Decision № 32153155, 29.03.2013, Khmelnytskyi City and District Court of Khmelnytskyi Oblast

Справа № 686/3001/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2013 року

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді - Спірідонової Т.В.

при секретарі - Лясота Т.А.

з участю позивача- ОСОБА_1.

представника відповідача- Якимчука М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Октант-Центр» про стягнення компенсації

встановив:

Позивач звернулася до суду та вказала, що між нею та ЗАТ «Октант» 11.05.2004 року було укладено договір про дольове інвестування у житлове будівництво №48-МЖ-2629, за умовами якого відповідач взяв на себе зобов'язання збудувати та передати у власність позивачу квартиру АДРЕСА_1 загальною вартістю 148596грн.14коп., а позивач зобов'язався забезпечити відповідне інвестування та прийняти його у власність. Позивач виконала взяті на себе зобов'язання та сплатила кошти у сумі 150358грн.95коп. Тому, ЗАТ «Октант» зобов'язано було відповідно до умов договору в строк до 31.12.2004 року здати будинок в експлуатацію та передати об'єкт інвестування у власність позивача. Однак, ЗАТ «Октант» свої зобов'язання не виконало. Згідно листа від 28.01.2005р. площа квартири збільшилась та становить 92,47кв.м., тому ОСОБА_1 доплатила кошти у сумі 30424грн.08коп. За замірами БТІ було встановлено, що площа збільшилася до 98,7кв.м. та позивач доплатила 6576грн. Однак, відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання за умовами договору, зокрема щодо умов договору про передачу об'єкта інвестування у строк до 19.05.2005р. П.3.2.5 договору визначено зобов'язання ЗАТ «Октант» щодо сплати компенсації за невиконання ним умов договору. Тому, розмір компенсації за три роки складає 54234грн.85коп. Просить стягнути компенсацію за невиконання зобов'язань за договором дольової участі у будівництві у сумі 54234грн.85коп.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 06.03.2013 року замінено відповідача - ЗАТ «Октант» на ТОВ «Октант Центр».

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та уточнила, просить стягнути компенсацію за період з 14 лютого 2010 року по 14 лютого 2013 року у розмірі 54234грн.85коп.

Представник відповідача- ТОВ «Октант-Центр» проти задоволення позову заперечує, оскільки п.3.2.5 Договору про дольове інвестування у житлове будівництво передбачено обов'язок ЗАТ «Октант» повернути позивачу внесені кошти та сплатити компенсацію за умов, передбачених п.2.1.5 Договору, а саме з моменту подачі його письмової заяви про дострокове розірвання договору. Позивач правом на дострокове розірвання договору не скористалася, заяву про повернення коштів не подавала. Також у п.3.2.5 вказаного договору не погоджено та не визначено від якої суми розраховуються відсотки річних, а лише вказано строк сплати. Також вказує, що позивач пропустила строки позовної давності, оскільки він сплив 11.06.2008р.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження частково.

Судом встановлено, що 11 травня 2004 року між ЗАТ «Октант», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр», та ОСОБА_1 укладено договір про дольове інвестування у житлове будівництво №48-МЖ-2629.

Об'єктом інвестування є квартира АДРЕСА_1.

Згідно з п.1.5 договору про дольове інвестування у житлове будівництво №48-МЖ-2629 від 11.05.2004р. на день укладання договору вартість одного квадратного метра складає 1929грн.82коп.

1 березня 2005 року між ЗАТ «Октант» та ОСОБА_1 укладено доповнення №1 до договору №48-МЖ-2629 від 11.05.2004р., відповідно до якого загальна площа квартири АДРЕСА_1, по договору №48-МЖ-2629 від 11.05.2004р. збільшилась з 77кв.м. до 98,7кв.м. на 21,7кв.м. Вартість одного квадратного мера дорівнює 300 євро по курсу НБУ на день оплати. Загальна сума згідно цього доповнення складає 36999грн.88коп. Оплату клієнт здійснює у розмірі 100% в строк до 17 червня 2012 року.

ОСОБА_1 повністю виконала свої зобов'язання за договором і станом на 17.06.2012 року внесла повну вартість об'єкту інвестицій за квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 98,7кв.м. в сумі 187358грн.83коп., що відповідає 100% вартості об'єкту інвестицій.

Відповідно до умов п.3.2.1, п.1.1, та 3.2.5 вказаного договору про дольове інвестування у житлове будівництво №48-МЖ-2629 від 11.05.2004р. підприємство зобов'язане збудувати і передати клієнту у власність обумовлений об'єкт інвестування (квартира АДРЕСА_1) у строк до 31.12.2004р. з моменту підписання цього договору при умові дотримування клієнтом порядку та строків інвестування. Клієнт здійснює фінансування капітальних вкладень в об'єкт (інвестує), що буде збудований підприємством в майбутньому по обумовленій вартості і може отримати відповідний об'єкт лише за умови інвестування у 100% вартості цього об'єкту. Підприємство зобов'язане сплатити клієнту компенсацію за невиконання ним умов цього Договору у слідуючих розмірах: 3% річних через 3 місяця після внеску; 4% річних через 5 місяців після внеску; 5% річних через 6 місяців після внеску, а далі з розрахунку 10% річних.

Повна вартість об'єкту інвестицій- квартири АДРЕСА_1 була сплачена позивачем ОСОБА_1 17 червня 2012 року, а тому з цього часу у неї виникло право отримати відповідний об'єкт відповідно до п.1.1 договору про дольове інвестування у житлове будівництво №48-МЖ-2629 від 11.05.2004р.

Однак, ЗАТ «Октант» та його правонаступник ТОВ «Октант-Центр» своїх зобов'язань за інвестиційним договором не виконали, будинок до цього часу не зданий в експлуатацію, об'єкт інвестування- квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1 в обумовлені договором строки у власність не передано, що визнається сторонами.

Тому, у ОСОБА_1 з 17.09.2012 року виникло право на отримання компенсації за невиконання умов договору та відповідно до п.3.2.5 вказаного договору розмір компенсації становить 3310грн.85коп., а саме за період з 17.09.2012 року по 16.11.2012р.- 461грн.98коп.(187358грн.83коп.х3%:365х30); з 17.11.2012 року по 16.12.2012р.- 615грн.97коп.(187358грн.83коп.х4%:365х30); з 17.12.2012 року по 16.01.2013р.- 795грн.63коп.(187358грн.83коп.х5%:365х31); з 17.01.2013 року по 14.02.2013р.- 1437грн.27коп. 187358грн.83коп.х10%:365х30).

Вказані обставини підтверджуються договором про дольове інвестування у житлове будівництво №48-МЖ-2629 від 11.05.2004р., копіями квитанцій про сплату коштів.

Відповідно до ст.526, 525, ч.1 ст.530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610, ч.1 ст.614 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідачем не надано будь-яких доказів на підтвердження відсутності своєї вини у невиконанні зобов'язань за інвестиційним договором та на підтвердження підстав для звільнення підприємства від відповідальності за невиконання умов договору.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача на позов в тій частині, що передбачена п.3.2.5 договору про дольове інвестування у житлове будівництво відповідальність наступає лише у випадку розірвання інвестиційного договору з ініціативи позивача і несвоєчасному поверненні інвестиційного внеску підприємством.

Зі змісту п.3.2.5 договору про дольове інвестування у житлове будівництво вбачається, що підприємство несе відповідальність у вигляді сплати інвестору компенсації за невиконання підприємством всіх умов інвестиційного договору, а не лише умов, передбачених п.п.1.4 та 2.1.5 договору.

Посилання представника відповідача на наявність невирішеного між ТОВ «Октант Центр» та Хмельницькою міською радою спору щодо земельної ділянки під будівництво будинку, не може розцінюватись судом як дії державних органів, що перешкоджають нормальній діяльності підприємства.

Відповідно до ч.1,4 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Доказування не може грунтуватись на припущеннях.

На підставі вищевикладеного суд вважає, за можливе задовольнити позов частково та на користь позивача слід стягнути з відповідача компенсацію у розмірі 3310грн.85коп.

В решті вимог слід відмовити.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути судовий збір у сумі 229грн.40коп. в дохід держави.

Керуючись ст.10,60,88,179,209 ЦПК України, ст.526, 525, ч.1 ст.530, 629, ст.610, 611, ч.1 ст.614 ЦК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Октант-Центр» (код 30145299) на користь ОСОБА_1 компенсацію у розмірі 3310грн.85коп.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з ТОВ «Октант-Центр» в дохід держави судовий збір у сумі 229грн.40коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення через Хмельницький міськрайонний суд до апеляційного суду Хмельницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: