Decision № 31644973, 05.06.2013, Shevchenkivskyi District Court of Kharkiv City (until 25.04.2025 - Dzerzhynskyi District Court of Kharkiv City)

Справа № 638/2876/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2013 Дзержинський районний суд м. Харкова

у складі: головуючого судді - Хайкін В.М.

при секретарі - Шептуха В.М.

з участю судового розпорядника Мірошниченко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Квартирно - експлуатаційного відділу міста Харкова про визнання права постійного користування жилим приміщенням та визнання наймачем,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом, у якому просять визнати за ними право постійного користування двома жилими кімнатами № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2, загальною жилою площею 36,0 м.кв., у будинку АДРЕСА_1, а також просять визнати ОСОБА_2 наймачем вказаних кімнат.

Свої вимоги вони обґрунтовують тим, що у червні 2002 року ОСОБА_2, як працівнику Збройних Сил України, у зв'язку з трудовими правовідносинами з Харківським військовим університетом, з урахуванням членів її сім'ї, сина - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та сина - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, як таким, що потребують поліпшення житлових умов, згідно Списку розподілу жилої площі, затвердженому начальником Харківського гарнізону, через Харківську квартирно-експлуатаційну частину району (на теперішній час - Квартирно-експлуатаційний відділ м. Харкова), були надані житлові приміщення у вигляді двох кімнат № НОМЕР_1 і № НОМЕР_2, загальною жилою площею 36,0 кв.м., у будинку АДРЕСА_1, та дозволено в них вселитися. З червня 2002 року вони всім складом сім'ї вселилися у зазначені вище житлові приміщення, де зареєструвалися, постійно проживають до теперішнього часу та сплачують квартплату і комунальні послуги. На вказані займані житлові приміщення у серпні 2004 року за Рішенням начальника Харківського гарнізону від 28.07.2004 року Квартирно-експлуатаційною частиною району ОСОБА_2 був виданий Спеціальний ордер № 142 від 17.08.2004 року.

Бажаючи реалізувати своє конституційне право на отримання зазначеного житла у власність шляхом приватизації, ОСОБА_2 звернулася до Квартирно - експлуатаційного відділу міста Харкова з приводу оформлення відповідних документів на видачу ордеру виконавчим комітетом місцевої ради та з приводу надання дозволу на приватизацію займаних житлових приміщень і підготовки відповідних документів для Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради.

Втім, незважаючи на правомірне забезпечення зазначеними жилими приміщеннями, на постійну реєстрацію і тривале проживання в них, утримання їх у належному стані та добросовісну оплату комунальних послуг і квартирної плати, Квартирно - експлуатаційний відділ міста Харкова відповів відмовою, посилаючись на те, що на теперішній час поки відсутні відповідні рішення і вказівки з боку Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (який є вищестоячим органом військового управління) з приводу питань щодо оформлення відповідних документів на видачу жильцям ордерів виконавчим комітетом місцевої ради і на здійснення жильцями приватизації житлових приміщень у будинку АДРЕСА_1, оскільки зазначені житлові приміщення свого часу використовувались і надавались, у тому числі сім'ї ОСОБА_2, у якості гуртожитку. Враховуючи, що такий стан справ привів до юридичної невизначеності правомірності постійного користування позивачами, як наймачами, займаним житлом державного житлового фонду, що, в свою чергу, позбавляє позивачів можливості реалізувати своє конституційне право на отримання житла у власність шляхом приватизації, та, крім іншого, враховуючи, що у разі передачі зазначеного будинку до комунальної власності новий балансоутримувач будинку безумовно може поставити під сумнів правомірність користування позивачами наданим житлом, вони були вимушені звернулися з даним позовом до суду.

Представник позивача ОСОБА_2 та позивачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4 надали суду заяви з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі і просять їх задовольнити.

Представник Квартирно - експлуатаційного відділу міста Харкова надав суду заяву, в якій підтверджує викладені в позовній заяві обставини і факти та просить розглянути справу без його участі, відповідно до діючого законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст.ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

З матеріалів справи вбачається, що позивачі ОСОБА_2, її повнолітні діти, син - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та син - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, постійно проживають і зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1, кімнати № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2, загальною жилою площею 36,0 м.кв.

Зазначені житлові приміщення були надані ОСОБА_2 у червні 2002 року, про що свідчить штамп реєстрації у паспорті на її ім'я, як працівнику Збройних Сил України, у зв'язку з трудовими правовідносинами з Харківським військовим університетом, з урахуванням членів її сім'ї, сина - ОСОБА_3, та сина - ОСОБА_4, як таким, що потребують поліпшення житлових умов, згідно Списку розподілу жилої площі, затвердженому начальником Харківського гарнізону, через Харківську квартирно-експлуатаційну частину району (на теперішній час - Квартирно-експлуатаційний відділ м. Харкова).

У серпні 2004 року на вказані займані житлові приміщення за Рішенням начальника Харківського гарнізону від 28.07.2004 року Квартирно-експлуатаційною частиною району ОСОБА_2 був виданий Спеціальний ордер № 142 від 17.08.2004 року, що підтверджується копією зазначеного ордеру.

У зв'язку з вселенням сім'ї позивачів у вказані житлові приміщення Квартирно - експлуатаційним відділом міста Харкова на ім'я ОСОБА_2 було відкрито особовий рахунок за яким вона добросовісно сплачує на рахунок Квартирно - експлуатаційного відділу квартплату і комунальні послуги, що підтверджується Довідками Квартирно - експлуатаційного відділу м. Харкова від 25.01.2013 року № 11 та від 04.02.2013 року № 421. За таких обставин, суд доходить висновку, що конклюдентними діями сторін фактично укладено договір найму вказаного житлового приміщення.

Судом встановлено, що незважаючи на надання позивачам вказаних житлових приміщень у якості гуртожитку, зазначені житлові приміщення у якості гуртожитку не зареєстровані, не приватизовані, відносяться до державного (відомчого) житлового фонду і знаходяться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харкова Міністерства оборони України, що підтверджується Листом Квартирно-експлуатаційного відділу від 28.02.2013 року № 749.

Фактично, правовідносини між позивачами і Квартирно - експлуатаційним відділом міста Харкова щодо користування наданими житловими приміщеннями регулювались сторонами нормами житлового законодавства щодо користування житловим приміщенням в будинках державного і комунального житлового фонду.

Разом з цим, судом було встановлено, що Квартирно - експлуатаційним відділом міста Харкова відмовляє ОСОБА_2 в оформленні відповідних документів на видачу ордеру виконавчим комітетом місцевої ради та з приводу надання дозволу на приватизацію займаних житлових приміщень і підготовки відповідних документів для Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, з посиланням на те, що на теперішній час поки відсутні відповідні рішення і вказівки з боку Головного квартирно-експлуатаційного управління Міністерства оборони України (який є вищестоячим органом військового управління) з приводу питань щодо оформлення відповідних документів на видачу жильцям ордерів виконавчим комітетом місцевої ради і на здійснення жильцями приватизації житлових приміщень у будинку АДРЕСА_1, оскільки зазначені житлові приміщення свого часу використовувались і надавались, у тому числі сім'ї ОСОБА_2, у якості гуртожитку. Зазначене підтверджується Листом Квартирно - експлуатаційного відділу м. Харкова від 27.03.2013 року № 1143.

Таким чином, позивачі позбавлені можливості реалізувати свої передбачені чинним законодавством житлові права у повному обсязі, у зв'язку з чим вимушені звернутись до суду з даним позовом.

Крім іншого, судом встановлено, що відповідач не звертався до суду з приводу виселення сім'ї позивачів з розподілених їм житлових приміщень, правомірність проживання та користування вказаними приміщеннями ніким не оспорювалась.

Згідно статті 47 Конституції України, ст. 1 ЖК України, кожний має право на житло.

Відповідно до статті 9 ЖК України, громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду, або в будинках житлово-будівельних кооперативів.

Також, відповідно до статті 9 ЖК України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Отже, позивачі надали суду достатньо доказів того, що вони на законних підставах користуються спірними приміщеннями.

Приймаючи до уваги викладене, а також тривалість проживання позивачів у кімнатах №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 будинку АДРЕСА_1, сумлінне користування позивачів зазначеними приміщеннями, своєчасну оплату комунальних послуг і квартирної плати, позбавлення позивачів можливості реалізувати свої житлові права у повному обсязі, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 208 - 223 ЦПК України, ст.ст. 1, 9 Житлового кодексу України, ст. 47 Конституції України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Квартирно - експлуатаційного відділу міста Харкова про визнання права постійного користування жилим приміщенням та визнання наймачем- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, право постійного користування двома жилими кімнатами № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2, загальною жилою площею 36,0 м.кв., у будинку АДРЕСА_1.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, наймачем жилих кімнат № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2, загальною жилою площею 36,0 м.кв., у будинку АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: