Decision № 284980, 16.11.2006, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "16" листопада 2006 р. Справа № 9/623/06

м. Миколаїв

За позовом: Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради, м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076

До відповідача: Суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1

Суддя Філінюк І. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Кремповська І.М., дор. №336-13/06 від 24.10.2006р.

Від відповідача: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить дострокове розірвати договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності, який укладено 01.08.2001р. між Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 та Управлінням майном комунальної власності Миколаївської міської ради; зобов'язати відповідача звільнити та повернути орендоване нежитлове приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач вимоги суду не виконав, відзив на позов не надав, представник відповідача у судові засідання не з'являвся, хоча про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

На підставі ст. 5 Закону України “Про оренду державного майна” та ст. 287 Господарського кодексу України Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради є орендодавцем щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна.

Між Управлінням майном комунальної власності Миколаївської міської ради, правонаступником якого є позивач та відповідачем укладено договір оренди від 01.08.2001р., відповідно до умов якого, позивач передав відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення міської комунальної власності, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 44,50кв.м., строком на 5 років, до 01.08.2006року.

Відповідно до п.10.6 вказаного договору, строк його дії вважається продовженим, якщо за місяць до закінчення строку дії жодна з сторін не заявить про відмову від нього або перегляд його умов. Після закінчення строку дії договору сторони не заявляли про відмову від нього або перегляд його умов, тому цей договір є чинним.

Згідно зі ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендна плата визначена на підставі Положення про орендну майна, що належить до комунальної власності і становить без ПДВ за перший місяць оренди 70,18грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.п.3.1, 3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.4 договору).

Відповідно до ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та за умовами п.п.3.5, 5.2 договору, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату щомісячно, не пізніше 12-го числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, на рахунок орендодавця.

Згідно до наданого акту прийму-передачі не житлового приміщення від 01.08.2001р., позивач належним чином виконав умови договору оренди, передавши відповідачу приміщення, загальною площею 44,5кв.м., згідно до умов договору (а.с.8).

Угодою про зміни в договорі оренди нерухомого майна від 01.01.2005р., яка є невід'ємною частиною договору оренди від 01.08.2001р. внесені зміни до п.3.1 договору та розмір орендної плати становить 104,25грн.

З наведеного позивачем розрахунку вбачається, що відповідач неналежним чином виконує зобов'язання щодо внесення орендної плати, має заборгованість по орендним платежам за 10 місяців в сумі 1204,95грн.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилами ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Як вбачається із п.10.4 договору оренди орендодавець має право виступати з ініціативою відносно внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна цілісного майнового комплексу, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору, в тому числі за порушення строку внесення орендної плати у термін понад 3 -х місяців.

Листом НОМЕР_2. позивач звернувся до відповідача з пропозицією щодо розірвання договору оренди (а.с.13). Позивачем не була отримана відповідь на зазначений лист.

За правилами ст. 781 ЦК України, наймодавець має право відмовиться від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 01.08.2001р., укладеного між Управлінням майном комунальної власності Миколаївської міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особа ОСОБА_1.

Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особа ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення площею 44,50кв.м. розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (м.Миколаїв, вул.Адміральська, 20, код ЄДРПОУ 22440076).

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особа ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход держбюджету України в особі Державного бюджету Центрального району м.Миколаєва (2090200 р/р 31118092800006 Банк: УДК у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 85,00грн. держмита.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особа ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь ДП «Судовий інформаційний центр»01004, м.Київ, вул.Дарвіна,6 (р/рахунок 26002014180001 у ВАТ «Банк Універсальний», м.Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя I.Г.Фiлiнюк