Decision № 2639145, 08.12.2008, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.12.08

Справа № 9/614-08.

За позовом: Освітнього закладу Сумської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України, м. Суми

до відповідача: Сумського обласного управління з утилізації відходів вторинної сировини Державної компанії з утилізації відходів як вторинної сировини «Укрекокомресурси», м. Суми

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

СУДДЯ Лущик М.С.

При секретарі судового засідання Сидорук А.І..

За участю представників сторін:

позивача: не з’явився.

відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач відповідно до позовної заяви позивач просить суд усунути перешкоди в користуванні Сумською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України (40021, м. Суми, пров. Громадянський, 1, код 02723107) земельною ділянкою площею 6.19 гектарів, розташованою за адресою: м. Суми, провулок Громадянській, 1, площа, конфігурація та характеристики якої визначені в Державному акті на право постійного користування землею від 03 липня 1996 року серія СМ 00062 з боку Сумського обласного управління з утилізації відходів вторинної сировини Державної компанії з утилізації відходів як вторинної сировини “Укрекоресурси” (40030, м. Суми, майдан Незалежності, 3 офіс 414, код 21702864) шляхом знесення самовільно побудованого нерухомого майна — споруди пункту приймання вторинної сировини за рахунок Сумського обласного управління з утилізації відходів вторинної сировини Державної компанії з утилізації відходів як вторинної сировини “Укрекоресурси”(40030, м. Суми, майдан Незалежності, 3 офіс 414, код 21702864) в десятиденний строк з дня набрання відповідним рішенням господарського суду законної сили; зобов'язати Сумське обласне управління з утилізації відходів вторинної сировини Державної компанії з утилізації відходів як вторинної сировини “Укрекоресурси”(40030, м. Суми, майдан Незалежності, 3 офіс 414, код 21702864) передати Сумській автомобільній школі Товариства сприяння обороні України (40021, м. Суми, пров. Громадянський, 1, код 02723107) частину земельної ділянки —площадку з твердим покриттям площею 42 кв. м. та яка розташована за адресою: 40021, м. Суми, пров. Громадянській, 1 в десятиденний строк з дня набрання відповідним рішенням господарського суду законної сили; Стягнути з Сумського обласного управління з утилізації відходів вторинної сировини Державної компанії з утилізації відходів як вторинної сировини “Укрекоресурси” (40030, м. Суми, майдан Незалежності, 3 офіс 414, код 21702864) на користь Сумської автомобільної ніколи Товариства сприяння обороні України (40021, м. Суми, пров. Громадянський, 1, код 02723107) судові витрати згідно чинного законодавства України.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзив на позов не подав.

Згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи суд встановив:

10 травня 2006 року між позивачем, Освітнім закладом Сумською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України та відповідачем Управлінням «Укрекокомресурси» укладено договір оренди, за яким відповідач отримав в строкове платне користування площадку з твердим покриттям (асфальт) площею 42 кв. м. для розміщення пункт}' приймання вторинної сировини.

Згадана земельна ділянка належить Сумській автомобільній школі на підставі державного акту на право постійного користування земельного ділянкою виданого відповідно до рішення Сумської міської ради від 26 червня і 996 року.

Згідно статті 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом.

Договір оренди земельної ділянки від 10 травня 2006 року в державних органах, уповноважених здійснювати таку реєстрацію, зареєстрований не був. Виходячи зі змісту наведених правових норм згаданий правочин є не вчиненим, сам договір є нікчемним.

Статтею 290 Господарського кодексу України визначено, що оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не опускається.

Даний Договір в порушення вищенаведеної норми не був нотаріально посвідчений, що, відповідно до статті 219 Цивільного кодексу України, є також другою підставою для визнання його нікчемним.

Відповідно до статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом. У цього разі визнання такого правочину недійсним не вимагається.

В даному випадку правовими наслідками недійсності укладеного Договору , відповідно до статті 216 Цивільного кодексу України є зобов'язання сторін повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Отже, земельна ділянка ( її частка з твердим покриттям площею 42,0 кв. м.), передана відповідачу, підлягає поверненню Сумській автомобільній школі.

Крім того, відповідач збудував на згадуваній земельній ділянці капітальну споруду — будівлю пункту прийому вторинної сировини.

Статтею 24 Закону України «Про планування та забудову територій» встановлено, що фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад (у даному випадку у Сумської міської ради) дозвіл на будівництво.

Відповідно до Наказу державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 273 від 05.12.2000 року «Про затвердження Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт» до початку будівельних робіт необхідно було також отримати дозвіл на їх виконання, якій надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. В пункті 5 вказаного Положення встановлюється, що виконання будівельних робіт на об'єктах без одержання дозволу або його завчасної перереєстрації, вважається самовільним і тягне за собою відповідальність згідно з чинним законодавством.

Таким чином, будівництво пункту приймання вторинної сировини відповідачем є самовільним, оскільки здійснено без відповідного дозволу на будівництво, без дозволу на проведення будівельних робіт, без затвердженого проекту.

В свою чергу статтею 376 Цивільного кодексу України визначені наслідки здійснення самочинного будівництва — особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього, а в разі, якщо користувач земельної ділянки (яким є відповідач) заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво або за її рахунок.

Згідно статті 95 Земельного кодексу України, землекористувачі, зокрема, мають право самостійно господарювати на землі, а їх порушені права підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Як зазначає позивач, на даний час відповідач, незважаючи на численні звернення з боку позивача, продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, чим унеможливлює самостійне господарювання на ній Сумської автомобільної школи.

Враховуючи вищевикладене суд визнає вимоги позивача, правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Усунути перешкоди в користуванні Освітнім закладом Сумською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України (40021, м. Суми, пров. Громадянський, 1, код 02723107) земельною ділянкою площею 6,19 гектарів, розташованою за адресою: м. Суми, провулок Громадянській, 1, площа, конфігурація та характеристики якої визначені в Державному акті на право постійного користування землею від 03 липня 1996 року серія СМ 00062 з боку Сумського обласного управління з утилізації відходів вторинної сировини Державної компанії з утилізації відходів як вторинної сировини “Укрекокомресурси” (40030, м. Суми, майдан Незалежності, 3 офіс 414, код 21702864) шляхом знесення самовільно побудованого нерухомого майна — споруди пункту приймання вторинної сировини за рахунок Сумського обласного управління з утилізації відходів вторинної сировини Державної компанії з утилізації відходів як вторинної сировини “Укрекокомресурси”(40030, м. Суми, майдан Незалежності, 3 офіс 414, код 21702864) в десятиденний строк з дня набрання відповідним рішенням господарського суду законної сили.

3. Зобов'язати Сумське обласне управління з утилізації відходів вторинної сировини Державної компанії з утилізації відходів як вторинної сировини “Укрекокомресурси” (40030, м. Суми, майдан Незалежності, 3 офіс 414, код 21702864) передати Освітньому закладу Сумській автомобільній школі Товариства сприяння обороні України (40021, м. Суми, пров. Громадянський, 1, код 02723107) частину земельної ділянки —площадку з твердим покриттям площею 42 кв. м. та яка розташована за адресою: 40021, м. Суми, пров. Громадянській, 1 в десятиденний строк з дня набрання відповідним рішенням господарського суду законної сили.

4. Стягнути з Сумського обласного управління з утилізації відходів вторинної сировини Державної компанії з утилізації відходів як вторинної сировини “Укрекокомресурси” (40030, м. Суми, майдан Незалежності, 3 офіс 414, код 21702864) на користь освітнього закладу Сумської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України (40021, м. Суми, пров. Громадянський, 1, код 02723107) 85 грн. 00 коп. – державного мита та 118 грн. 00 коп. – витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ М.С. Лущик