Decision № 2944979, 17.12.2008, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" грудня 2008 р.

Справа № 22/193-08-5120

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРІОРА";

до відповідача: Акціонерного товариства "НІСТРУ-ЛАДА";

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комінтернівська районна державна адміністрація;

про визнання дійсним договору та визнання права власності

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від позивача: Саржан О.В. –за довіреністю №37 від 05.09.2008р.;

Від відповідача: Старостін О.С. –за довіреністю№03/1035 від 02.12.2008р.;

Від 3-тьої особи: Середа Г.М. –за довіреністю № 01-01/20/2641 від 09.12.2008р.

СУТЬ СПОРУ: позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРІОРА" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Акціонерного товариства "НІСТРУ-ЛАДА" за учатю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комінтернівська районна державна адміністрація про визнання дійсним договору та визнання права власності.

В ході розгляду справи позивач надав уточнення позовних вимог, відповідно до яких просив суд визнати дійсним договір купівлі – продажу бази відпочинку «Лада», розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, вулиця 55 км Автодороги Одеса –Мелітополь –Новоазовськ, 9, укладений 02.03.2007 року між Акціонерним товариством «Ністру –Лада»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пріора»та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Пріора" право власності на: будинок відпочинку (А) –187,1 кв. м.; їдальню (Б) –91,6 кв. м.; будинок для обслуговуючого персоналу (В) –104,0 кв. м.; господарський блок (Г) –65,7 кв. м.; будинок відпочинку (Д) –74,3 кв. м.; будинок відпочинку (Е) –22,5 кв.м.; будинок відпочинку (Є) –18,3 кв.м.; будинок відпочинку (Ж) –17,9 кв.м.; будинок відпочинку (З) –18,5 кв.м.; будинок відпочинку (И) –12,4 кв.м.; будинок відпочинку (І) –11,6 кв.м.; будинок відпочинку (Ї) –12,4 кв. м.; будинок відпочинку (Й) –21,6 кв. м.; будинок відпочинку (К) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (Л) –17,7 кв.м.; будинок відпочинку (М) –29,0 кв.м.; будинок відпочинку (Н) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (0) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (П) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (Р) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (С) –16,3 кв.м.; будинок відпочинку (Т) –16,3 кв.м.; будинок відпочинку (У) –16,3 кв. м.; будинок відпочинку (Ф) –16,3 кв. м.; будинок відпочинку (Х) –16,3 кв.м.; вбиральню (Ц) –10,5 кв.м.;; брукування (І) –181,5 кв.м., ємність для води (ІІ), огорожу (1-5) на земельній ділянці загальною площею –6857,0 кв.м., що знаходиться на вулиці 55-му км. Автодороги Одеса-Мелітополь-Новоазовськ, 9, Комінтернівського району Одеської області.

Представник позивача в судове засідання з’явився, просив суд задовольнити уточнені позовні вимоги в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання з’явився, надав заяву, в якій посилається на те, що 02 березня 2007р. між Акціонерним товариством „Ністру - Лада" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Пріора" було підписано договір купівлі-продажу. Відповідно до умов вищевказаного договору купівлі-продажу ТОВ «Пріора»перерахувало кошти в рахунок оплати за майно в сумі 18 198,00 грн., зазначені кошти були отримані АТ «Ністру - Лада». Також 02.03.2007р. між ТОВ «Пріора»та АТ «Ністру - Лада»було підписано Акт приймання-передачі матеріальних цінностей, за яким АТ «Ністру - Лада»передало, а ТОВ «Пріора»прийняло майно згідно з переліком, вказаному в Акті. Акціонерне товариство «Ністру - Лада»є власником майна - будівель та споруд бази відпочинку «Лада», що знаходиться в с. Сичавка. Комінтернівського району, Одеської області. Зазначена база знаходиться на балансі підприємства з 01.01.1987 року, балансова вартість якої складає - 18 198,00 грн. В подальшому у АТ «Ністру - Лада»склалися певні труднощі пов'язані із належним оформленням укладеного договору, а саме з його нотаріальним посвідченням. Приїзду представника Акціонерного товариства перешкоджало насамперед територіальне розташування АТ «Ністру - Лада», виробнича завантаженість повноважного представника, із-за чого приїзд неодноразово переносився, все це врешті решт призвело до того, що вищевказаний договір так і не був нотаріально посвідчений. Сторони договору купівлі продажу - АТ «Ністру - Лада»та ТОВ «Пріора»дійшли згоди відносно усіх істотних умов вказаного договору, була узгоджена ціна в сумі 18 198, 00 грн., вказана сума була сплачена, майно - передано, що підтверджується Актом приймання передачі матеріальних цінностей від 02.03.2007р., тому вважає, що повноправним та законним власником будівель та споруд бази відпочинку «Лада», що знаходиться в с. Сичавка. Комінтернівського району Одеської області після укладення договору від 02.03.2007 року стало ТОВ «Пріора».

Представник третьої особи в судове засідання з’явився, позивні вимоги підтримав, відповідно до пояснень зазначив, що по суті заявлених вимог районна державна адміністрація не заперечує, оскільки оформлення права власності на об'єкти бази відпочинку "Лада", що знаходяться на території Сичавської сільської ради (за межами населеного пункту) надасть можливість подальшого оформлення належних правовідносин щодо оренди земельної ділянки під розміщення існуючої бази відпочинку.

Крім того, відносини між позивачем та райдержадміністрацією щодо конкретних зобов'язань подальшого використання земельної ділянки (на умовах оренди) виникли з 07 листопада 2008 року, а саме з моменту підписання договору про співробітництво в соціально-економічній сфері. Дійсно за умовами цього договору райдержадміністрація зобов'язується прийняти участь в оформленні, а в подальшому надати земельну ділянку під розміщення існуючої бази відпочинку на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району (за межами населеного пункту) в довгострокову оренду.

Враховуючи надані як доказ документи щодо придбання об'єктів бази відпочинку, Комінтернівська районна державна адміністрація не заперечує проти заявлених позивачем вимог.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

02 березня 2007р. між відповідачем Акціонерним товариством „Ністру - Лада" та позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю „Пріора" було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого відповідач –продавець продав, а позивач –покупець придбав комплекс бази відпочинку „Лада” - будинок відпочинку (А)-187,1 кв. м.; їдальня (Б) –91,6 кв. м.; будинок для обслуговуючого персоналу (В) –104,0 кв. м.; господарський блок (Г) – 65,7 кв. м.; будинок відпочинку (Д) –74,3 кв. м.; будинок відпочинку (Е) –22,5 кв.м.; будинок відпочинку (Є) –18,3 кв.м.; будинок відпочинку (Ж) –17,9 кв.м.; будинок відпочинку (З) –18,5 кв.м.; будинок відпочинку (И) –12,4 кв.м.; будинок відпочинку (І) –11,6 кв.м.; будинок відпочинку (Ї) –12,4 кв. м.; будинок відпочинку (Й) – 21,6 кв. м.; будинок відпочинку (К) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (Л) –17,7 кв.м.; будинок відпочинку (М) –29,0 кв.м.; будинок відпочинку (Н) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (0) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (П) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (Р) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (С) –16,3 кв.м.; будинок відпочинку (Т) –16,3 кв.м.; будинок відпочинку (У) –16,3 кв. м.; будинок відпочинку (Ф) –16,3 кв. м.; будинок відпочинку (Х) –16,3 кв.м.; вбиральня (Ц) –10,5 кв.м.; брукування (І) – 181,5 кв.м., ємності для води (ІІ), огорожі (1-5) на земельній ділянці загальною площею –6857,0 кв.м., що знаходиться на вулиці 55-му км. Автодороги Одеса-Мелітополь-Новоазовськ, 9, Комінтернівського району Одеської області.

Відповідно до п. 2 договору, Акціонерне товариство „Ністру –Лада" передало у власність, а Товариство з обмеженою відповідальністю „Пріора" прийняло та оплатило майно в сумі 18 198, 00 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 619 від 06.04.07р.

02.03.2007р. між ТОВ «Пріора»та АТ «Ністру –Лада»було підписано Акт приймання-передачі матеріальних цінностей, згідно якого АТ «Ністру –Лада»передало, а ТОВ «Пріора»прийняло майно згідно з переліком, вказаному в Акті.

Акціонерне товариство «Ністру –Лада»є власником майна –будівель та споруд бази відпочинку «Лада», що знаходиться в с. Сичавка. Комінтернівського району, Одеської області. Зазначена база знаходиться на балансі підприємства з 01.01.1987 року, що підтверджується балансовою довідкою АТ «Ністру Лада»№ 03/534 від 04.08.04 року.

Згідно ч. 1 ст. 139 Господарського кодексу України майном, визнається сукупність речей та інших цінностей (включаючи нематеріальні активи), які мають вартісне визначення, виробляються чи використовуються у діяльності суб'єктів господарювання та відображаються в їх балансі або враховуються в інших передбачених законом формах обліку майна цих суб'єктів.

Відповідно до Договору оренди землі укладеного 13.08.2004 року, АТ «Ністру-Лада»користується земельною ділянкою площею 0,6857 Га.

Таким чином АТ «Ністру –Лада»правомірно уклало договір купівлі –продажу саме їй належного їй на праві власності майна –бази відпочинку «Лада».

В подальшому АТ «Ністру –Лада»відмовилося від нотаріального оформлення зазначеного вище договору купівлі продажу від 02.03.2007 р. укладеного з ТОВ «Пріора».

У відповідності до ч.2 ст. 220 Цивільного Кодексу України. якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, АТ «Ністру –Лада»та ТОВ «Пріора»домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а саме була узгоджена ціна в сумі 18 198, 00 грн., вказана сума була сплачена – Товариством з обмежено відповідальністю «Пріора», відповідно до Акту приймання передачі матеріальних цінностей від 02.03.2007 –АТ «Ністру –Лада»передало, а ТОВ «Пріора»прийняло майно.

Таким чином ТОВ «Пріора»виконало вимоги договору купівлі продажу, тоді як АТ «Ністру –Лада»ухиляється від нотаріального його посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст. 120 Земельного Кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

База відпочинку «Лада», що знаходиться на вулиці 55-му км. Автодороги Одеса –Мелітополь –Новоазовськ, 9, Комінтернівського району Одеської області, розташована на земельній ділянці загальною площею –6857,0 кв.м.

Таким чином, згідно ч.2 ст.120 ЗК України ТОВ «Пріора»при купівлі майна –бази відпочинку «Лада» із будівлями та спорудами, розташованими на земельній ділянці загальною площею –6857,0 кв.м., набула право користування на вказану земельну ділянку.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Уточнені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Пріора»–задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати дійсним договір купівлі –продажу бази відпочинку «Лада», розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, вулиця 55 км Автодороги Одеса –Мелітополь –Новоазовськ, 9, укладений 02.03.2007 року між Акціонерним товариством «Ністру –Лада»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пріора».

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Пріора" (65003, Одеська область, Комінтернівський район, с Сичавка, вул. 55 км. Автодороги Одеса-Мелітополь-Новоазовськ, 9; код ЄДРПОУ 34689192) право власності на: будинок відпочинку (А) –187,1 кв. м.; їдальню (Б) – 91,6 кв. м.; будинок для обслуговуючого персоналу (В) –104,0 кв. м.; господарський блок (Г) –65,7 кв. м.; будинок відпочинку (Д) –74,3 кв. м.; будинок відпочинку (Е) –22,5 кв.м.; будинок відпочинку (Є) –18,3 кв.м.; будинок відпочинку (Ж) –17,9 кв.м.; будинок відпочинку (З) –18,5 кв.м.; будинок відпочинку (И) –12,4 кв.м.; будинок відпочинку (І) –11,6 кв.м.; будинок відпочинку (Ї) –12,4 кв. м.; будинок відпочинку (Й) –21,6 кв. м.; будинок відпочинку (К) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (Л) –17,7 кв.м.; будинок відпочинку (М) –29,0 кв.м.; будинок відпочинку (Н) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (0) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (П) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (Р) –21,6 кв.м.; будинок відпочинку (С) –16,3 кв.м.; будинок відпочинку (Т) –16,3 кв.м.; будинок відпочинку (У) –16,3 кв. м.; будинок відпочинку (Ф) – 16,3 кв. м.; будинок відпочинку (Х) –16,3 кв.м.; вбиральню (Ц) –10,5 кв.м.;; брукування (І) –181,5 кв.м., ємність для води (ІІ), огорожу (1-5) на земельній ділянці загальною площею –6857,0 кв.м., що знаходиться на вулиці 55-му км. Автодороги Одеса-Мелітополь-Новоазовськ, 9, Комінтернівського району Одеської області.

Рішення суду набуває законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Рішення підписано 19.12.2008р.

Суддя Торчинська Л.О.