Decision № 28403933, 25.12.2012, Mena District Court of Chernihiv Oblast

Справа № 2512/2717/2012 року

№ провадження 2/2512/628/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2012 року м. Мена

Менський районний суд Чеpнiгiвської області

в складі :

головуючого судді Парфененко О.Я.

при секpетаpi ОСОБА_1,

з участю прокурора Розенко Ю.О.,

розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернігівської області цивільну справу за позовом прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро», третьої особи - відділу держкомзему у Менському районі про стягнення орендної плати за землю, розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2012 року прокурор Менського району в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро», третьої особи - відділу держкомзему у Менському районі про стягнення орендної плати за землю, розірвання договорів оренди землі, мотивуючи позов тим, що між позивачкою та ПП «Інтрансагро», правонаступником якого з 04.04.2008 року є ТОВ «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро», укладені договори оренди земельних ділянок, площею 2,73 га та 2,73 га, терміном на 10 років, які зареєстровані у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру 17.10.2007 року за №040784400089 та №040784400089. Відповідно до укладених договорів орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 245,50 грн. з урахуванням індексу інфляції у грошовій формі. Орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 20 числа після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. Однак орендна плата за землю ТОВ «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро»за 2007-2011 роки в сумі 1227,50 грн. позивачці не виплачена, разом з тим, нараховується пеня (в межах строку позовної давності), яка складає 179, 22 грн. Прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість з виплати орендної плати в сумі 1227, 50 грн., пеню в розмірі 179,22 грн., державне мито до бюджету; розірвати договори оренди землі.

18 грудня 2012 року прокурором надано до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій просить збільшити позовні вимоги на суму 424,72 грн. (з 1406,72 до 1831,44 грн.); стягнути на корить позивачки з відповідача 1831,44 грн. та розірвати договори оренди землі.

У судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримала, просить стягнути з ТОВ «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро»на користь ОСОБА_2 1831,44 грн. заборгованості з виплати орендної плати з урахуванням пені, та розірвати договори оренди землі.

Позивачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро» у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник третьої особи відділу Держкомзему у Менському районі у судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти позову не заперечує.

Заслухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 має на праві приватної власності земельні ділянки загальною площею 3,27 га, а саме: ріллю площею 2,73 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423086300:04:000:0361, пай №1069; кормові угіддя, площею 0,54 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423086300:11:000:0133, пай №971 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Локнистенської сільської ради Менського району Чернігівської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧН №049395, виданим 26 червня 2006 року Менською районною державною адміністрацією Чернігівської області на підставі розпорядження Менської районної державної адміністрації №454 від 29.12.2004 року; загальною площею 3,28 га, а саме: рілля площею 2,73 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423086300:04:000:0362, пай №1070; кормові угіддя, площею 0,55 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423086300:11:000:0134, пій №972 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Локнистенської сільської ради Менського району Чернігівської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЧН №049396, виданим 26 червня 2006 року Менською районною державною адміністрацією Чернігівської області на підставі розпорядження Менської районної державної адміністрації №454 від 29.12.2004 року (а.с. 29-30).

Між позивачкою ОСОБА_2 та ПП «Інтрансагро»були укладені договори оренди землі, відповідно до яких позивачка надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки, площею 2,73 га - ріллю 2,73 га та земельну ділянку площею, 2,73 га - ріллю 2,73 га строком на 10 років (а.с. 12-13).

Дані договори були зареєстровані 17 жовтня 2007 року Менським районним відділом Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру у державному реєстрі земель, записи №040784400089 та №040784400090.

Відповідно до п. 9 укладених договорів, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки: грошова форма 245,50 грн.

Відповідно до п.11 Договорів, орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата.

Відповідно п. 14 Договорів, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно до п. 34 Договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 10 грудня 2012 року вбачається, що ПП «Інтрансагро»припинило свою діяльність, правонаступником якого з 04 квітня 2008 року є ТОВ «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро» (а.с. 15-17).

В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду земель та п. 9, 11 Договорів орендна плата за землю ТОВ «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро» за 2009-2011 роки в сумі 245,50 грн. позивачці не виплачена, заборгованість за 3 роки по договорам з урахування пені становить 1831,44 грн. Відповідач не надав доказів виплати орендної плати.

Таким чином, зважаючи на невиконання Відповідачем зобов'язань стосовно виплати орендної плати за землю, орендодавець має право вимагати стягнення з Відповідача заборгованості із виплати орендної плати та стягнення пені за весь період прострочення виплат за оренду вказаних земельних ділянок.

За таких обставин, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивачки 1831,44 грн. заборгованості по орендній платі за землю з урахуванням пені та розірвання договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 та ПП «Інтрансагро», зареєстрованих 17.10.2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи за №040784400089 та №040784400090.

Судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави .

На підставі викладеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.13, 24, 21, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 88, 213, 215 ЦПК України, суд -

В И Р I Ш И В:

Позов прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро», третьої особи - відділу держкомзему у Менському районі про стягнення орендної плати за землю, розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро»(ідентифікаційний код 33684523) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 1831 (одна тисяча вісімсот тридцять одна) грн. 44 коп. заборгованості по орендній платі за землю з урахуванням пені.

Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Інтрансагро», зареєстрований 17 жовтня 2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040784400089 - розірвати.

Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Інтрансагро», зареєстрований 17 жовтня 2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040784400090 - розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з іноземними інвестиціями «Інтрансагро»(ідентифікаційний код 33684523) 321 грн. 90 коп. судового збору на користь держави: УК у Менському районі/Менський район/ 22030001, р/р 31219206700276, МФО 853592, банк ГУДКСУ в Чернігівській області, код ЄДРПОУ 38030136, призначення платежу: «судовий збір, Менський районний суд, код ЄДРПОУ 02894361».

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Я. Парфененко