Decision № 2900756, 22.01.2009, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" січня 2009 р. Справа № 11/524/08

за позовом: Закритого акціонерного товариства “ОТП Банк”

(01033, м.Київ, вул.Жилянська, 43)

до відповідача: Миколаївська міська рада

(54027, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20)

Суддя Василяка К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача: Мутьєв Д.В., дов. від 20.03.2008р.

від відповідача:

СУТЬ СПОРУ: визнання права власності

Відповідач відзив на позов не надав, заперечень проти позову не висловив.

Від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача за наявними матеріалами.

На підставі ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами та поясненнями позивача.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали суд, –

в с т а н о в и в:

14.03.2008 між Закритим акціонерним товариством “ОТП Банк” та Приватним підприємством “Інвестстрой Плюс” було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна Торгово-офісної будівлі, літ. У-4, загальною площею 1518,1 кв.м., що розташована за адресою: м.Миколаїв, вул.Садова,10, посвідчений приватним нотаріусом Соколовим Ю.Є. за реєстровим №777.

Зазначене нерухоме майно було передано товариству “ОТП Банк” за актом прийому-передачі від 14.03.08р. Право власності на нього зареєстровано ММБТІ, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.03.08р. № 18201213.

Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 27.02.08р. № 17906724 загальна вартість нерухомого майна становить 1 907 233, 0 грн.

В подальшому, позивачем було здійснено внутрішнє перепланування (реконструкція) вищевказаного нерухомого майна. В результаті проведених будівельних робіт загальна площа нерухомого майна збільшилась та становить 1399,5 кв.м., що підтверджено довідкою ММБТІ №3663 від 30.10.08р.

Тобто позивачем, всупереч п. 1, п. 2 “Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт”, затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 273 від 5.12.2000р., зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 25.12.2000р. за № 945/5166, ст.ст. 24, 25 та ст. 29 Закону України “Про планування і забудову території”, де вказано, що дозвіл на виконання будівельних робіт –це документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об’єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земельних робіт, було здійснено перепланування будівлі.

Здійснення будівельних робіт на об’єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

За таких обставин, відповідно до ст.376 ЦК України, вищевказані нежитлові приміщення вважаються самочинно перебудованим.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з вимогами ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Частиною 5 вказаної статті передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В матеріалах справи містяться довідка Головного управління МНС України в Миколаївській області від 15.08.2008р. №69/5173, довідка Санітарно-епідеміологічної станції Центрального району м.Миколаєва від 07.05.2008р. № 1060/2-2 та довідка Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради № 17-2403 від 27.08.2008р. відповідно до яких самочинне будівництво було здійснено з додержанням будівельних норм, санітарних вимог та правил пожежної безпеки.

Рішенням Миколаївської міської ради від 18.09.2008р. за № 27/68 (п. 23.2) позивачу передано в оренду до 22.03.2017р. земельну ділянку (на якій розташоване вищевказане нерухоме майно) площею 717 кв.м., зарахувавши її до земель комерційного використання, у тому числі 298 кв.м. під капітальною забудовою, 419 кв.м. під проходами, прїздами та площадками, для обслуговування торгово-офісної будівлі по вул.Садова, 10.

На підставі вказаного рішення між ЗАТ “ОТП Банк” та Миколаївською міською радою 18.11.2008р. було укладено договір оренди землі, який діє до 22.03.2017р., посвідчений приватним нотаріусом Ласурія С.А. та зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за № 3236979 (витяг з державного реєстру правочинів № 6755523 від 18.11.2008р.).

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Закритим акціонерним товариством “ОТП Банк”, 01033, м.Київ, вул.Жилянська, 43 (р/р 35193001900400, МФО 326911, код ЄДРПОУ 21685166) право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: в результаті внутрішнього перепланування у торгово-офісній будівлі літ. У-4, основна площа 950,8 кв.м., загальна площа 1399,5 кв.м., що розташоване за адресою: м.Миколаїв, вул.Садова, буд. 10.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя К.Л.Василяка