Decision № 32576232, 22.07.2013, Commercial Court of Chernivtsi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" липня 2013 р. Справа № 926/627/13

За позовом Прокурора Кельменецького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Кельменецької районної ради Чернівецької області

до відповідача Фізичної особи-підприємця Тодосійчука Олександра Петровича

про примусове стягнення коштів - 1286,90 грн.

Суддя Тинок О.С.

Секретар судового засідання Дарчук О.І.

Представники:

від позивача - Потерейко Р.В. (довіреність № 01-18/267.13 від 25.06.2013 року)

від відповідача - Тодосійчук О.П.

від прокуратури - Марочко Л.І.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Кельменецького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Кельменецької районної ради Чернівецької області звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця Тодосійчука Олександра Петровича про примусове стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 1286,90 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що згідно укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна № 03-25/38 від 14 серпня 2009 року позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно площею 37,40 кв.м., яке розміщене за адресою: смт. Кельменці, вул. Бесарабська, 14, з метою використання його для ремонту одягу та шкіргалантереї, а також зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця. Далі прокурор стверджує, що відповідач умови укладеного договору виконував не належним чином, а тому станом на 10.05.2013 року у відповідача перед позивачем існує заборгованість з орендної плати за період з 01.12.2012 року по 10.05.2013 року у сумі 1286,90 грн., в тому числі пеня у сумі 39,27 грн., яку прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача.

Відповідач у судове засідання з'явився, при цьому відзив на позовну заяву не надав. Проте, у судовому засіданні відповідач пояснив, що дана заборгованість утворилась у зв'язку із його відмовою сплачувати позивачу орендну плату, так як в орендованому приміщенні необхідно провести ремонтні роботи, без яких використання орендованого приміщення є неможливим.

Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного:

14 серпня 2009 року між Кельменецькою районною радою та фізичною особою-підприємцем Тодосійчуком Олександром Петровичем укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району № 03-25/38 на підставі якого та згідно приймально-передавального акту позивач передав, а відповідач прийняв в оренду частину нежилого приміщення, за адресою: смт. Кельменці, вул. Бесарабська, буд. 14 для ремонту одягу та шкіргалантереї, а саме: частину нежилого приміщення, загальною площею 37,40 кв.м., в тому числі на 2 поверсі 32,40 кв.м. (кімната 23,50 кв.м., кімната 3,90 кв.м., коридор 5,0 кв.м.), на 1 поверсі частина фойє 5,00 кв.м.

13 липня 2012 року та 01 листопада 2012 року між сторонами було укладено додаткові угоди № 03-23/16.12 та № 03-23/29.12 до договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району № 03-25/38 від 14.08.2009 року.

Відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.4., 3.5. договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району № 03-25/38 від 14.08.2009 року за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинного Положення про порядок розрахунку і використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища, району, затвердженого рішенням VII сесії районної ради VI скликання від 28.12.2011 року № 160.7.-6/11 за базовий місяць (червень 2012 року) становить 250,02 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісячно не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.

Термін дії укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району № 03-25/38 від 14.08.2009 року до 14 червня 2015 року.

Однак, як встановлено судом, вбачається з матеріалів справи та наданих прокурором і сторонами пояснень, відповідач умови вищевказаного договору в частині сплати орендної плати належним чином не виконував, а тому у нього станом на 10.05.2013 року перед позивачем існує заборгованість з орендної плати за період з листопада 2012 року по квітень 2013 року у сумі 1286,90 грн., в тому числі пеня у сумі 39,27 грн.

Так, згідно частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних звичайних умовах ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлюють, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 пункту 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 4.2. договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району № 03-25/38 від 14.08.2009 року встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Отже, враховуючи те, що відповідач свої зобов'язання по договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району № 03-25/38 від 14.08.2009 року щодо сплати орендної плати належним чином у встановлені строки не виконав, він повинен сплатити на користь позивача заборгованість з орендної плати за період з листопада 2012 року по квітень 2013 року у сумі 1247,63 грн.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 6.2. договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району № 03-25/38 від 14.08.2009 року за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.

Враховуючи те, що відповідач неналежно та несвоєчасно виконував грошові зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селища Кельменецького району № 03-25/38 від 14.08.2009 року, він має сплатити позивачу нараховану за період з грудня 2012 року по квітень 2013 року пеню у сумі 39,27 грн.

Судовий збір покласти на відповідача, з вини якого виник спір.

Керуючись статтями 42, 43, 22, 43, 49, 75, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Тодосійчука Олександра Петровича (Чернівецька обл., смт. Кельменці, вул. Українська, 56, код 2103926971) на користь Кельменецької районної ради (Чернівецька обл., смт. Кельменці, пл. Центральна, 2, код 25076337) заборгованість з орендної плати у сумі 1247,63 грн. та пеню у сумі 39,27 грн.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Тодосійчука Олександра Петровича (Чернівецька обл., смт. Кельменці, вул. Українська, 56, код 2103926971) в дохід Державного бюджету судовий збір у сумі 1720,50 грн. (отримувач коштів ГУДКУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 31210206783002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074, пункт 2.1.).

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 22 липня 2013 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення підписане та оформлене відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України 24 липня 2013 року.

Суддя О.С. Тинок