Decision № 21282214, 27.01.2012, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.01.12р.Справа № 6/5005/13586/2011 За позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, (м. Дніпропетровськ)

до Приватного підприємства "АГРОСЕРВІСТРАКТОР", (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 89 233,09 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. - юрисконсульт (дов. № 1 від 12.01.12р.)

від відповідача: Гулько А.М. - директор (розп. № 1-К від 30.04.11р.; паспорт)

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради (далі-позивач) звернулось до господарського суду із позовом до Приватного підприємства "АГРОСЕРВІСТРАКТОР" (далі-відповідач) та просить суд з урахуванням уточнення позовних вимог (заява № 2668 від 08.12.11р.) стягнути заборгованість за договором № 95-П 51 148,48 грн. та за період червень 2011 - грудень 2011 року орендну плату у загальному розмірі 89 233,09 грн.

Сума позову складається з суми основного боргу.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди комунального майна № 95-П від 19.11.2007р., в частині повного та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач відзив на позов не надав, але у судовому засіданні 24.01.12р. позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі.

Суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача та відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради (далі-УЖГ) є органом управління з питань житлового господарства у м. Дніпропетровську. Відповідно до п. 5.2. Статуту позивача УЖГ є органом оперативного управління КЖЕП "Південне".

Житловий будинок по вул. Чичеріна, 106-а у м. Дніпропетровську відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Дніпропетровська і обліковується на балансі та утриманні позивача.

Рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради від 20.02.06р. № 982 Управлінню житлового господарства міської ради наданий дозвіл на передачу в оренду відповідачу нежитлового приміщення в будинку № 106-а по вул. Чичеріна в м. Дніпропетровську.

19.11.2007 року між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та Приватним підприємством "АГРОСЕРВІСТРАКТОР", як орендарем, було укладено договір оренди комунального майна № 95-П, згідно п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Чичеріна, 106-А, яке перебуває на балансі Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, як балансоутримувач, для використання під офіс і майстерню з ремонту та обслуговування міні-техніки загальною площею 810,4 кв.м., у тому числі нежитлове приміщення першого поверху загальною площею 438,2 кв.м. та нежитлове приміщення підвалу загальною площею 372,2 кв.м.

Згідно п. 11.1 договору, строк його дії встановлений з 09.11.07р. до 09.11.17р., орендареві присвоєний особистий рахунок № 79262.

Відповідно до п.п. 3.3., 3.4. договору встановлено, що орендна плата за базовий місяць (вересень 2007р.) становить:

- за оренду приміщення площею 372,2 кв.м. 2 071,42 грн. та ПДВ 414,28 грн., а разом 2 485,70 грн.

- за оренду приміщення площею 438,2 кв.м. 13 321,41 грн. та ПДВ 2 664,28 грн., а разом 15 985,69 грн.

Всього 15 392,83 грн. (без ПДВ) з подальшим коригуванням з урахуванням індексу інфляції.

У подальшому позивачем виставлялись рахунки відповідачу з урахуванням індексу інфляції, як це передбачено договором. У рахунках позивач зазначав суми окремо для оплати позивачу (з ПДВ) та до місцевого бюджету.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендар щомісяця перераховує балансоутримувачу орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць згідно рахунком, наданим балансоутримувачем. 50% перераховується на рахунок балансоутримувача, 50% - до міського бюджету згідно рішенням міської ради від 21.03.2007р. № 41/11 "Про оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста". Балансоутримувач несе відповідальність за начислення орендної плати в повному обсязі та своєчасно її надходження (п. 3.5. договору).

Позивач зазначає, що за час дії договору відповідач неналежним чином відносився до своїх договірних обов'язків в частині повного та своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 89 233,09 грн., що підтверджується доданими до позовної заяви розрахунками.

Доказів виконання по оплаті за договором оренди комунального майна від 19.11.07р. у розмірі 89 233,09 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, але визнав позовні вимоги позивача у повному обсязі.

При викладених обставинах вимоги позивача щодо стягнення заборгованості за орендну плату у розмірі 89 233,09 грн. підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 599, 610, 612 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 218 Господарського кодексу України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 49, ст. 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства "АГРОСЕРВІСТРАКТОР" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ю. Савченка, 1-а/83; ідентифікаційний номер 25526364) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (юридична адреса: 49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4; фактична адреса: 49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 99; р/р 26008114618071 у Дніпропетровському відділенні КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ОКПО 24994436) - 89 233 (вісімдесят дев'ять тисяч двісті тридцять три) грн. 09 коп. орендна плата, 511 (п'ятсот одинадцять) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита, 1 410 (одна тисяча чотириста десять) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.Ю. Дубінін Повне рішення складено 30.01.12р.