Decision № 19902821, 15.11.2011, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2011 р. Справа № 5023/9023/11

вх. № 9023/11

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судовогозасідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

ФОП ОСОБА_1 - ОСОБА_1 особисто

ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» - ОСОБА_3 дов. від 01.11.11

Камянорузька сільська рада - не з"явився

Інспекція ДАБК у Харківській області - не з"явився

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Харків

до ТОВ "Дорсервіс-Кам''Яна Яруга", с. Кам''Яна Яруга

про визнання договору дійсним

та зустрічний позов ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» м. Харків, до ФО-П ОСОБА_1 м. Харків, та до Камянорузької сільської ради, с. Камяна Яруга Чугуївського району Харківської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 5000 грн. які останній отримав за договором купівлі продажу нерухомого майна від 20 вересня 2011 року.

Ухвалою суду від 03 листопада 2011 року було порушено провадження по справі.

8 листопада 2011 року до суду надійшла заява позивача про уточнення позовних вимог, відповідно до якої він просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу нежитлових будівель, що знаходяться за адресами: вул. Харківська №65Б, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області, та вул. Харківська №65В, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області, яку було прийнято судом до розгляду.

Відповідач надав зустрічний позов до ФО-П ОСОБА_1 та до Камянорузької сільської ради в якому просить суд визнати за ним право власності на нежитлові будівлі що знаходяться за адресами: вул. Харківська №65Б, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області, та вул. Харківська №65В, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області.

Ухвалою суду від 11 листопада 2011 року було долучено до матеріалів справи зустрічний позов, залучено до участі у справі у якості другого відповідача по зустрічній позовній заяві Камянорузьку сільську раду, та залучено до участі у справі Інспекцію державного архітектурно будівельного контролю у Харківській області у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

В судовому засіданні, яке розпочалося 14.11.11 р. було оголошено перерву до 15.11.11 р., для надання сторонами додаткових доказів по справі.

Представник відповідача у судовому засіданні просить в задоволені позову ФО-П ОСОБА_1 відмовити повністю. Підтримує заявлені позовні вимоги в зустрічному позові та просить їх задовольнити у повному обсязі.

Камянорузькою сільською радою було надано суду клопотання, в якому Камянорузька сільська рада доводить до відома суду, що не заперечує проти визнання права власності на нежитлові будівлі, що розташовані за адресами: вул. Харківська, №65Б, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області; та вул. Харківська, №65В, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області за ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга», просить справу розглядати без їхньої участі.

Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області надала суду письмові пояснення щодо обставин справи та просила розглянути справу за відсутності їх представника відповідно до вимог чинного законодавства.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення присутнього представника відповідача, суд встановив наступне.

Позивач, в обґрунтування своїх вимог, вказує на те, що відповідач, на підставі договору купівлі-продажу від 20 вересня 2011 року продав позивачу нерухоме майно, нежитлові будівлі, що знаходяться за адресами: вул. Харківська №65Б, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області, та вул. Харківська №65В, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області. Відповідач в порушення умов договору (п. 5, 6) ухиляється від передачі вказаного майна та від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу.

Згідно частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивач не надав суду доказів фактичного виконання позивачем договірних зобовязань, а саме, здійснення дій, направлених на нотаріальне посвідчення договору, не надав суду документів, які б засвідчували його право власності на спірне майно. Крім того позивач не надав суду доказів того, що відповідач ухиляється від передачі майна, зазначеного у договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 20.09.2011р. та доказів ухилення відповідача від нотаріального посвідчення зазначеного договору.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Стаття 203 ЦК України визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину зокрема:

1 - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства;

2 - особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

3 - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

4 - правочин має вчинятися у формі, встановленій законом;

5 - правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

6 - правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Спірний договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.09.2011р. було укладено сторонами в простій письмові формі, та в подальшому його не було посвідчено нотаріально, що дає суду підстави прийти до висновку, що даний договір є недійсним.

За таких обставин, позивачем було безпідставно заявлено позовні вимоги до відповідача. Суд визнав позовні вимоги ФО-П ОСОБА_1 необґрунтованими, такими, що не підтверджуються наданими суду доказами та не підлягають задоволенню.

Дослідивши обставини, викладені в зустрічному позові ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» та надані до матеріалів справи документи, суд встановив наступне.

27 березня 2009 року Камяноярузька сільська рада Чугуївського району Харківської області в особі сільського голови ОСОБА_4 відповідно до ст. 26 п. 34 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (Орендодавець) з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Дорсервіс Камяна Яруга» в особі директора ОСОБА_5, який діяв на підставі статуту (Орендар) з іншого, уклали договір оренди землі, відповідно до умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку, загальною площею 6.7113 га, кадастровий номер 6325483501:00:002:0101 несільськогосподарської підприємницької діяльності, яка знаходиться у Харківській області, Чугуївський район, територія Камянорузької сільської ради с. Камяна Яруга, вул. Харківська №№ 65-А, 65-Б, 65-В, 65-Г, 73.

Стаття 95 Земельного кодексу України визначає право землекористувачів самостійно господарювати на землі.

Так, у 2009 році Відповідач по справі за власні кошти та з власних матеріалів та обладнання збудував на зазначеній земельній ділянці нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: вул. Харківська, №65Б, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області, та нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: вул. Харківська, №65В, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області, площа яких, згідно з технічними паспортами складеними «Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації» 29 та 15 вересня 2011 року, складає 871 кв. м. та 18.2 кв. м. відповідно.

Згідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення зявляється обєкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Будівництво (створення майна) завершено, будинки придатні до експлуатації. Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва.

Ст. 317 Цивільного кодексу України зазначає, що власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну долю майна.

На замовлення ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічні висновки про стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації громадського будинку №65Б, та виробничого будинку № 65В відповідно до яких усі основні будівельні конструкції в межах розглянутого обєму будівель видимих деформацій не мають та знаходяться в задовільному технічному стані; обємно-планіровочні рішення, що прийняті під час будівництва відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно-гігієнічним, пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів, можуть бути збережені та можуть використовуватися за призначенням; будівельна готовність обєктів 100%.

У пункті 5 ст. 319 Цивільного кодексу України зазначене єдине обмеження щодо здійснення права власності власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Також, ст. 319 Цивільного кодексу України встановлює, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобовязаний отримувати на це дозвіл інших осіб.

Таким чином, ТОВ «Дорсервіс-Камяна Яруга» набули та використовують право власності на вище зазначене нерухоме майно на підставі не забороненій законом.

Однак, ст. 182 Цивільного кодексу України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у звязку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані обєкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності на зазначений обєкт нерухомого майна, ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» звернулися до Камяноярузької сільської ради, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п.10 Додатку 1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 року № 7/5 підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, третейського суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна.

За таких обставин, суд визнав зустрічний позов обгрунтованим, таким, що підтверджується наданими суду доказами та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, ст.ст. 317, 319, 320, 331, 392 Цивільного кодексу України, п.10 Додатку 1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”,

ВИРІШИВ:

В позові ФОП ОСОБА_1 відмовити повністю.

Зустрічний позов ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» до ФО-П ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Зустрічний позов ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» до Камянорузької сільської ради задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» (63512, Харківська область, Чугуївський район, с. Кам"яна Яруга", вул. Харківська №65В, код ЄДРПОУ 35069375) право власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: вул. Харківська №65Б, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області, загальною площею 871 кв. м.

Визнати за ТОВ «Дорсервіс Камяна Яруга» (63512, Харківська область, Чугуївський район, с. Кам"яна Яруга", вул. Харківська №65В, код ЄДРПОУ 35069375) право власності на нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: вул. Харківська №65В, село Камяна Яруга, Чугуївського району Харківської області, загальною площею 18.2 кв. м.

Суддя (підпис< Текст >Тихий П.В.

<Текст >