Decision № 31334529, 21.05.2013, Yevpatoria City Court of the Autonomous Republic of Crimea

Справа № 106/2889/13-ц

Провадження 2/106/907/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2013 року Євпаторійській міський суд Автономної республіки Крим

у складі: головуючого судді Куликовської О.М.

за участю секретаря Любіш О.Ф.

розглянувши у судовому засіданні у м. Євпаторії цивільну справу № 106/2889/13ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в цілому, визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

До суду з позовом звернулась ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в цілому, визначення порядку користування земельною ділянкою.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що згідно договору купівлі - продажу від 18.03.2011 року вона є власником 44/100 часток будинку АДРЕСА_1 м. Євпаторія. Згідно рішення Євпаторійського міського суду від 21.11.2008 року по цивільній справі №2-5008/2008 року, співвласником 56/100 часток даного будинку є відповідач ОСОБА_2. В цілому будинок складається із наступних споруд: жилого будинку літ «А», загальною площею 154,5 кв.м., житлової 97,4кв.м., літньої кухні літ «В», сараїв літ «Б», «Г», «Д», «Е», вбиральні літ «Уб1». Земельна ділянка площею 0,1451 га , на якій розташований будинок АДРЕСА_1 м. Євпаторія не приватизована та знаходиться у власності територіальної громади м. Євпаторія в особі -Євпаторійської міської ради. Згідно порядку , який склався між співвласниками, у користуванні позивача знаходяться в житловому будинку літ «А»: приміщення №1 кухня -9,5 кв.м., №2 житлова кімната - 15,5 кв.м., №3 житлова кімната -9,9 кв.м., №4 житлова кімната -9,8кв.м., №5 передпокої-4,3 кв.м., №6 - санвузол - 4,8 кв.м., №7-житлова кімната -10,0 кв.м., загальною площею 63,8 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., господарські споруди літ «В» - літня кухня, сараї- літ «Г,Д Е». У користуванні ОСОБА_2 знаходяться в житловому будинку літ. « А» приміщення: №1 передпокій-6,8 кв.м., №2 підсобне -10,1кв.м., №3 житлова кімната -8,4 кв.м., №4 житлова кімната -16,9 кв.м., №5 житлова кімната -8,3 кв.м., №6 коридор -5,9 кв.м., №7 камора -2,3 кв.м., №9-житлова кімната площею 9,1 кв.м., №10-житлова кімната площею -9,5 кв.м., №11 кухня- площею 7,6 кв.м., №12 підсобне приміщення площею 3,0 кв.м., загальною площею 90,7 кв.м., житловою - 52,2 кв.м., а також господарські будівлі - сарай літ «Б», вбиральня літ «Уб1». Проте вищевказаний порядок користування приміщеннями не оформлений у встановленому порядку .Фактично також склався і порядок користування земельною ділянкою між співвласниками, на якій розташоване домоволодіння та вони мають окремі входи з вулиці на відповідні території земельних ділянок, якими користуються. Згідно проведених вимірів у її фактичному користуванні знаходиться земельна ділянка площею 459 кв. м , а у користуванні відповідача земельна ділянка площею 992 кв.м. Кожен з них самостійно користується належними частками будинку: мають окремі входи, спільних приміщень у їх користуванні не має . На підставі ст..364, 367 ЦК України, просить розділити будинок АДРЕСА_1 м. Євпаторія на два окремих, шляхом виділу в цілому, належні їй 44/100 частки будинку , а також визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м.Євпаторія, АДРЕСА_1 між нею та відповідачем відповідно до склавшогося порядку користування .

У судовому засіданні позивач підтримала заявлені уточнені позовні вимоги, дав пояснення аналогічні викладеному та змісту уточненої позовної заяви. Просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі .

Представник відповідача у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача.

Третя особа без самостійних вимог - представник Євпаторійської міської ради також вважали позовні вимоги обґрунтованими не заперечували проти їх задоволення.

Суд , вислухав осіб , присутніх в судовому засіданні , дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини .

З матеріалів справи вбачається, що згідно договору купівлі - продажу нерухомого майна з аукціону відповідно до протоколу №122 від 18 березня 2011 року, ОСОБА_1 належить на праві власності 44/100 частки будинку АДРЕСА_1 м. Євпаторія , що в цілому складається з житлового будинку літ: «А».а,а1,а2,а3,а4,а5,а6,а7 , житловою площею 97,4 кв.м., загальної площі 154,5 кв.м., сараїв літ «Б», «Г», «Д», «Е» , літньої кухні літ.»В»; вбиральні літ «Уб1» . Вказаний договір - 21.03.2011 року був зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно , про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.03. 2011р. (а.с.11-12).

Відповідачу ОСОБА_2 на підставі рішення Євпаторійського міського суду від 21.11.2008 року по справі №2-5008 /2008 належить на праві власності 56/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1 м.Євпаторія. Дане право власності зареєстровано за ОСОБА_2 28.05.2009 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно (а.с.11-13).

Земельна ділянка площею 0,1451 га , на якій розташований будинок АДРЕСА_1 м. Євпаторія не приватизована та знаходиться у власності територіальної громади м. Євпаторія в особі -Євпаторійської міської ради . Дана земельна ділянка призначена для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд .

Згідно висновку КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» від 06.04. 2012 р. , технічно можливо розділити домоволодіння АДРЕСА_1 м. Євпаторія на два самостійних з привласненням нових поштових адресів:

1.На домоволодіння, яке належить на праві власності ОСОБА_2 та складається в житловому будинку літ « А» з приміщень: №1 передпокій -6,8 кв.м., №2- підсобне-10,1 кв.м., №3 житлова кімната -8,4 кв.м., №4 житлова кімната -16,9 кв.м., №5-житлова кімната -8,3 кв.м., №6 коридор-5,9 кв.м., №7 камора -2,8 кв.м., №8-камора -2,3, №9 житлова кімната -9,1 кв.м., №10 житлова кімната -9,5 кв.м., №11 кухня -7,6 кв.м., №12 підсобне-3,0 кв.м., загальною площею -90,7 кв.м, житловою площею -52,2 кв.м., сараю літ «Б», вбиральня літ «Уб1», та розташоване на земельній ділянці площею 992,0 кв.м.,

2.На домоволодіння, яке належить на праві власності ОСОБА_1 та складається з житлового будинку літ.»А» з приміщень : №1 кухня -9,5 кв.м., №2 житлова кімната -15,5 кв.м., №3 житлова кімната площею 9,9 кв.м., №4 житлова кімната площею -9,8кв.м., №5 прихожа-4,3 кв.м., №6 санвузол -4,8 кв.м., №7 житлова кімната - площею 10,0 кв.м., загальною площею 63,8 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., літньої кухні літ «В», сараїв літ «Г, Д, Е», розташоване на земельній ділянці площею - 459,0 кв.м.

Суду також наданий план розділу земельної ділянки загальною площею 0,1451 га на якій розташоване в цілому домоволодіння АДРЕСА_1 м. Євпаторія . Згідно даного плану виконаного західно - кримською групою ДП « Кримський інститут землеустрою « м. Євпаторія , земельна ділянка , яка фактично знаходиться у користуванні позивача ОСОБА_1 складає площу 0,0459 га , що відповідає 32/100 часткам, а земельна ділянка, яка знаходиться у фактичному користуванні відповідача ОСОБА_2 складає 0,0992 га , що складає 68/100 часток. ( а.с . 21)

В судовому засіданні встановлено , що в продовж тривалого часу між сторонами по справі фактично склався відповідний порядок користування як належними їм частками домоволодіння так і земельною ділянкою, на якій розташоване дане домоволодіння .

Суд, керуючись принципами законності, розумності та справедливості, прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню . Фактично існуючий порядок користування між співвласниками будинку, надає можливість власникам відокремлено користуватися, належними їм на праві власності житловими та господарськими спорудами та обслуговувати їх .

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що находиться в загальній частковій власності. Частиною 2 цієї статті передбачено, що виділ частки здійснюється у тому разі, якщо він можливий.

Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»№ 7 від 04.10.1991 р. у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок має бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Аналогічні положення, містяться в «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна»затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, яка визначає порядок проведення робіт з поділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна.

Відповідно до ст. 358 ЦК України володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності провадиться за згодою всіх учасників.

За змістом наведеної норми, виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, не є правом, що самостійно реалізується особою, яка бажає виділу, а має здійснюватись на підставі укладеного між усіма співвласниками договору. Такий висновок випливає з норми ч. 1 ст. 358 ЦК, яка чітко встановлює засади здійснення права спільної часткової власності за згодою співвласників. У разі виникнення між співвласниками спору справа про виділ вирішується судом. Як встановлено, у судовому засіданні, між сторонами існує спір та добровільно вони не бажають укласти угоду .

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Виділена в результаті поділу кожній із сторін частина будинку та господарських приміщень і будівель повинна дорівнювати її частці у спільній власності, становити ізольовані приміщення у будинку із самостійними джерелами опалення, електро-, газо-, водопостачання.

Враховуючи вимоги ст.ст.183, 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності в разі подільності речі без втрати її цільового призначення . Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності , право користування на земельну ділянку , на якій вони розташовані , без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника( землекористувача). Відповідно до п.6 Інструкції « Про порядок виділу житлових будинків із складу домоволодіння в містах ,селищах міського типу « виділу житлових будинків зі складу домоволодіння повинно спочатку вирішити питання про виділ частки власника з загального майна .

В даному випадку вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки майно не є майном з особливим режимом використовування, при якому використовування, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством.

Дане майно не є неподільною річчю в розумінні ч. 2 ст. 183 ГК України. Відповідно до вказаної норми, неподільної є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового використовування. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в загальній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового використовування, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ГК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як ділиму річ.

Відповідно до ст.. 377 ЦК України та Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» , порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок , господарські будівлі та споруди, визначається відповідно до розміру їхніх часток у спільній власності на будинок з врахуванням можливості нормального користування будинком і здійснення догляду за ним , розташування господарських будівель , споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливості проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил та правил протипожежної безпеки. Будь-які обмеження щодо права власника на виділ у натурі частки із спільного майна, встановлені законом, відсутні.

На підставі викладеного, суд вбачає правові підстави для задоволення заявлених позовних вимог в повному обсязі .

На підставі викладеного , керуючись статтями 15,16, 183, 319 ,321, 317 , 334 , 356 , 357, 358, 360, 361, 364, 367, 377 Цивільного кодексу України, ст. 92, 116 Земельного кодексу України, ст.ст. 8, 10,11, 60, 88-89 , 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна в цілому , визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Розділити будинок АДРЕСА_1 м. Євпаторія на два самостійних шляхом виділу зі складу домоволодіння 44/100 частки в цілому, які належать на праві власності ОСОБА_1 та складаються з приміщень в житловому будинку літ. «А» : №1 кухні - площею 9,5 кв.м., №2 житлової кімнати площею 15,5 кв.м., №3 житлової кімнати площею 9,9 кв.м., №4 житлової кімнати площею-9,8кв.м., №5 передпокою - площею 4,3 кв.м., №6 санвузлу - площею 4,8 кв.м., №7 житлової кімнати -10,0 кв.м., загальною площею - 63,8 кв.м., житловою площею - 45,2 кв.м., літньої кухні літ «В», сараїв літ «Г, Д, Е».

Припинити право часткової власності на будинок АДРЕСА_1 м.Євпаторія між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності цілому на будинок АДРЕСА_1 м. Євпаторія, який складається з житлового будинку літ. «А» , з приміщень: №1 кухні - площею 9,5 кв.м., №2 житлової кімнати площею 15,5 кв.м., №3 житлової кімнати площею 9,9 кв.м., №4 житлової кімнати площею-9,8кв.м., №5 передпокою - площею 4,3 кв.м., №6 санвузлу - площею 4,8 кв.м., №7 житлової кімнати -10,0 кв.м., загальною площею - 63,8 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м., а також літню кухню літ «В», сараї літ «Г, Д, Е».

Визнати за ОСОБА_2 право власності в цілому на будинок АДРЕСА_1 м. Євпаторія , який складається в житловому будинку літ. « А» з примішення №1 передпокой - площею 6,8 кв.м., приміщення №2- підсобне- площею 10,1 кв.м., приміщення №3 житлова кімната -площею 8,4 кв.м., приміщення №4 житлова кімната -площею 16,9 кв.м., приміщення №5-житлова кімната - площею 8,3 кв.м., приміщення №6 коридор- площею 5,9 кв.м., приміщення №7 камора - площею 2,8 кв.м., приміщення №8-камора - площею 2,3 кв.м , приміщення №9 житлова кімната - площею 9,1 кв.м., приміщення №10 житлова кімната - площею 9,5 кв.м., приміщення №11 кухня - площею 7,6 кв.м., приміщення №12 підсобне- площею 3,0 кв.м., загальною площею -90,7 кв.м, житловою площею -52,2 кв.м., сараю літ «Б», вбиральні літ «У1».

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,0459 га , розташованою по АДРЕСА_1 м. Євпаторія, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, відповідно до якого, у користування ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 992 кв.м., у користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 459 кв.м. згідно схематичного плану .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.М. Куликовська