Decision № 33489341, 12.09.2013, Commercial Court of Lviv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.09.2013 р. Справа № 914/2744/13

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Драгус розглянула матеріали справи

За позовом:Приватного підприємця Кухтарук Наталії Ярославівни, м.Івано-Франківськ

До відповідача:Приватного підприємства "Юлія", м.Львів

Про: стягнення 16 тис. 073 грн. 00 коп. суборендної плати та 5 176 грн. 62 коп. комунальних платежів.

За участю представників:

Від позивача: Хоптій М.В. - представник;

Від відповідача: Басюк Г.Т. - представник;

Представникам роз'яснено права та обов'язки згідно ст.ст. 20, 22 ГПК України. Представниками сторін подано клопотання про відмову від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Суть спору: Позов заявлено Приватним підприємцем Кухтарук Наталією Ярославівною до відповідача:Приватного підприємства "Юлія" про стягнення 16 073,00грн. суборендної плати та 5176 грн. 62 коп. комунальних платежів.

Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 16.07.2013 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 30.07.2013р.

В судовому засіданні 30.07.2013 р. розгляд справи відкладався до 06.08.2013р. у зв'язку з неявкою представників сторін.

В судовому засіданні 06.08.2013р. розгляд справи відкладався до 10.09.2013р. у зв'язку з неявкою представника позивача та необхідністю витребування додаткових доказів по справі.

В судовому засіданні 10.09.2013р. оголошувалась перерва до 12.09.2013р.

В судових засіданнях представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задоволити та стягнути з відповідача 16073,00 грн. суборендної плати та 5 176,62 грн. комунальних платежів.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач в порушення умов договору суборенди не сплатив орендну плату та не провів оплату комунальних послуг в повному обсязі, хоча орендоване приміщення фактично повернув 13.02.2013р.

Представник відповідача подав відзив на позов в якому позовні вимоги заперечив в частині стягнення орендної плати в сумі 16073,00 грн., оскільки вважає, що договір суборенди припинив свою дію 21.12.2012р. що підтверджується актом приймання-передачі від 21.12.2012р. Щодо позовних вимог в частині стягнення комунальних послуг (водо-, газо- електропостачання, телефон, охорона, комунальні платежі) в сумі 5 176,62 грн. відповідач не заперечив,

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

01 жовтня 2011 року між ФОП Кухтарук Романом Дмитровичем та ФОП Кухтарук Наталією Ярославівною було укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 103,9 м.кв., яке розташоване за адресою: м.Івано-Франківськ, блв.Південний,24/б.

Відповідно до п.п. (е) п.2.1 договору, орендаря було наділено правом здавати в суборенду без дозволу орендодавця орендовані приміщення як в цілому так і частково.

14.09.2012р. між ФОП Кухтарук Наталією Ярославівною (орендар) та Приватним підприємством «Юлія» (суборендар) було укладено договір суборенди приміщення №1 за умовами якого орендар зобовязався передати суборендарю в строкове платне володіння і користування приміщення загальною площею 103,9 м.кв. розташоване на 1-му поверсі багатоквартирної будівлі, яка знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, блв. Південний, 24/б, на строк з 14.09.2012р. по 10.10.2013р.

Факт передачі майна в суборенду підтверджується Актом приймання-передачі від 09.10.2012р.

Відповідно до положень п. 3.1 договору відповідач зобов'язався сплачувати позивачу щомісячно в порядку попередньої оплати не пізніше 10-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, за який здійснюється оплата, суборендну плату в розмірі : 8300,00 грн. за період з 10.10.2012р. по 10.02.2013р. та 10400,00 грн. за період з 10.02.2013р. по 10.10.2013р.

Також відповідач зобов'язався сплачувати вартість комунальних послуг (водо-, газо- електропостачання, телефон, охорона, комунальні платежі) за фактом їх споживання на підставі відповідних рахунків орендаря щомісячно протягом 5-ти банківських днів з моменту отримання суборендарем відповідних документів на оплату.

Листом-повідомленням від 21.11.2012р. №382 відповідач повідомив позивача про розірвання договору суборенди з 20.12.2012р. та просило позивача не нараховувати орендну плату з 20.12.2012р.

21.12.2012р. між сторонами у факсовому режимі було підписано акт приймання-передачі за яким відповідач повернув орендовані приміщення позивачу.

Позивач вважає, що відповідач фактично повернув орендоване приміщення 13.02.2013р. а не 21.12.2012р., а тому просить суд стягнути з відповідача 16073,00 грн. суборендної плати та 5 176,62 грн. комунальних платежів.

Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного.

Договір суборенди від 14.09.2012р. №1 між ФОП Кухтарук Наталією Ярославівною (орендар) та Приватним підприємством «Юлія» (суборендар) було укладено строком з 14.09.2012р. по 10.10.2013р.

Відповідно до п. 6.3 договору сторони погодили, що він може бути розірваний за взаємною згодою сторін. Відповідно до п. 6.4 договору у випадках розірвання цього договору за ініціативою однієї із сторін, остання зобов'язана письмово повідомити іншу сторону про це за один місяць до розірвання.

Відповідно до положень п.3 ст.291 ГК України, договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Так, відповідно до п. 2 ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач Листом-повідомленням від 21.11.2012р. №382 у факсовому режимі повідомив позивача про розірвання договору суборенди з 20.12.2012р. та просив позивача не нараховувати орендну плату з 20.12.2012р. Факт отримання даного листа позивачем не заперечується.

21.12.2012р. між сторонами було підписано акт приймання-передачі за яким відповідач повернув орендовані приміщення позивачу. На примірнику даного акту містяться відтиски печаток обох сторін.

Відповідно до ч.2,3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі розірвання договору зобов'язання припиняється з моменту досягнення домовленості про розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Таким чином, договір суборенди від 14.09.2012р. №1 вважається припиненим з 21.12.2012р. за згодою сторін.

З огляду на викладене, посилання представника позивача на те, що відповідач фактично повернув орендоване приміщення 13.02.2013р. не беруться судом до уваги.

Акт приймання-передачі від 13.02.2013р. на який посилається позивач, свідчить про зняття показників лічильників обліку газу, води та електрики. А не про факт повернення орендованого майна.

В той же час, відповідно до положень п. 3.1 договору відповідач зобов'язався сплачувати позивачу щомісячно в порядку попередньої оплати не пізніше 10-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю, за який здійснюється оплата, орендну плату в розмірі : 8300,00 грн. за період з 10.10.2012р. по 10.02.2013р. та 10400,00 грн. за період з 10.02.2013р. по 10.10.2013р.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно розрахунку наведеного позивачем у акті звірки який долучений до позовної заяви, відповідач зобов'язаний був сплатити:

- за жовтень 2012 р. - 5 890,00 грн.;

- за листопад 2012 р. - 8300,00 грн.;

- за грудень 2012 р. - 8300,00 грн.;

- за січень 2013 р. - 8300,00 грн.;

- за лютий 2013р. - 4 828,00 грн.

Оскільки судом встановлено, що договір суборенди припинив свою дію 21.12.2012р., судом досліджено факт сплати орендних платежів за період жовтень - грудень 2012р.

Провівши перерахунок за вказаний період суд встановив, що суборендна плата повинна становити - 19545,08 грн.

В той же час самим позивачем у поданому акті звірки зазначається, що відповідачем фактично оплачено 19 545,00 грн. що також не заперечується і самим відповідачем.

Таким чином позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по суборендній платі в сумі 16 073,00 грн. є безпідставними, та до задоволення підлягає суборендна плата в сумі 0,08 грн.

Щодо позовних вимог про стягнення комунальних послуг (водо-, газо- електро-постачання, телефон, охорона, комунальні платежі) в сумі 5 176,62 грн. то вони відповідачем не заперечуються.

Відповідно до ст.34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 ГПК України, передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково в сумі 5 176,70 грн.

Витрати по сплаті судового збору суд покладає на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 419,14 грн.

З врахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 193, 188, 291 ГК України, ст.526,653 ЦК України, ст.ст. 12,43,49,82-84 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Юлія» (м.Львів-Винники, вул. Лермонтова, 10, код ЄДРПОУ 23887572) на користь Привтаного підприємця Кухтарук Наталії Ярославівни (Івано-Франківська область,м.Івано-Франківськ, с. Крихівці, вул. Роксолани,3, код ЄДРПОУ ) 5 176,70 грн. боргу та 419,14 грн. судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 16.09.2013 року.

Суддя Запотічняк О.Д.