Decision № 244570, 27.09.2006, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" вересня 2006 р.

Справа № 1/353-06-9442

За позовом ТОВ „Будинок Павлових”

до відповідача: Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»

про визнання права власності

Суддя Гарник Л.Л.

Представники:

від позивача: Артеменко І.В., –директор;

від відповідачів: Найда Д.І. –на підставі довіреності.

СУТЬ СПОРУ: позивач –ТОВ „Будинок Павлових”, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача - Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», про визнання права власності на приміщення загальною площею 1214,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. 35/1; про спонукання бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості зареєструвати відповідне право власності.

Представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідач відзив на позов не надав.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

15.12.2006р. ПП „Валенсія-Люкс” й ТОВ „Будинок Павлових” уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого позивач набув право власності на нежиле приміщення цокольного поверху та підвальне приміщення загальною площею 1 072,30 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. 35/1.

На підставі названого договору Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості здійснило реєстрацію відповідного права власності за ТОВ „Будинок Павлових”, про що свідчить відтиск штампу та печатка бюро на примірнику договору купівлі-продажу.

Посилаючись на ту обставину, що додана до названого договору купівлі-продажу технічна документація містить неправильну характеристику об’єкта нерухомості в частині площі останнього, ТОВ „Будинок Павлових” ставить питання про визнання за ним в судовому порядку права власності на приміщення згідно дійсної його технічної характеристики та про спонукання відповідача здійснити реєстрацію відповідного права власності.

Розглянувши викладені позивачем доводи, господарський суд дійшов висновку про те, що останні заслуговують на увагу та потребують об’єктивної оцінки з наступних підстав.

Згідно складеного 15.04.2004р. КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»технічного паспорту реєстровий № 31 НЕЖ-21-3094 загальна площа нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. 35/1, складає 1 072,30 кв. м.

В той же час, згідно складеного 07.09.2006р. КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»технічного паспорту реєстровий № 31 НЕЖ-21-3094 загальна площа нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. 35/1, складає 1 214,60 кв. м.

За таких обставин господарський суд вважає слушним твердження позивача про те, що як у складеному 15.04.2004р. КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»технічному паспорті реєстровий № 31 НЕЖ-21-3094 так і в укладеному з ПП „Валенсія-Люкс” договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 15.12.2006р. неправильно зазначена площа об’єкту купівлі-продажу.

То ж, враховуючи викладене, з огляду на ту обставину, що в силу положень чинного законодавства позивач позбавлений можливості зареєструвати право власності на нежилий об’єкт нерухомого майна, оскільки останній у встановленому порядку не прийнятий в експлуатацію згідно його дійсного стану, позовні вимоги про визнання права власності на приміщення загальною площею 1214,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. 35/1, слід визнати обґрунтованими на підставі частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, згідно якої у випадку, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно пункту 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. № 1952-ІУ реєстрація об’єктів нерухомості на теперішній час проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Пункт 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, встановлює, що реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Аналізуючи положення чинного законодавства і матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі статті 48 Закону України “Про власність”, згідно якої власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права; захист права власності здійснюється судом.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за ТОВ „Будинок Павлових” (адреса: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 168-В, ідентифікацій код 30690707) право власності на приміщення загальною площею 1 214,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. 35/1.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»(адреса: 65011 м. Одеса, вул. Троїцька, 25, ідентифікаційний код 03350290, р/р 26005660573400 в Одеському обласному філіалі АКБ УСБ МФО 328016) зареєструвати за ТОВ „Будинок Павлових” (адреса: м. Одеса, вул. Миколаївська дорога, 168-В, ідентифікацій код 30690707) право власності на приміщення загальною площею 1214,6 кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, буд. 35/1.

Рішення господарського суду набирає законної сили 09.10.2006р.

Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Гарник Л.Л.