Decision № 3331936, 19.03.2009, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.03.09

Справа № 13/83-09.

за позовом: відкритого акціонерного товариства «Охтирський хлібокомбінат»

до відповідача: Сумської міської ради

про розірвання договору оренди земельної ділянки

СУДДЯ ЛИХОВИД Б.І.

За участю представників сторін:

від позивачів: Абрамович О.В., довіреність від 27.12.2008 року № 48

від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.09.2004 року, що укладений між відкритим акціонерним товариством «Охтирський хлібокомбінат» та Сумською міською радою.

19.03.2009 року відповідач подав до суду відзив на позовну заяву № 1538/05-07 від 19.03.2009 року, в якому зазначає, що фактично не може використовувати земельну ділянку за адресою: м. суми, вул. Воровського, 20, оскільки приміщення, які йому належали на праві власності були продані іншим особам та просить суд розглядати справу без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши наявні докази, які мають значення для вирішення справи по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

02.09.2004 року між позивачем – відкритим акціонерним товариством «Охтирський хлібокомбінат» та відповідачем – Сумською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Воровського, 20.

Відповідно до умов зазначеного договору, відповідач надав позивачу в оренду земельну ділянку площею 1 га. виробничі приміщення строком до 28.04.2024 року.

Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі об’єкта оренди (стор. 20 справи).

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Сумської області від 25.12.2007 року № 8/84-05 було встановлено, що власниками нерухомого майна по вул. Воровського, 20 в м. Суми є: ТОВ «Вікс», ТОВ «Укрхімсервіс», ТОВ «Созіданіє», ПВКП «Анталія», ТОВ «Контакт-Техно», громадяни Лукін В.В., Синиця О.Л., Гічко О.П., право власності яких зареєстровано в комунальному підприємстві «Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

Договором оренди земельної ділянки, укладеним між сторонами передбачено, що землекористувач зобов’язаний виконувати обов’язки землекористувача відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України, а саме: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші користі властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Так, фактично, відповідач не має змоги використовувати земельну ділянку за адресою: м. Суми, вул. Воровського, 20, оскільки приміщення, які йому належали на праві власності були продані іншим особам.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 202 ГК України, господарське зобов’язання припиняється, крім іншого, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду. До відносин щодо припинення господарських зобов’язань, застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не встановлено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для її обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до листа № 8/01-05 від 14.01.2008 року (в справі) відповідач звернувся до позивача щ пропозицією надати згоду на вилучення земельної ділянки по вул. Воровського, 20 в м. Суми, на що позивач листом № 48 від 11.02.2008 року (в справі) повідомив про згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного 02.09.2004 року. Проте, фактично договір розірвано не було.

Враховуючи зазначене, вимоги позивачів щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 02.09.2004 року, що укладений між відкритим акціонерним товариством «Охтирський хлібокомбінат» та Сумською міською радою є правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.09.2004 року, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Воровського, 20, площею 1 га, укладений між відкритим акціонерним товариством «Охтирський хлібокомбінат» (42700, Сумська область, м. Охтирка, провул. Тельмана, 19, код 00374568) та Сумською міською радою (40030, м. Суми, пл. Незалежності, 2, код 23823253).

СУДДЯ ЛИХОВИД Б.І.

Повний текст рішення підписано 24.03.2009 року.