неухильного дотримання всіма суб'єктами суспільного життя вимог законодавства про оренду землі, внаслідок чого завдається шкода державним інтересам, представництво яких відповідно до ч. 2 ст. 121 Конституції України покладено на органи прокуратури.

Позовні вимоги, які в ході судового засідання підтримані прокурором та уповноваженим представником позивача (письмова заява а.с. 46) вмотивовано тим, що на підставі договору оренди землі від 27.09.2010 року укладеного між Іршавською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фактор Тойс" (Орендар) позивачем була передана у строкове, платне володіння та користування земельна ділянка несільськогосподарського призначення - для промисловості, що знаходиться за адресою: м. Іршава, вул. Федорова, 36/1, загальною площею 19226 кв.м. Між тим, відповідач систематично, впродовж вже тривалого часу - з 30.01.2012 року по 01.08.2013 року не виконує свої зобов'язання за договором щодо проведення щомісячної плати за оренду земельної ділянки, внаслідок чого виникла прострочена заборгованість на загальну суму 55 125,55 грн. Зважаючи на це, прокурор та позивач просять припинити право користування земельною ділянкою, шляхом розірвання договору оренди землі від 27.09.2010 року та повернути орендовану земельну ділянку в землі запасу Іршавської міської ради.

У ході судового засідання з розгляду даної справи 19.09.2013 року уповноважений представник третьої особи позовні вимоги прокурора підтримав в повному обсязі, з підстав зазначених у письмових поясненнях по суті заявлених вимог (а.с. 41). Зокрема вказав, підтвердив наявність заборгованості з орендної плати за землю.

Відповідач, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду даної справи на адресу вказану позивачем, підтверджену реєстраційними документами (ухвали суду по справі надіслані відповідачу рекомендованою кореспонденцією з відміткою органу зв'язку щодо вручення, а.с. 5, 40). Між тим, відповідач у жодне судове засідання явку уповноваженого представника не забезпечив, витребувані ухвалами суду докази та документи не подав, причин неявки та невиконання вимог суду не повідомив, тому справа розглядається у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника

позивача та прокурора,

суд встановив:

27 вересня 2010 року між Іршавською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фактор Тойс" (Орендар) було укладено договір про оренду землі, який в установленому порядку зареєстровано в Державному реєстрі земель за №041024400005. Відповідно до умов цього договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення - для промисловості, що знаходиться за адресою: м. Іршава, вул. Федорова, 36/1, загальною площею 19226 кв. м., кадастровий номер: 2121910100:06:008:0109 (а. с. 17-21).

Згідно узгоджених сторонами умов договору орендна плата вноситься у формі та розмірі 1,40 грн. за кв. м. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно (1/12 річної суми) на рахунок Іршавської міської ради (п. п. 9-11 Договору). Сторони також обумовили, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом (п. 37 Договору).

За даними позивача, які відповідачем в установленому порядку не спростовано і не заперечено, Товариство з обмеженою відповідальністю „Фактор Тойс" свої зобов'язання щодо проведення оплати за оренду земельної ділянки впродовж тривалого часу (з 30.01.2012 року по 01.08.2013 року), систематично не виконувало, внаслідок чого за зазначений період допущено заборгованість з орендної плати за землю на загальну суму 54 699,76 грн. Вказані обставини та наявність боргу підтверджується долученою до матеріалів справи розгорнутою довідкою ДПІ в Іршавському районі (а.с. 31) та додатковою письмовою заявою прокурора та уповноваженого представника позивача щодо наявної заборгованості відповідача з орендної плати за землю станом на час слухання справи (а.с. 46).

Положеннями ст. 15 зазначеного Закону істотними умовами договору оренди землі зокрема є: орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Статтею 24 передбачено право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору (ст. 32 коментованого Закону). Аналогічні правові наслідки визначено законодавцем і ст. 36 Закону та обумовлено сторонами за Договором (п. 37).

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України від 16.01.03 № 436-IV з наступними змінами та доповненнями (ст. 526 Цивільного кодексу України від 16.01.03 № 435-IV з наступними змінами та доповненнями) господарське зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що за певних умов звичайно ставляться.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Відповідно до регламентованих ст. 651 ЦК України загальних цивільно-правових підстав зміни або розірвання договору, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця на односторонню відмову від договору у випадку, якщо наймач не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд. Таке право наймодавця на відмову від договору не є перешкодою для звернення до суду з вимогою про розірвання договору у разі несплати наймачем платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Положеннями ст. 32 ЗУ „Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Із фактичних обставин і матеріалів справи слідує, що відповідачем систематично в продовж тривалого часу належним чином не виконувалися зобов'язання в частині сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов п. 11 договору, а отже наявні передбачені законом підстави для припинення права його користування земельною ділянкою, шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.09.2010 року на вимогу Орендодавця (позивача). Вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про повернення орендованої земельної ділянки суд констатує наступне.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.

Обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, встановлений ст. 34 ЗУ „Про оренду землі".

Виходячи з наведеного, з урахуванням правомірності вимог позивача про припинення права користування землею, шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.09.2010 року, суд дійшов висновку про правомірність заявленої вимоги щодо повернення земельної ділянки несільськогосподарського призначення - для промисловості, що знаходиться за адресою: м. Іршава, вул. Федорова, 36/1, загальною площею 19226 кв. м., кадастровий номер: 2121910100:06:008:0109 у землі запасу Іршавської міської ради.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги є доведеними та обґрунтованими відповідно до закону, а отже підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір, який становить 2 294 грн. покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 43, 22, 29, 32, 33, 34, 36, 43, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 27.09.2010 року, укладений між Іршавською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фактор Тойс", який зареєстровано в Державному реєстрі земель за №041024400005, відповідно до умов якого було передано у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення - для промисловості, що знаходиться за адресою: м. Іршава, вул. Федорова, 36/1, загальною площею 19226 кв. м., кадастровий номер: 2121910100:06:008:0109.

3. Об'єкт оренди - земельну ділянку, несільськогосподарського призначення - для промисловості, що знаходиться за адресою: м. Іршава, вул. Федорова, 36/1, загальною площею 19226 кв. м., кадастровий номер: 2121910100:06:008:0109 повернути у землі запасу Іршавської міської ради.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Фактор Тойс", м. Іршава, вул. Федорова, 36, (код ЄДРПОУ 32637320) в доход державного бюджету за відповідним кодом бюджетної класифікації, а саме банк одержувача ГУДКУ у Закарпатській області, МФО 812016, отримувач коштів - державний бюджет м. Ужгород 22030001; рахунок отримувача - 31211206783002; код отримувача - 38015610 суму 2 294 (Дві тисячі двісті дев'яносто чотири) грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 04.10.2013 року.

Суддя В.Кривка